Kira ilke olarak on iki ayda yalnızca bir kez artırılabilir (Medeni Kanun madde 7:251) ve teklif size yürürlük tarihinden en az iki ay önce yazılı olarak ulaşmış olmalıdır (Medeni Kanun madde 7:252/1). Sosyal sektörde kiracıysanız ve teklife katılmıyorsanız, yürürlük tarihinden önce kabul etmediğinizi yazılı olarak bildirmeniz gerekir. Bunu yapar ve artışı ödemezseniz, altı hafta içinde Huurcommissie’ye (Kira Komisyonu) başvurmak size değil, ev sahibine düşer.

Artışınız çok mu yüksek? Şu araçla hesaplayın: kira artışı kontrolü.

Şimdi neler yapabilirsiniz

1. Mektubu bulun ve içinde hangi yürürlük tarihinin yazdığına bakın; iki ay geriye sayın ve mektubun zamanında gelip gelmediğini kontrol edin.
2. Mektupta beş zorunlu unsurun hepsinin yer alıp almadığını kontrol edin: mevcut kira, yüzde veya tutar, yeni kira, yürürlük tarihi ve nasıl ve hangi süre içinde itiraz edebileceğiniz.
3. Kira sözleşmenizde sabit bir endeksleme hükmü olup olmadığına bakın — bu, izlemeniz gereken yolu değiştirir.
4. Katılmıyorsanız: yürürlük tarihinden önce yazılı bir itiraz gönderin ve gönderim belgesini saklayın.
5. Bu arada eski kirayı ödemeye devam edin; artışı öderseniz bu kabul sayılır.

Kira her yıl artırılabilir mi?

Evet, ama ilke olarak on iki ayda en fazla bir kez. Medeni Kanun madde 7:251, kira bedelinin on iki aylık bir dönem içinde birden fazla artırılmasına yol açan kira sözleşmesi hükümlerini hükümsüz sayar. Konut iyileştirmesinden sonrası dahil birkaç istisna vardır (Medeni Kanun madde 7:255 ve 7:255a). Bu kural serbest sektörde bir konut kiralıyorsanız da geçerlidir.

Teklifte tam olarak neler yer almalı?

Teklif yazılı olmalı, yürürlük tarihinden en az iki ay önce size ulaşmalı ve beş unsuru içermelidir. Medeni Kanun madde 7:252/2 şunları arar: geçerli kira, değişikliğin yüzdesi veya tutarı, önerilen kira, önerilen yürürlük tarihi ve itirazın nasıl ve hangi süre içinde yapılabileceği ile itiraz edilmemesinin sonuçları. Bu unsurlardan biri eksikse ve yine de bir artış gerçekleşirse, Medeni Kanun madde 7:252/4 uyarınca ilke olarak eski kira borçlu kalınır — bu eksiklik nedeniyle zarar görmediğiniz anlaşılmadıkça.

Bu teori değildir. Noord-Holland Asliye Mahkemesi’ndeki bir davada kanton mahkemesi hâkimi, birkaç yıla yayılan kira artışı mektuplarının Medeni Kanun madde 7:252’ye uymadığına karar verdi; özellikle ev sahibi kiracıya itiraz imkânını ve bunun hangi yolla ve hangi süre içinde yapılması gerektiğini bildirmeyi ihmal etmişti (ECLI:NL:RBNHO:2016:4076).

Sosyal sektör mü, serbest sektör mü — fark nedir?

Sosyal sektörde artışın makul olup olmadığını Huurcommissie denetler; serbest sektör sözleşmesinde bu ilke olarak mümkün değildir. Konutunuzun serbest sektörde olup olmadığı, oturmaya başladığınız andaki kiraya ve sözleşmenin tarihine bağlıdır (Medeni Kanun madde 7:247). Bu başlangıç kirası yasal olarak belirlenen tutardan yüksekse, kira bedeli korumasına ilişkin maddelerin çoğu uygulanmaz. Bu tutar her yıl yeniden belirlenir; bir şey varsaymadan önce güncel sınırı Hollanda hükümetinin (Rijksoverheid) sitesinden veya Huurcommissie’den kontrol edin.

