Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Amsterdam’da kiracıysanız Hollanda kira hukuku geçerlidir: 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito (borg) en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) kadar olabilir. Kira sona erdikten sonra depozito 14 gün içinde, kiraya veren bir tutar mahsup ediyorsa 30 gün içinde ve yazılı dökümle iade edilmelidir. Hizmet bedellerinin (servicekosten) yıllık dökümünü isteyebilir, orta segment bir konutta kiranın puan sistemine uyup uymadığını kontrol ettirebilirsiniz. Ofisimizde Türkçe konuşulur; belgelerinizi birlikte inceleyebiliriz.
Depozito: kiraya veren ne kadar isteyebilir, ne zaman iade etmelidir?
Hollanda Medeni Kanunu depozito için açık sınırlar koyar. 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2; İyi Kiraya Verenlik Kanunu (Wet goed verhuurderschap) ile getirildi). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.
| Durum | Hollanda hukukundaki kural |
|---|---|
| Sözleşme 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapıldı | En fazla iki aylık çıplak kira (madde 7:261b fıkra 2) |
| Sözleşme 1 Temmuz 2023’ten önce yapıldı | Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir |
| Kiraya veren hiçbir tutar mahsup etmiyor | Kira sona erdikten sonra 14 gün içinde iade |
| Kiraya veren hasar veya ödenmemiş kira/hizmet bedeli mahsup ediyor | 30 gün içinde, yazılı ve eksiksiz bir masraf dökümüyle (madde 7:261b fıkra 3-4) |
Sözleşmedeki “makul bir süre içinde” veya “1-2 ay içinde” gibi ifadeler bu yasal sürelerin önüne geçmez. Depozito gecikirse, süre içeren yazılı bir ihtar göndermek akıllıcadır; hukuken gerekli olup olmadığı talebe ve uygulanacak sürelere bağlıdır. Üst sınırı ve en geç iade tarihini depozito hesaplama aracımızla bulabilir, ayrıntıları depozito hakkında bilmeniz gerekenler yazımızda okuyabilirsiniz. Kiraya veren veya emlakçı ödemiyorsa depozitoyu geri isteme adımlarına bakın.
Yolu doğru seçmek önemlidir: Huurcommissie (Kira Komisyonu) depozito uyuşmazlıklarında karar vermez. İadeyi sulh hukuk mahkemesinde (kantonrechter) talep edersiniz; belediye, İyi Kiraya Verenlik Kanunu kapsamında denetim yapabilir. Amsterdam belediyesi, iki aylık kiradan fazla depozito istenmesini ve depozitonun taşınmanızdan sonra iki hafta içinde iade edilmemesini bildirilebilecek sorunlar arasında sayar.
Hizmet bedelleri (servicekosten): yıllık döküm hakkınız
Her ay ödediğiniz tutar tek bir rakam olsa da içinde farklı kalemler bulunabilir: çıplak kira, hizmet bedelleri, enerji avansı veya mobilya bedeli. Bu ayrım önemlidir, çünkü depozito üst sınırı yalnızca çıplak kiraya göre hesaplanır. Sözleşmenizde çıplak kira ayrıca görünmüyorsa, kiraya verenden yazılı bir döküm isteyin.
Kiraya veren, her takvim yılının bitiminden en geç altı ay sonra hizmet bedellerinin yıllık dökümünü vermek zorundadır (madde 7:259 fıkra 2). Döküm gelmezse veya tutarlar gerçek masraflarla uyuşmuyorsa uyuşmazlığı Huurcommissie’ye götürebilirsiniz (madde 7:260). Amsterdam belediyesinin şikâyet listesinde de yıllık hizmet bedeli dökümünün verilmemesi ve makul olmayan hizmet bedelleri yer alır.
Pratikte şu belgeleri saklayın: kira sözleşmesi, banka dekontları, her yılın dökümü ve kiraya verenle bütün yazışmalar. Hesaplamayı bu belgeler üzerinden yaparız.
Orta segment kira (middenhuur): 1 Temmuz 2024’ten beri puan sistemi
Uygun Fiyatlı Kira Kanunu (Wet betaalbare huur) 1 Temmuz 2024’te yürürlüğe girdi. Bu kanunla konut değerleme sistemi (woningwaarderingsstelsel, WWS) 186 puana kadar olan orta segment kiralık konutlara da uygulanır. Belediyeler 1 Ocak 2025’ten beri, kiraya veren fazla kira istediğinde müdahale edebilir. Konutunuzun puanını ve olası azami kirayı ismijnhuurteduur.nl sitesinde kontrol edebilirsiniz; Amsterdam belediyesi de kiracıları bu siteye yönlendirir.
Başlangıç kirasını Huurcommissie’ye denetletmenin süresi sınırlıdır: sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren altı ay içinde (madde 7:249). 1 Temmuz 2024’ten önce yapılmış geçici sözleşmelerde bu süre, sözleşme süresince ve bitiminden sonraki altı aya kadardır.
