Expats die naar Nederland komen om te werken of te studeren, krijgen vrijwel altijd te maken met het huren van een woning. Daarbij hoort meestal ook een waarborgsom (borg). Helaas lopen expats vaak tegen problemen aan: van te hoge borgsommen tot onterechte inhoudingen en zelfs discriminatie.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten hebben ruime ervaring met expatzaken. Wij leggen uit wat uw rechten zijn, waar u op moet letten en hoe u uw borg kunt terugkrijgen.

Waarom expats kwetsbaar zijn op de Nederlandse huurmarkt

Expats hebben vaak te maken met:

• Onbekendheid met de regels – in Nederland is 1 à 2 maanden borg gebruikelijk.

• Taalbarrière – contracten zijn vaak in het Nederlands opgesteld.

• Tijdelijke contracten – expats huren vaak kort en hebben minder onderhandelingsruimte.

• Afstand bij vertrek – verhuurders rekenen erop dat expats geen actie ondernemen vanuit het buitenland.

Dit maakt expats kwetsbaar voor te hoge borgsommen of onterechte inhoudingen.

Hoeveel borg is normaal in Nederland?

• ✅ 1 tot 2 maanden huur is de norm.

• ❌ 3 maanden of meer wordt vaak als buitensporig gezien.

• ⚖️ Rechters toetsen aan de redelijkheid: meer dan 2 maanden borg kan in veel gevallen worden teruggedraaid.

Veelvoorkomende problemen met borg bij expats

1. Te hoge borgsommen – expats betalen soms 3 tot 6 maanden huur als borg.

2. Geen terugbetaling – vooral na vertrek naar het buitenland.

3. Onterechte schadeclaims – normale slijtage wordt als schade gepresenteerd.

4. Discriminatie – expats moeten meer borg betalen dan Nederlandse huurders.

5. Verwarring over laatste maand huur – sommige expats denken dat de borg automatisch daarvoor geldt, wat meestal niet zo is.

Voorbeelden uit de praktijk

• Een expat in Amsterdam betaalde 4 maanden borg. De rechter bepaalde dat slechts 2 maanden redelijk was.

• Expats in Den Haag kregen hun borg niet terug wegens vermeende schoonmaakkosten. Dit bleek onterecht en de borg werd volledig terugbetaald.

• Een expatkoppel uit de VS kreeg na vertrek geen borg terug. Via onze advocaten ontvingen zij alsnog hun volledige borg plus rente.

Checklist voor expats bij het huren van een woning

• 📑 Lees het huurcontract zorgvuldig door en vraag om een Engelstalige versie.

• 📉 Betaal nooit meer dan 2 maanden borg.

• 📷 Maak foto’s en video’s bij intrek en vertrek.

• ✉️ Vraag om een eindinspectierapport.

• ⚖️ Schakel een huurrecht advocaat in bij onterechte inhouding.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Mag een verhuurder expats meer borg vragen dan Nederlanders?
Nee, dat is discriminatie. De borg moet redelijk en gelijk zijn.

2. Hoeveel borg is normaal in Nederland?
1 tot 2 maanden huur. Alles daarboven is meestal buitensporig.

3. Wat kan ik doen als ik mijn borg niet terugkrijg nadat ik Nederland heb verlaten?
U kunt uw borg vanuit het buitenland terugvorderen met hulp van een Nederlandse advocaat.

4. Binnen hoeveel tijd moet de borg worden terugbetaald?
Meestal binnen 1 maand na oplevering van de woning.

5. Kan de borg worden gebruikt voor de laatste maand huur?
Nee, tenzij dit expliciet in het contract staat.

Hoe Arslan Advocaten expats helpt

Wij zijn een van de weinige advocatenkantoren in Nederland die specialistisch huurrecht combineren met ervaring in expatzaken. Wij helpen expats bij:

• Het beoordelen van huurcontracten.

• Het terugvorderen van borg, ook vanuit het buitenland.

• Het aanvechten van te hoge of onterechte borgsommen.

• Procedures tegen verhuurders en bemiddelaars.

Conclusie

Expats zijn vaak extra kwetsbaar bij het huren van een woning in Nederland. Te hoge borg, onterechte inhoudingen en ongelijkheid komen regelmatig voor. Gelukkig biedt de Nederlandse wet bescherming en kunt u uw rechten afdwingen.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten zorgen ervoor dat u uw borg terugkrijgt en niet wordt benadeeld.