Partnerinizin evinin satın alınmasını, kredi anapara ödemesini veya tadilatını kendi paranızla mı karşıladınız? Bu durumda otomatik olarak geri ödeme veya değer artışından pay alma hakkınız doğmaz. Bununla birlikte bir ödünç sözleşmesine, başka bir anlaşmaya, uygulanacak evlilik mal rejimi hukukuna veya genel borçlar hukukundan doğan bir dayanağa göre talep hakkınız olabilir. Hangi yolun uygun olduğu, ilişkinizin biçimine ve somut ödemeye bağlıdır.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Geld geïnvesteerd in de woning van uw partner terugvragen
English: Read this article in English: Reclaiming money invested in your partner’s home
Evli olmadan birlikte yaşayanlar için eşlere uygulanan tazmin düzenlemesi kendiliğinden geçerli değildir. Masraflara katılmanız da sizi tek başına ortak malik yapmaz. Bu nedenle değerlendirme üç soruyla başlar: Ev kime ait, para nereden geldi ve katkınız hakkında ne kararlaştırılmıştı?
Bu yazı, bu soruları yanıtlamanıza yardımcı olur. Bunu yaparken partnerinize verilen gerçek bir ödünç, hesaplaşması kararlaştırılmış bir yatırım ve birlikte yaşamanın doğal parçası olan giderler arasında ayrım yapıyoruz. Ayrı bir özel ödünç için eski partnerden para geri talep etme yazımızı da okuyabilirsiniz.
Mülkiyet yalnızca kimin ödeme yaptığından anlaşılmaz
Bir evin hukuki mülkiyeti, finansmandan değil, edinme işleminden ve tescilden doğar. Ev partnerinizin adına kayıtlıysa, bir mutfağın veya bir kredi taksitinin bedelini ödemeniz sizi otomatik olarak ortak malik yapmaz. Para alacağı ile mülkiyet hakkı birbirinden farklı haklardır.
Tapu senedini ve sonraki devirleri kontrol edin. Ev ortak mülkiyetteyse, hangi paylarla malik olduğunuza ve eşit olmayan katkılar hakkında hangi anlaşmaların bulunduğuna bakın. Ortak mülkiyette de daha fazla ödeme yapmış olmanızdan tek başına daha büyük bir mülkiyet payı edindiğiniz sonucu çıkmaz.
İpotek senedi ve kredi sözleşmesi ise başka bir şey anlatır: Teminatı kim verdi ve kredi verene karşı kim borç altına girdi? Bir kişi, aynı mülkiyet menfaatine sahip olmadan müşterek borçlu olabilir. Bu belgeleri yan yana koyun. Tek bir hesap dökümü, tüm hukuki ilişkileri tespit etmek için yeterli değildir.
Satın alma, anapara ödemesi ve kullanım giderleri arasında ayrım yapın
Satın alma sırasında yapılan kişisel katkı, aylık kredi faizinin ödenmesinden farklı değerlendirilebilir. Anapara ödemesi bir borcu azaltırken faiz bir finansman yüküdür. Bakım, tadilat, sigortalar ve günlük konut giderleri de mutlaka aynı anlamı taşımaz. Bu nedenle ödemelerinizi açıklama yapmadan tek bir “yatırım” tutarı altında toplamayın.
Tadilatta tam olarak neyin ödendiği önemlidir. Bir ek bina, belirli aralıklarla gereken boya işlerinden farklı bir ekonomik anlam taşıyabilir. Ancak kalıcı bir iyileştirme bile otomatik olarak geri ödeme hakkı doğurmaz. Önce hukuki bir dayanak bulunmalıdır; ardından olası tazminatın nasıl hesaplanacağı sorusu gelir.
Her kalem için tarihi, faturayı, ödeyeni, alıcıyı ve yapılan anlaşmayı not edin. Paranın birikimden, mirastan, bağıştan mı yoksa bir ödünçten mi geldiğini belirtin. Evlilikte paranın kaynağı ve olası hariç tutma şartları önemli olabilir. Birlikte yaşayanlar için bu döküm, özellikle hangi malvarlığı kaymasını fiilen kimin finanse ettiğini görmeye yardımcı olur.