Açıklayıcı bir örnek. Bir kiracı mayıs ortasında, kiranın 1 Haziran itibarıyla artacağını bildiren bir mektup alıyor. Mektupta yalnızca yeni tutar ve tarih yer alıyor. Yapabileceği bir şey olmadığını düşünüyor ve ödüyor. Oysa teklif iki aydan kısa bir süre önce gelmişti ve geçerli kirayı ve itiraz imkânını belirtmiyordu — tam da Medeni Kanun madde 7:252’nin zorunlu kıldığı unsurlar. O zaman soru, artışın makul olup olmadığı değil, geçerli bir teklifin olup olmadığıdır. Bu, kuralı açıklamaya yönelik örnek bir durumdur; büromuzun bir davası değildir.

Huurcommissie’ye nasıl itiraz ederim?

Yürürlük tarihinden önce ev sahibinize kabul etmediğinizi yazılı olarak bildirirsiniz; bundan sonra sıra ev sahibindedir. Bunu yapar ve artışı ödemezseniz, ev sahibi o tarihten sonraki altı hafta içinde Huurcommissie’den teklifin makul olup olmadığı hakkında karar vermesini isteyebilir (Medeni Kanun madde 7:253/1). Bunu yapmazsa artış gerçekleşmez. Hiç yanıt vermezseniz ve ev sahibi ardından üç ay içinde teklifi size taahhütlü postayla yeniden gönderirse, yürürlük tarihinden sonraki dört aya kadar kendiniz Huurcommissie’ye başvurabilirsiniz (Medeni Kanun madde 7:253/2). Bunu yapmazsanız artışı kabul etmiş sayılırsınız (Medeni Kanun madde 7:253/3).

Peki sözleşmem serbest sektördeyse?

O zaman artış genellikle sözleşmenizdeki bir endeksleme hükmü üzerinden gerçekleşir ve bu hükmü kendiniz denetlersiniz. Böyle bir hüküm varsa, Medeni Kanun madde 7:252 ve 7:253’teki teklif usulü uygulanmaz (Medeni Kanun madde 7:248/1). Hüküm yasal olarak izin verilenden daha yüksek bir artışa yol açıyorsa, aşan kısım bakımından hükümsüzdür ve kira, izin verilen artış kadar artırılmış sayılır (Medeni Kanun madde 7:248/3). Bu durumda yürürlük tarihinden sonraki dört ay içinde Huurcommissie’den karar isteyebilirsiniz (Medeni Kanun madde 7:248/4). Kiralamaya yakın zamanda başladıysanız bir yol daha vardır: ilk kira sözleşmenizin başlamasından sonraki en geç altı ay içinde başlangıç kirasını denetletebilirsiniz (Medeni Kanun madde 7:249).

Kira bedelleri, ayıplar ve sözleşmenin sona ermesi hakkında daha fazlasını şu sayfamızda okuyabilirsiniz: kira hukuku.

İşler ters gittiğinde

• Artışı "ihtirazi kayıtla" ödüyorsunuz. Ödemek kabul sayılır. Anlaşmazlık sürdüğü müddetçe eski kirayı ödemeye devam edin.
• Ancak yürürlük tarihinden sonra tepki veriyorsunuz. İtiraz bu tarihten önce ev sahibine ulaşmış olmalıdır. Sonrasında ev sahibinin teklifi taahhütlü olarak yinelemesine bağlı kalırsınız ve bu hiç de her zaman olmaz.
• Geçen yılın yüzdesine güveniyorsunuz. Azami artış oranları ve serbest sektör sınırı her yıl yeniden belirlenir. Her zaman yürürlük tarihinizin yılı için geçerli rakamı kontrol edin.

Görüşmek ister misiniz?

Arayın: 070 450 0300 ya da kira artışı mektubunuzu ve kira sözleşmenizi https://arslan.nl/contact/ üzerinden gönderin. İlk görüşme ücretsiz ve gizlidir. Altı ofisimiz var ve size Türkçe, Lehçe ve İngilizce olarak da yardımcı oluyoruz.

Şehrinizde kira hukuku. Kira artışı teklifini ülke genelinde yetkili olan Huurcommissie’ye denetletirsiniz. Dosyanızın geri kalanı içinse nerede oturduğunuz önemlidir: Lahey kira hukuku avukatı · Amsterdam kira hukuku avukatı · Utrecht kira hukuku avukatı. Tam genel bakış için sayfamıza bakın: kira hukuku.