Veel expats die in Nederland een woning huren, betalen naast de huur ook servicekosten. Dit zijn kosten voor bijvoorbeeld energie, schoonmaak of onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Helaas zien we vaak dat expats te veel servicekosten betalen of zelfs kosten krijgen doorberekend die helemaal niet terecht zijn.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat servicekosten precies zijn, wat wél en niet mag, en hoe expats zich kunnen beschermen.
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn bijkomende kosten bovenop de kale huurprijs. Voorbeelden:
-
Gas, water en licht (indien inbegrepen).
-
Schoonmaak van trappenhuis of gemeenschappelijke ruimtes.
-
Tuinonderhoud bij appartementencomplexen.
-
Meubilair of stoffering bij gemeubileerde woningen.
⚠️ Let op: servicekosten moeten altijd transparant en controleerbaar zijn.
Waarom expats vaak te veel betalen
-
Onduidelijke contracten – expats tekenen vaak snel, zonder te weten wat wel of niet in de servicekosten zit.
-
Gebrek aan afrekening – verhuurders geven soms geen jaarlijkse afrekening, terwijl dat verplicht is.
-
Dubbele kosten – sommige expats betalen zelf voor gas/water/licht én via de servicekosten.
-
Onterechte posten – kosten voor reparaties of makelaars worden soms onterecht als servicekosten opgevoerd.
Uw rechten als expat
-
De verhuurder is verplicht jaarlijks een overzicht van de servicekosten te geven.
-
Alleen redelijke en aantoonbare kosten mogen worden doorberekend.
-
U heeft recht op inzage in facturen en rekeningen.
-
Betaalt u te veel? Dan kunt u terugbetaling eisen.
Voorbeelden uit de praktijk
-
Expats in Amsterdam betaalden € 200 per maand servicekosten. Toen de facturen werden opgevraagd, bleek dat slechts € 80 per maand redelijk was. De rest werd terugbetaald.
-
Een expat in Den Haag kreeg schoonmaakkosten doorberekend voor een gebouw waar geen schoonmaker actief was. Na tussenkomst van een advocaat kreeg hij zijn geld terug.
-
Internationale student betaalde servicekosten voor meubilair dat al bij oplevering kapot was. Deze kosten werden na bezwaar geschrapt.
Checklist voor expats bij servicekosten
-
📑 Vraag om een specificatie van de servicekosten in het contract.
-
🧾 Vraag jaarlijks om de afrekening.
-
📉 Controleer of de kosten overeenkomen met uw daadwerkelijke gebruik.
-
⚖️ Schakel een advocaat in als de servicekosten te hoog of onterecht lijken.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Hoeveel servicekosten zijn normaal?
Dat hangt af van de woning, maar bedragen boven € 100-150 per maand voor een kamer of kleine woning zijn vaak verdacht.
2. Moet de verhuurder facturen laten zien?
Ja, u heeft recht op inzage in de onderliggende rekeningen.
3. Kan ik te veel betaalde servicekosten terugkrijgen?
Ja, u kunt terugbetaling eisen en zo nodig via de rechter vorderen.
4. Hebben expats dezelfde rechten als Nederlanders?
Ja, expats hebben exact dezelfde rechten en bescherming onder het Nederlandse huurrecht.
Conclusie
Expats betalen vaak te veel of onterechte servicekosten omdat zij de regels niet goed kennen en verhuurders dit misbruiken. Weet dat u altijd recht heeft op transparantie, een jaarlijkse afrekening en terugbetaling van onterechte kosten.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen expats hun rechten te beschermen en onterecht betaalde servicekosten terug te vorderen.