Katkılarınızı sıralayın
Bir hukuki dayanak değerlendirilmeden önce tam olarak neyi ve ne için ödediğiniz netleşmelidir. Bu tabloyu banka dökümleriniz önünüzdeyken doldurun; hukuken asıl önemli olan son sütundur.
| Tarih | Tutar | Ne için | Kanıt belgesi | Gider türü |
|---|---|---|---|---|
| … | € … | Satın almada kişisel katkı | Noterin hesap kesim belgesi | Yatırım: tazmin sorusu |
| … | € … | Ek bina veya çatı penceresi | Teklif, fatura, ödeme belgesi, öncesi ve sonrası fotoğraflar | Yatırım: tazmin sorusu |
| … | € … | Konut kredisi anapara ödemesi | Banka dökümü, kredi dökümü | Yatırım: diğer kişinin malvarlığı artar |
| … | € … | Konut kredisi faizi | Banka dökümü | Kullanım gideri: çoğu zaman yatırım değil, konut gideri olarak görülür |
| … | € … | Bakım ve onarım (kombi, boya işleri) | Faturalar | Bakım: genellikle değeri artırmaz |
| … | € … | Market alışverişi, enerji, sigortalar | Banka dökümü | Kullanım gideri: kural olarak geri istenemez |
Ev için verilen bir ödünç geri ödenebilir olabilir
Katkınızın daha sonra geri ödeneceğini kararlaştırdıysanız, ortada bir para ödüncü sözleşmesi olabilir. Örneğin bir tadilat için €20.000 avans verdiyseniz ve partneriniz bu tutarı ev satıldığında geri ödeyecekse. Bu durumda tutarı, geri ödeme zamanını ve olası faiz veya diğer koşulları kesin anlaşma belirler.
Sözlü bir anlaşma önemli olabilir, ancak ispat gerektirir. Ödünç alma, geri ödeme veya bir bakiyeden söz edilen mesajları saklayın. Her iki partnerin onayladığı bir hesaplaşmayı içeren bir bütçe de yardımcı olabilir. Adınıza düzenlenmiş bir fatura bir ödemeyi veya siparişi gösterir, ancak partnerinizin bir ödünç aldığını tek başına kanıtlamaz.
Olağan bir ödünçte değer artışına katılım otomatik olarak söz konusu olmaz. Belki yalnızca nominal tutarın geri ödenmesi kararlaştırılmıştır. Satış değerine bağlanma, anlaşmadan veya uygulanacak başka bir dayanaktan anlaşılmalıdır. İspat ve geri talep için sözleşmesiz verilen borç para yazımızı da okuyun.
Birlikte yaşama sözleşmesini önce dikkatle okuyun
Birlikte yaşama sözleşmesi (samenlevingscontract), ev giderleri, yatırımlar, ortak mallar ve ilişkinin sona ermesi hâlinde hesaplaşma hakkında kurallar içerebilir. Genel bir gider paylaşımı, tadilata yapılan her katkıyı düzenlemek zorunda değildir. Bu nedenle somut ödemeye uyan hükümleri okuyun ve olası ek anlaşmaları inceleyin.
Talebin muaccel olma koşullarına dikkat edin. Örneğin bir tazminat ancak satışta veya birlikte yaşamanın sona ermesinde ödenecek hâle gelebilir. Bir sözleşme, kişisel katkının nasıl belirleneceğini veya tarafların hangi kayıtları tutması gerektiğini de düzenleyebilir. Yorum, yalnızca tek bir kelimeye değil, sözleşmenin bütününe ve koşullara bağlıdır.
Sonradan yapılan bir anlaşma, önceki talepleri tasfiye edebilir. Nihai ibra kararlaştırdıysanız, yatırımın bunun kapsamına girip girmediği incelenmelidir. Bu nedenle ilk değerlendirmede, yalnızca bir belgenin lehinize olduğunu düşünseniz bile tüm anlaşmaları verin. Eksiksiz bir dosya, yargılamada sürprizleri önler.
Birlikte yaşayanlar otomatik olarak eşlerin haklarına sahip değildir
Hollanda Yüksek Mahkemesi (Hoge Raad), ECLI:NL:HR:2019:707 sayılı kararında evlilik mal rejimi hukukundaki tazmin düzenlemesinin evli olmadan birlikte yaşayanlara kıyasen doğrudan uygulanmadığını açıkça ortaya koymuştur. Bu, birlikte yaşayan bir kişinin evlilik varmış gibi Hollanda Medeni Kanunu’nun (BW) 1:87. maddesine doğrudan dayanamayacağı anlamına gelir.
