Veel expats huren in Nederland een woning met een tijdelijk huurcontract. Verhuurders en makelaars gebruiken deze contractvorm vaak om flexibiliteit te houden. Voor expats lijkt dit logisch: ze blijven meestal maar enkele maanden of jaren in Nederland. Toch kleven er belangrijke risico’s aan tijdelijke huurcontracten, vooral rondom de borg, verlenging en opzegging.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat de regels zijn en waar expats op moeten letten.

Wat is een tijdelijk huurcontract?

Een tijdelijk huurcontract is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, meestal:

• Maximaal 2 jaar voor zelfstandige woningen.

• Maximaal 5 jaar voor onzelfstandige woningen (bijvoorbeeld kamers).

Na afloop eindigt het contract automatisch, tenzij de verhuurder het tijdig verlengt of omzet naar een contract voor onbepaalde tijd.

Waarom expats vaak een tijdelijk contract krijgen

1. Flexibiliteit voor verhuurders – ze willen makkelijk kunnen opzeggen.

2. Expats huren vaak kort – verhuurders passen het contract hierop aan.

3. Weinig kennis bij expats – verhuurders maken misbruik van onwetendheid over huurbescherming.

Valkuilen voor expats

1. Geen zekerheid over verlenging
   Veel expats gaan ervan uit dat verlenging vanzelf gaat. Dat is niet zo: de verhuurder moet dit actief regelen.

2. Onterecht hoge borg
   Bij tijdelijke contracten wordt vaak meer borg gevraagd, soms zelfs 3 of 4 maanden huur. Dit is meestal buitensporig.

3. Verwarring over opzegging
   Een tijdelijk contract eindigt automatisch, maar alleen als de verhuurder dit schriftelijk bevestigt ten minste 1 maand voor de einddatum.

4. Geen huurbescherming
   Expats denken vaak dat ze helemaal geen rechten hebben. Dat klopt niet: ook bij tijdelijke contracten geldt huurbescherming tegen onredelijke voorwaarden of te hoge borg.

Voorbeelden uit de praktijk

• Expat in Utrecht: kreeg een tijdelijk contract van 1 jaar, met een borg van 3 maanden. De rechter oordeelde dat dit buitensporig was; de borg werd teruggebracht.

• Expats in Rotterdam: kregen geen schriftelijke bevestiging van beëindiging. Daardoor liep hun tijdelijke contract automatisch door naar onbepaalde tijd.

• Student-expat in Den Haag: betaalde borg en schoonmaakkosten die niet waren afgesproken. Deze werden via de rechter terugbetaald.

Uw rechten als expat bij tijdelijke contracten

• Borg mag maximaal 1 à 2 maanden huur bedragen.

• Het contract eindigt alleen automatisch als dit schriftelijk is bevestigd door de verhuurder.

• Bij twijfel of geschil kunt u naar de Huurcommissie of rechter stappen.

• Na afloop van een tijdelijk contract kan vaak aanspraak worden gemaakt op een contract voor onbepaalde tijd.

Checklist voor expats bij tijdelijke contracten

• 📑 Controleer de einddatum en schriftelijke bevestiging.

• 📉 Betaal nooit meer dan 2 maanden borg.

• ✉️ Vraag om een Engelse vertaling van het contract.

• 📷 Leg de staat van de woning vast bij intrek en vertrek.

• ⚖️ Raadpleeg een huurrecht advocaat bij twijfel of geschillen.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Mag een verhuurder altijd een tijdelijk contract geven aan een expat?
Ja, maar er gelden maximale termijnen en wettelijke regels.

2. Kan een tijdelijk contract stilzwijgend worden verlengd?
Nee, na afloop wordt het óf beëindigd (met bevestiging) óf omgezet naar onbepaalde tijd.

3. Moet ik bij een tijdelijk contract meer borg betalen?
Nee, expats hebben dezelfde rechten: normaal is 1 tot 2 maanden borg.

4. Wat kan ik doen als mijn verhuurder zich niet aan de regels houdt?
U kunt via de Huurcommissie of rechter uw rechten afdwingen.

Conclusie

Tijdelijke huurcontracten zijn voor expats vaak de realiteit, maar ze brengen risico’s met zich mee. Weet dat u dezelfde rechten heeft als Nederlandse huurders, ook rondom borg en huurbescherming.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen expats bij geschillen over tijdelijke contracten, borg en onterechte beëindigingen.