Yıllık kira artışında da üst sınır vardır: orta segmentte en fazla %6,1 ve serbest sektörde en fazla %4,4 (1 Ocak 2026’dan itibaren). Kaynak: Hollanda hükümeti, 15 Aralık 2025. Kira artışı yazılı olarak ve yürürlük tarihinden en az iki ay önce önerilmelidir (madde 7:252 fıkra 1).
Amsterdam’da nereye başvurabilirsiniz?
| Kurum | Ne için | Adres / bağlantı |
|---|---|---|
| Sulh hukuk mahkemesi (kantonrechter), Amsterdam Mahkemesi (Rechtbank Amsterdam) | Amsterdam’daki konutlarla ilgili kira davaları: depozito iadesi, kira borcu, fesih ve tahliye | Parnassusweg 280, 1076 AV Amsterdam |
| Amsterdam belediyesi: “Probleem met verhuurder melden” (İyi Kiraya Verenlik şikâyet noktası) | Ayrımcılık veya tehdit, yazılı sözleşme verilmemesi, iki aylık kiradan fazla depozito, ek aracılık bedeli, puan sistemine göre fazla kira, iki hafta içinde iade edilmeyen depozito, yıllık hizmet bedeli dökümünün verilmemesi | amsterdam.nl |
| Stichting !WOON | Kiraya verenle sorunlarda ücretsiz yardım ve danışmanlık: kiraya verenle iletişim, para iadesi, Huurcommissie başvurusu | wooninfo.nl |
| Huurcommissie (Kira Komisyonu) | Ülke çapında: kira bedeli ve hizmet bedelleri. Depozito uyuşmazlıklarında karar vermez | huurcommissie.nl |
| Arslan Advocaten, Amsterdam ofisi (Türkçe konuşulur) | Belgelerin incelenmesi, ihtar mektubu, dava | Pieter Calandlaan 769, 1069 SC Amsterdam, 020 747 0055 |
Kira hukukunun genel kurallarını Türkçe kira hukuku sayfamızda bulabilirsiniz. Felemenkçe okumayı tercih ederseniz Amsterdam huurrecht sayfamıza bakın.
Sık sorulan sorular
Amsterdam’da kiraya veren üç aylık depozito isteyebilir mi?
1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde hayır: depozito (borg) en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) kadar olabilir ve bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.
Depozitom iade edilmezse Huurcommissie’ye başvurabilir miyim?
Hayır. Huurcommissie (Kira Komisyonu) depozito uyuşmazlıklarında karar vermez. İadeyi sulh hukuk mahkemesinde (kantonrechter) talep edersiniz; Amsterdam’da bu, Parnassusweg 280’deki Amsterdam Mahkemesidir. Belediye, İyi Kiraya Verenlik Kanunu (Wet goed verhuurderschap) kapsamında denetim yapabilir.
Hizmet bedellerinin yıllık dökümünü ne zaman almalıyım?
Kiraya veren, her takvim yılının bitiminden en geç altı ay sonra yıllık dökümü vermek zorundadır (madde 7:259 fıkra 2). Döküm gelmezse veya tutmazsa uyuşmazlığı Huurcommissie’ye götürebilirsiniz.
Arslan Advocaten ile Türkçe görüşebilir miyim?
Evet, ofisimizde Türkçe konuşulur. Amsterdam ofisimiz Pieter Calandlaan 769 adresindedir ve 020 747 0055 numarasından ulaşılabilir. Kira sözleşmenizi ve yazışmalarınızı Hollanda hukukuna göre değerlendirip size Türkçe açıklarız.
Depozito, hizmet bedeli veya kira bedeli konusunda sorun mu yaşıyorsunuz? Amsterdam ofisimizi 020 747 0055 numarasından arayın veya iletişim sayfamızdan bize yazın. Kira sözleşmenizi, dekontlarınızı ve kiraya verenle yazışmalarınızı hazır bulundurun.
Kaynaklar: Hollanda Medeni Kanunu madde 7:249, 7:252, 7:259, 7:260 ve 7:261b (https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/); Hollanda hükümeti, depozito (https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/woning-huren/woning-huren-waarborgsom); Rechtbank Amsterdam iletişim bilgileri (https://www.rechtspraak.nl/organisatie-en-contact/organisatie/rechtbanken/rechtbank-amsterdam); Amsterdam belediyesi, Probleem met verhuurder melden (https://www.amsterdam.nl/wonen-bouwen-verbouwen/meldingen-woningen/probleem-verhuurder-melden/); Volkshuisvesting Nederland, Wet betaalbare huur (https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur); Hollanda hükümeti, 15 Aralık 2025 tarihli kira artışı duyurusu (https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2025/12/15/maximale-huurverhoging-2026-in-sociale-sector-41-middenhuur-61-en-vrije-sector-44). 23 Eylül 2026’da kontrol edildi.