Birlikte yaşayanlarda diğerlerinin yanı sıra anlaşmalara ve genel borçlar hukukuna bakılmalıdır. Bir sözleşme, tazmin yükümlülüğü doğurabilir. Olaylara bağlı olarak sebepsiz ödeme, sebepsiz zenginleşme veya hukuki ilişki içindeki özel koşullar da rol oynayabilir. Bu olasılıklar her katkı için otomatik bir sonuç vermez.
Bu nedenle bir talebin somut olgulara bağlanması önemlidir. Malik neden geri ödeme yapmak zorundaydı? Hangi anlaşma geçerliydi? Hangi zenginleşme ve fakirleşme ileri sürülüyor? Hakkaniyete yapılan genel bir atıf, çoğu zaman belirli bir dayanağın şartlarının yerini tutmaya yetmez.
Birlikte yaşamak veya evli olmak: ne değişir?
Partnerinizin evine yapılan aynı yatırım, resmî ilişki biçiminize göre çok farklı sonuçlar doğurabilir. Fark şudur.
| Evli olmadan birlikte yaşama | Birlikte yaşama sözleşmesi | Evli veya kayıtlı birliktelik | |
|---|---|---|---|
| Ödemeye katılarak ortak malik olur musunuz? | Hayır. Mülkiyet, devir senedinden ve Tapu Sicili’ne (Kadaster) tescilden doğar | Hayır, sözleşme mülkiyet ilişkisini açıkça düzenlemedikçe | Kişisel mal niteliğindeki evde hayır; ev mal ortaklığına dahilse evet |
| Yasal bir tazmin hakkı var mı? | Hayır. Bir dayanak göstermeniz gerekir: ödünç, anlaşma, sebepsiz ödeme veya sebepsiz zenginleşme | Yalnızca kendi kararlaştırdığınız kadar | Evet, BW 1. Kitap’taki yasal tazmin hakları, kendine özgü hesaplama yöntemiyle |
| Değer artışından pay alır mısınız? | Yalnızca kararlaştırılmışsa veya zenginleşme bunu gerektirdiği ölçüde | Yalnızca sözleşme bir paylaşım formülü içeriyorsa | Yasal tazmin hakkında değer değişimi hesaba yansıyabilir (yatırım doktrini, beleggingsleer) |
| İlişki süresince zamanaşımı işler mi? | Evet, normal şekilde işlemeye devam eder | Evet, normal şekilde işlemeye devam eder | Hayır: BW 3:321. maddesinin 1. fıkrasının (a) ve (g) bentleri, evlilik veya birliktelik sürdüğü müddetçe zamanaşımını uzatır |
| En büyük risk nedir? | Yazılı hiçbir şey olmaması: bu durumda katkınızın ödünç olduğunu kanıtlamak zordur | Yalnızca cari giderleri düzenleyen ve yatırımlar konusunda sessiz kalan bir sözleşme | Paranın kişisel malvarlığından geldiğine dair kanıt bulunmaması |
Sebepsiz ödeme, hukuki bir sebebin bulunmamasını gerektirir
Sebepsiz ödemede özünde hukuki sebebi olmayan bir ödeme söz konusudur. Geçerli bir anlaşmaya göre konut giderlerinin bir kısmını sizin üstlenmeniz gerekiyorduysa, sebepsiz ödeme kendiliğinden söz konusu olmaz. Ayrılık, daha önce var olan hukuki sebebi geriye etkili olarak otomatik biçimde geçersiz kılmaz.
Bir müteahhide yapılan ödeme de dikkat gerektirir. İşi bizzat siz sipariş etmiş ve böylece müteahhide karşı kendi borcunuzu ödemiş olabilirsiniz. Bu, ardından partnerinizden para geri alıp alamayacağınız sorusunu kendiliğinden yanıtlamaz. Taraflar arasındaki anlaşma ve fiilî yapı önemini korur.
