Veel expats in Nederland betalen een hoge huur voor hun woning. Vaak weten ze niet dat de huurprijs getoetst kan worden bij de Huurcommissie. Dit is een onafhankelijke instantie die bepaalt of de huurprijs eerlijk en redelijk is.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit hoe expats een huurprijscheck kunnen aanvragen, wanneer dit zinvol is en welke rechten u heeft.

Waarom huurprijzen voor expats vaak te hoog zijn

1. Expats kennen de regels niet – verhuurders rekenen hogere huur omdat ze verwachten dat expats dit accepteren.

2. Gemeubileerde woningen – voor meubels en stoffering wordt vaak te veel gevraagd.

3. Krappe woningmarkt – expats voelen zich gedwongen om akkoord te gaan met een hoge prijs.

De rol van de Huurcommissie

De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt. U kunt hier terecht voor:

• Toetsing van de eerste huurprijs.

• Controle van de jaarlijkse huurverhoging.

• Geschillen over servicekosten en borg.

Hoe werkt een huurprijscheck?

1. Indienen van verzoek
   U kunt binnen 6 maanden na aanvang van het huurcontract een huurprijscheck laten uitvoeren.

2. Woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel)
   De Huurcommissie bepaalt de maximale redelijke huur op basis van punten (grootte, voorzieningen, energielabel, ligging).

3. Uitspraak
   Als de huur te hoog is, wordt deze verlaagd tot de maximale redelijke huur. Dit kan honderden euro’s per maand schelen.

Voorbeelden uit de praktijk

• Expat in Utrecht: betaalde € 1.200 voor een kleine studio. Na toetsing bij de Huurcommissie werd de huur verlaagd naar € 650.

• Expats in Den Haag: kregen te maken met een jaarlijkse huurverhoging van 10%. De Huurcommissie bepaalde dat slechts 3% toegestaan was.

• Internationale student in Amsterdam: betaalde te veel voor meubels. Deze extra huur werd teruggedraaid.

Checklist voor expats bij huurprijscheck

• 📑 Controleer of uw woning onder het puntenstelsel valt (vaak bij sociale en middenhuur).

• 🧾 Bewaar het huurcontract en betaalbewijzen.

• 📉 Vraag binnen 6 maanden na aanvang om toetsing van de huurprijs.

• ⚖️ Schakel een advocaat in bij een geschil of hoger beroep.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Kan ik als expat een huurprijscheck aanvragen?
Ja, expats hebben dezelfde rechten als Nederlandse huurders.

2. Binnen welke termijn moet ik dit doen?
Binnen 6 maanden na aanvang van het contract.

3. Geldt dit ook voor gemeubileerde woningen?
Ja, maar de extra huur voor meubels moet redelijk zijn en wordt apart beoordeeld.

4. Wat als ik te laat ben met de aanvraag?
Dan kunt u vaak nog steeds de huurprijs laten toetsen, maar niet meer met terugwerkende kracht.

Conclusie

Expats betalen vaak te veel huur, maar kunnen dit laten corrigeren via de Huurcommissie. Weet dat u dezelfde rechten heeft als Nederlandse huurders en dat u forse bedragen kunt besparen.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten begeleiden expats bij huurprijschecks, geschillen over huurverhogingen en procedures bij de Huurcommissie.