Veel expats denken dat hun huurcontract in Nederland zomaar kan worden beëindigd zodra de verhuurder dat wil. Gelukkig is dat niet zo. In Nederland geldt namelijk een sterke huurbescherming, ook voor expats. De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat huurbescherming inhoudt, in welke gevallen de verhuurder de huur kan beëindigen en hoe u zich als expat kunt verdedigen.
Wat is huurbescherming?
Huurbescherming betekent dat een verhuurder niet zomaar de huur kan opzeggen. De wet geeft huurders – inclusief expats – stevige rechten. In de meeste gevallen kan de verhuurder de huur alleen beëindigen via de rechter, en alleen met een wettelijke reden.
Wanneer kan een verhuurder de huur beëindigen?
Een verhuurder kan de huur alleen beëindigen in de volgende gevallen:
-
Tijdelijk huurcontract dat rechtsgeldig eindigt
-
Sinds 2016 is het mogelijk om tijdelijke contracten te sluiten (bijv. 1 of 2 jaar). Na afloop kan de verhuurder het contract beëindigen, maar dit moet tijdig worden aangezegd.
-
-
Eigen gebruik
-
De verhuurder wil de woning zelf bewonen. De rechter toetst streng of dit terecht is.
-
-
Wanbetaling of slecht huurderschap
-
Bijvoorbeeld als er structureel geen huur wordt betaald of de woning ernstig wordt verwaarloosd.
-
-
Dringend eigen gebruik
-
Bijvoorbeeld bij sloop of renovatie die niet met de huurder kan plaatsvinden.
-
-
Wederzijdse instemming
-
Als huurder en verhuurder het eens zijn over beëindiging.
-
Veelgemaakte fouten door verhuurders
-
Verhuurders denken dat expats minder goed op de hoogte zijn van hun rechten en proberen contracten tussentijds te beëindigen.
-
Expats krijgen vaak “dreigbrieven” waarin de verhuurder zegt dat ze binnen een maand weg moeten. In werkelijkheid kan dit meestal alleen via de rechter.
Voorbeelden uit de praktijk
-
Expat in Amsterdam: kreeg een brief dat hij binnen een maand de woning moest verlaten. De rechter bepaalde dat de verhuurder géén geldige reden had en de expat kon blijven.
-
Internationale werknemer in Den Haag: huurde een woning tijdelijk, maar de verhuurder probeerde het contract vóór de einddatum te beëindigen. Dit werd onrechtmatig verklaard.
-
Student in Rotterdam: kreeg te maken met dreiging van ontruiming wegens vermeend “overlast”. De rechter oordeelde dat hiervan geen sprake was en de student mocht blijven.
Checklist voor expats bij huurbeëindiging
-
📑 Controleer of uw contract tijdelijk of onbepaald is.
-
📅 Let op of de verhuurder een aanzegging heeft gedaan (minimaal 1-3 maanden van tevoren).
-
⚖️ Ga nooit zomaar akkoord met beëindiging.
-
📉 Betaal altijd de huur door om ontruiming te voorkomen.
-
👨⚖️ Raadpleeg direct een advocaat als de verhuurder dreigt.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Kan mijn verhuurder mijn huur zomaar beëindigen?
Nee, dit kan alleen met een wettelijke reden en meestal via de rechter.
2. Geldt huurbescherming ook voor expats met een tijdelijk contract?
Ja, maar de regels zijn iets anders. Bij tijdelijke contracten eindigt de huur na afloop, mits de verhuurder dit op tijd aanzegt.
3. Wat als mijn verhuurder zegt dat ik direct weg moet?
U hoeft niet zomaar te vertrekken. Alleen een rechter kan ontruiming bepalen.
4. Ik ben expat en ga terug naar mijn thuisland. Moet ik iets regelen?
Ja, zeg tijdig zelf de huur op volgens de opzegtermijn in het contract.
Conclusie
Expats hebben in Nederland dezelfde huurbescherming als andere huurders. De verhuurder kan de huur niet zomaar beëindigen. Weet dat alleen een rechter uiteindelijk kan beslissen over ontruiming.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten staan expats bij in geschillen over huurbeëindiging en ontruiming.