Bu nedenle kime ve neden ödeme yaptığınızı tam olarak tespit edin. Yanlış alıcıya karşı veya uygun olmayan bir dayanakla açılan bir talep, mali katkıda bulunduğunuz açık olsa bile başarısız olabilir. Sebepsiz ödemeye ilişkin kurallar Hollanda Medeni Kanunu’nun 6:203. ve devamı maddelerinde yer alır.
Sebepsiz zenginleşme, ödenmiş bir faturadan fazlasıdır
Sebepsiz zenginleşme için diğerlerinin yanı sıra karşı tarafın zenginleşmesi, sizin fakirleşmeniz, bu ikisi arasında yeterli bir bağlantı ve haklı bir gerekçenin bulunmaması gerekir. Ayrıca tazminat, yasal ölçüt ve makullük ile sınırlıdır. Düzenleme Hollanda Medeni Kanunu’nun 6:212. maddesinde yer alır.
€30.000 tutarındaki bir tadilat faturası, evin bu sayede €30.000 daha değerli hâle geldiğini otomatik olarak kanıtlamaz. Bazen söz konusu olan bakım, zevke bağlı değişiklikler veya değere ancak sınırlı ölçüde yansıyan işlerdir. Malik ayrıca aksi hâlde kendisinin yapacağı masraflardan tasarruf etmiş olabilir. Hangi zenginleşmenin önemli olduğu somut olarak ortaya konmalıdır.
Öte yandan, malvarlığınızdan bir ödeme yapıldığı açık olabilirken bunun hukuki gerekçesi tartışmalı olabilir. Başka avantajlar karşılığında bu masrafları sizin üstleneceğiniz kararlaştırılmış mıydı? Katkı bir bağış mıydı? Bu tür koşullar değerlendirmeyi etkileyebilir. Dolayısıyla değer artışı tek başına tam incelemenin yerini tutmaz.
Evlilik veya kayıtlı birliktelikte analiz farklıdır
Eşler için kişisel malvarlıkları ile mal ortaklığı arasında tazmin hakları söz konusu olabilir. BW 1:87. maddesi, eşler arasındaki belirli malvarlığı kaymalarına ilişkin kurallar içerir. Uygulanabilirlik ve hesaplama, diğerlerinin yanı sıra yatırımın niteliğine ve zamanına, paranın kaynağına ve olası farklı anlaşmalara bağlıdır.
Geçiş hukuku da önemli olabilir. Daha eski bir döneme ait katkı, sonraki bir yatırımla aynı hesaplama yöntemine kendiliğinden tabi tutulmaz. Evlilik sözleşmeleri, hariç tutma şartları ve takas (verrekening) şartları sonucu etkileyebilir. Bu nedenle uygulanacak rejimi önce belirlemeden hiçbir tutar hesaplatmayın.
Kayıtlı birliktelik bu bakımdan büyük ölçüde benzer yasal düzenlemelere tabidir, ancak orada da somut koşullar okunmalıdır. Kanun metni BW 1. Kitap‘ta yer alır. Bu yazı ayrımı ortaya koyar; kesin mal hukuku hesaplaşması dosya incelemesi gerektirir.
Evin değer artışı ne anlama gelir ve bir ekspertiz neyi tespit etmelidir?
Evin güncel değeri her dosyada tazminatınızın ölçütü değildir. Nominal bir geri ödeme anlaşmasında esas olarak verilen tutar dikkate alınır. Kararlaştırılmış bir paylaşım formülünde veya uygulanacak yasal bir tazmin düzenlemesinde değer değişimi hesaba katılabilir. Sebepsiz zenginleşmede ise ileri sürülen zenginleşmenin kendisi tespit edilmelidir; bu da evin tamamının piyasa değerindeki artıştan farklı bir şeydir.
Bir ekspertiz gerekli olabilir, ancak önce eksperin hangi soruyu yanıtlaması gerektiğini belirleyin. Yani önce hukuki dayanağı, ancak ondan sonra görevlendirmeyi konuşun. Aksi takdirde yanlış karşılaştırma yapan bir rapor için ödeme yaparsınız; sabit bir tutarın geri ödenmesine ilişkin bir anlaşmada kapsamlı bir değer tespiti pek bir şey katmaz. Şu üç soru sık sık birbirine karıştırılır:
- Esas tarihteki piyasa değeri: Ev şu anda ne kadar ediyor? Değer artışı üzerinde bir paylaşım formülü kararlaştırılmışsa önemlidir.
- Belirli bir tadilatın değer artırıcı etkisi: Ev, yaptırdığınız ek bina sayesinde ne kadar daha değerli? Sebepsiz zenginleşmede önemlidir. Bu, tadilatın maliyetine neredeyse hiçbir zaman eşit değildir.
- Harcamanın kendisi: Fiilen ne kadar ödediniz? Bir ödünçte veya nominal geri ödeme anlaşmasında önemlidir; bunun için ekspertize değil, bir banka dökümüne ihtiyaç vardır.
Teklifleri, faturaları, ödeme belgelerini, inşaat çizimlerini ve işlerden önceki ve sonraki fotoğrafları saklayın. Hangi işlerin bakım, hangilerinin genişletme veya iyileştirme olduğunu da not edin. Bu bilgileri, satış gelirinin sabit bir yüzdesine hak kazandığınızın bağımsız kanıtı olarak değil, yapılan işlerin kanıtı olarak sunun.
Ev satıldığında net satış geliri de otomatik olarak talebinize eşit değildir. Kredi anapara ödemesi, satış masrafları ve partnerler arasındaki hukuki ilişki kendi rollerini oynar. Bu nedenle satıştaki hesaplaşmayı değerlendirilen talebe uygun hâle getirin; böylece pratik bir ödeme anı, tazminat hakkının hesaplandığı yöntemle karıştırılmaz.
İki farklı anlaşmayı içeren kurgusal bir örnek
Eva, partnerinin evine yapılan bir ek bina için €25.000 öder. Mesajlarda, Eva’nın bu tutarı ev satıldığında geri alacağını teyit ederler. İlişki sona ererse, satışın gerçekleşip gerçekleşmediği ve anlaşmanın tam olarak ne anlama geldiği incelenmelidir. Ayrılığın kendisi, kararlaştırılan ödeme anı olmak zorunda değildir.
İkinci kurgusal durumda Daniël, açık bir geri ödeme anlaşması olmadan yapılan işler için €25.000 öder. Otomatik olarak aynı ödünç alacağını ileri süremez. Başka bir anlaşma veya hukuki sebebin bulunup bulunmadığını, hangi malvarlığı kaymasının gerçekleştiğini ve olası bir tazminatın nasıl gerekçelendirileceğini değerlendirtmesi gerekir.
Bu yolların mali açıdan ne anlama geldiği en iyi tek bir rakam setiyle görülür. Üç durumun hepsinde şunu varsayalım: Eva bir ek bina için €25.000 öder; ev satın alındığında €300.000 değerindeydi ve dört yıl sonra €400.000’a satılır; ek bina değeri €35.000 artırmıştır.
| Dayanak | Eva neyi kanıtlamalı? | Hesaplama | Sonuç |
|---|---|---|---|
| Ödünç / nominal geri ödeme anlaşması | Tutarın geri ödeneceğinin ve ne zaman ödeneceğinin kararlaştırıldığını | Verilen tutar, varsa faiziyle birlikte. Değer artışı rol oynamaz | €25.000 |
| Kararlaştırılmış paylaşım formülü (örneğin: Eva değer artışına %25 oranında katılır) | Sözleşmeden veya mesajlardan anlaşmanın kendisini | %25 × (€400.000 − €300.000) = %25 × €100.000 | €25.000, ancak €350.000’lık bir satış fiyatında yalnızca €12.500: değer düşüşüne de katılırsınız |
| Sebepsiz zenginleşme (BW 6:212. madde) | Karşı tarafın zenginleşmesini, Eva’nın fakirleşmesini, aralarındaki bağlantıyı ve makul bir gerekçenin bulunmadığını | Tazminat iki tutardan düşük olanla sınırlıdır: fakirleşme (€25.000) ve zenginleşme (€35.000); ayrıca makul olanla sınırlıdır | En fazla €25.000: ek €10.000’lık değer artışı dikkate alınmaz |
| Sebepsiz ödeme (BW 6:203. madde) | Ödeme için hukuki bir sebep bulunmadığını | Borç olmadan ödenen tutarın iadesi | €25.000, ancak bu yol çoğu zaman başarısız olur: genellikle bir sebep vardı, yani ilişki içindeki anlaşma |
Dolayısıyla aynı harcama farklı hukuki yollara yol açabilir. Fark yalnızca tutarda veya ilişkinin süresinde değil; mülkiyette, anlaşmalarda, ispatta ve uygulanacak hukukta yatar. Her iki örnek de açıklayıcı senaryolardır ve büromuzun elde ettiği sonuçları yansıtmaz.
Zamanaşımı ve zamanında kayıt altına alma
Olası bir talep zamanaşımına uğrayabilir ve her dayanak için farklı bir zaman çizelgesi geçerlidir:
- Ödünç veya sözleşmeye dayalı geri ödeme anlaşması: Alacağın muaccel olduğu günü izleyen günden itibaren beş yıl (Hollanda Medeni Kanunu’nun 3:307. maddesi). Size ancak satışta geri ödeme yapılacağı kararlaştırılmışsa, süre de ancak o anda işlemeye başlar.
- Sebepsiz ödeme (Hollanda Medeni Kanunu’nun 6:203. maddesi): Hem alacağınızın varlığını hem de alıcıyı öğrendiğiniz günü izleyen günden itibaren beş yıl ve her hâlükârda alacağın doğmasından itibaren yirmi yıl (Hollanda Medeni Kanunu’nun 3:309. maddesi).
- Sebepsiz zenginleşme (Hollanda Medeni Kanunu’nun 6:212. maddesi): Zararı ve zenginleşen kişiyi öğrendiğiniz günü izleyen günden itibaren beş yıl ve her hâlükârda olaydan itibaren yirmi yıl (Hollanda Medeni Kanunu’nun 3:310. maddesi).
Evlilikle olan farka dikkat edin. Hollanda Medeni Kanunu’nun 3:321. maddesinin 1. fıkrası, ayrılık (scheiding van tafel en bed) kararı bulunmayan eşler (a bendi) ve kayıtlı partnerler (g bendi) arasında bir uzama sebebi öngörür: Evlilik veya birliktelik sürdüğü müddetçe zamanaşımı aralarında dolamaz. Evli olmadan birlikte yaşayanlar için bu koruma, yıllarca birlikte yaşamış olsalar veya bir birlikte yaşama sözleşmesi yapmış olsalar bile geçerli değildir. İlişki süresince tartışma çıkarmak istemediğiniz yönündeki argüman, bu nedenle zamanaşımına karşı koruma sağlamaz. Bu kadar uzun süre bekleyip bekleyemeyeceğiniz henüz belirsizse, evin satılmasını beklemeyin.
Gerekirse ilgili dayanağa uygun yazılı bir talep ve zamanaşımını kesen bir bildirim hazırlatın. Tebliğ edildiğine dair kanıtı saklayın. Ödünç seçeneği için ek açıklamayı adi senetli ödüncün zamanaşımı yazımızda bulabilirsiniz. Diğer tazmin dayanaklarında süre ayrıca değerlendirilmelidir.
Gerekçeli bir hesaplaşmaya pratik yoldan ulaşmak
Tüm katkıların bir dökümüyle başlayın ve her kalem için dayanağı belirletin. Size zaten geri ödenmiş tutarları düşün. Tapu senedini, kredi bilgilerini ve ilişkiye dair anlaşmaları ekleyin. Evin satılıp satılmayacağını, evde kimin oturduğunu ve bir tasfiye anlaşmasının mevcut olup olmadığını da belirtin.
Bir uzlaşma, tarafların her fiş için dava açmasını önleyebilir. Bu uzlaşmada kararlaştırılan tutarı, ödeme süresini ve satışla olası bağlantıyı kayıt altına alın. Satışta bir noter görev alıyorsa, bir tutarın hangi esasa göre ödeneceği açık olmalıdır. Tartışmalı bir talep hakkında noter kendiliğinden karar vermez.
Somut bir aciliyet varsa, örneğin yakın bir tapu devri ve satış gelirinin kaybolma riski gibi, olası önlemleri zamanında görüşün. İhtiyati haciz (conservatoir beslag) hukuki gerekçe ve bir menfaat dengelemesi gerektirir. Bir tazminat talebi, size evin satışını veya kullanımını kendi başınıza engelleme hakkını otomatik olarak vermez.
Yatırımınızı geri mi talep etmek istiyorsunuz? Borç para uyuşmazlığı konusundaki yaklaşımımızı okuyun.
Sıkça sorulan sorular
Tadilatı ben ödediğim için ortak malik miyim?
Otomatik olarak değil. Ödeme yapmak ve mülkiyet farklı konulardır. Hukuki mülkiyet için tapu senedi ve tescil önemlidir. Katkınız bir para alacağı doğurabilir, ancak bunun için ayrı bir dayanak gerekir. Bu nedenle hem mülkiyeti hem de taraflar arasındaki anlaşmayı değerlendirtin.
Yatırımımın tamamını her zaman geri alır mıyım?
Hayır. Bu, dayanağa, anlaşmalara ve ispata bağlıdır. Bir ödünçte nominal bir tutar kararlaştırılmış olabilir. Başka bir tazmin türünde değer değişimi, zenginleşme veya yasal hesaplama kuralları rol oynayabilir. Fatura tutarı her talep için otomatik olarak geri ödenecek tutar değildir.
Ödenen kredi faizi ile anapara ödemesi aynı ağırlıkta mı sayılır?
Mutlaka değil. Faiz bir finansman yüküdür, anapara ödemesi ise bir borcu azaltır. İlişkiye dair anlaşmalar ve mal hukuku, her iki kalemin nasıl ele alınacağını belirleyebilir. Bu nedenle bunları dökümünüzde ayırın ve bankanın toplam aylık kesintisini olduğu gibi aktarmayın.
Hiçbir şeyi yazıya dökmediysek ne olur?
O zaman mesajlar, banka dökümleri, faturalar ve tanıklar gibi başka kanıtlar önem kazanır. Yazılı bir sözleşmenin bulunmaması her talebi dışlamaz, ancak ispatı zorlaştırabilir. Aile veya ilişki bağı, tek başına bir ödüncün veya tazmin hakkının şartlarının yerini tutmaz.
Eski partnerim evde bedava oturduğumu söyleyebilir mi?
Bu bir savunma olarak ileri sürülebilir, ancak anlamı anlaşmalara ve seçilen dayanağa bağlıdır. Evde oturmanın sağladığı avantaj her yatırımı otomatik olarak bağışa dönüştürmez, ancak gider anlaşmalarının veya haklı gerekçenin değerlendirilmesinde önemli olabilir. Bu nedenle konut giderlerinin yapısal olarak nasıl paylaşıldığını da ortaya koyun.
Ortak hesaptan şimdiden para çekebilir miyim?
Olası bir alacak, size bir tutarı kendi başınıza sahiplenme konusunda genel bir yetki vermez. Bakiye üzerindeki haklar, takas ve olası anlaşmalar değerlendirilmelidir. Kendi başınıza atacağınız adımlar yeni bir tartışmaya yol açabilir. Yazılı bir ayırma, uzlaşma veya uygun bir hukuki önlem hakkında danışmanlık alın.
Katkınızı ve talebinizi değerlendirtin
Arslan Advocaten, yatırımınıza hangi hukuki yolun uygun olduğunu ve hangi belgelerin hâlâ eksik olduğunu tespit edebilir. Aşırı geniş bir talebe karşı savunmaları da değerlendiriyoruz. Ödeme belgeleri, mülkiyet bilgileri ve ilişkiye dair anlaşmalarla bizimle iletişime geçin. Ayrılıkla bağlantısı için aile hukuku uygulamamız hakkındaki bilgilere göz atabilirsiniz.
Yazar: Onur Arslan, Arslan Advocaten avukatı; büro içinde finansal uygulamadan (kredi kayıtları, borç para ilişkileri ve kredi verenlerle uyuşmazlıklar) sorumludur. Hollanda Barolar Birliği’nin (Nederlandse orde van advocaten) uzmanlık alanları siciline iş hukuku ve kişisel yaralanma alanlarında kayıtlıdır. İçerik, 12 Eylül 2026 tarihinde wetten.overheid.nl’deki kanun metni ve rechtspraak.nl’deki atıf yapılan kararlar esas alınarak kontrol edilmiştir.
