Een van de meest complexe en emotioneel beladen aspecten van een scheiding is de verdeling van de echtelijke woning. De vraag wie in de woning mag blijven wonen, hoe de waarde van het huis wordt bepaald en wat er gebeurt met eventuele hypotheekschulden, kan voor veel onzekerheid zorgen. In dit artikel bespreken we alles wat u moet weten over de verdeling van de woning bij een scheiding, inclusief de verschillende mogelijkheden en waar u op moet letten om dit proces zo soepel mogelijk te laten verlopen.

Waar moet u op letten bij de verdeling van de echtelijke woning?

Bij de verdeling van de echtelijke woning komen veel factoren kijken. Hier zijn enkele belangrijke zaken waar u op moet letten:

1. Eigendom van de Woning

De eerste stap bij het verdelen van de woning is bepalen wie de eigenaar is van de woning. Er zijn drie mogelijke situaties:

• Gemeenschap van goederen: Als u getrouwd bent in gemeenschap van goederen (voor 1 januari 2018), dan is de woning automatisch eigendom van beide partners, ongeacht wie de hypotheek betaalt. In dit geval wordt de woning bij de scheiding 50/50 verdeeld.
• Beperkte gemeenschap van goederen: Bij huwelijken gesloten na 1 januari 2018 geldt de beperkte gemeenschap van goederen. In dit geval is alleen de woning die tijdens het huwelijk is verkregen gemeenschappelijk eigendom. Als één van de partners de woning al vóór het huwelijk bezat, blijft deze woning buiten de verdeling.
• Huwelijkse voorwaarden: Als u getrouwd bent op huwelijkse voorwaarden, gelden de afspraken die u heeft vastgelegd in de voorwaarden. De woning kan hierdoor eigendom zijn van één partner, of er kunnen specifieke afspraken zijn gemaakt over de verdeling ervan.

2. Wat zijn de mogelijkheden bij de verdeling van de woning?

Er zijn verschillende manieren waarop de echtelijke woning verdeeld kan worden. De keuze hangt af van uw specifieke situatie en wensen. De drie meest voorkomende opties zijn:

• Eén van de partners blijft in de woning wonen
  Als één van de partners in de woning wil blijven wonen, moet deze partner de ander uitkopen. Dit betekent dat de vertrekkende partner gecompenseerd moet worden voor de helft van de overwaarde van de woning. Hierbij is het belangrijk om te kijken of de blijvende partner de hypotheek kan overnemen en of de bank hiermee akkoord gaat.

• De woning wordt verkocht
  Als geen van beide partners in de woning wil blijven wonen, kan besloten worden om de woning te verkopen. De opbrengst van de verkoop wordt vervolgens verdeeld volgens de eigendomsverhoudingen. Eventuele overwaarde of restschuld moet ook eerlijk worden verdeeld. Dit kan een goede oplossing zijn als er sprake is van een hypotheek die beide partijen niet zelfstandig kunnen dragen.

• De woning wordt tijdelijk verhuurd
  In sommige gevallen kan het een optie zijn om de woning tijdelijk te verhuren. Dit gebeurt vaak wanneer de huizenmarkt ongunstig is en een directe verkoop niet voordelig zou zijn. Deze oplossing kan tijd geven om tot een definitieve beslissing te komen.

3. Hoe wordt de waarde van de woning bepaald?

Bij een scheiding moet de waarde van de echtelijke woning worden vastgesteld om een eerlijke verdeling mogelijk te maken. De waarde van de woning kan op verschillende manieren worden bepaald:

• Taxatie door een onafhankelijke taxateur: Dit is de meest betrouwbare manier om de waarde van de woning vast te stellen. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning op basis van de huidige woningmarkt en de staat van de woning.
• Schriftelijke waardebepaling door een makelaar: In sommige gevallen kan een makelaar een waardebepaling opstellen. Dit is vaak goedkoper dan een officiële taxatie, maar kan minder nauwkeurig zijn.
• Gezamenlijke waardering: Als beide partners het eens zijn over de waarde van de woning, kunnen zij zelf een waarde bepalen. Dit kan bijvoorbeeld gebaseerd zijn op recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt.

4. Wat gebeurt er met de hypotheek bij een scheiding?

De hypotheek is vaak een belangrijk punt van discussie bij de verdeling van de woning. Er zijn verschillende scenario’s mogelijk:

• Overname van de hypotheek door één van de partners: Als één van de partners in de woning wil blijven wonen, kan hij of zij proberen de hypotheek over te nemen. Dit betekent dat de vertrekkende partner ontslagen moet worden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek. Dit kan alleen als de bank akkoord gaat en de blijvende partner financieel in staat is om de hypotheek zelfstandig te dragen.
• Hypotheek blijft op beide namen staan: In sommige gevallen blijft de hypotheek op beide namen staan, ook al woont slechts één partner in de woning. Dit kan een tijdelijke oplossing zijn, maar het kan financiële risico’s met zich meebrengen voor de vertrekkende partner.
• Verkoop van de woning en aflossing van de hypotheek: Als de woning wordt verkocht, wordt de hypotheek meestal volledig afgelost uit de opbrengst van de verkoop. Eventuele overwaarde wordt verdeeld tussen beide partners, en bij een restschuld moeten beide partners een regeling treffen om deze te voldoen.

5. Overwaarde of restschuld

Bij de verdeling van de woning kan er sprake zijn van overwaarde of een restschuld. Dit zijn belangrijke financiële kwesties die op een eerlijke manier moeten worden opgelost:

• Overwaarde: Als de woning bij verkoop meer waard is dan de openstaande hypotheek, is er sprake van overwaarde. Deze overwaarde moet worden verdeeld volgens de eigendomsverhoudingen. Dit betekent dat elk van de partners recht heeft op een deel van de overwaarde.
• Restschuld: Als de woning minder waard is dan de openstaande hypotheek, is er sprake van een restschuld. Beide partners zijn in principe verantwoordelijk voor deze schuld, tenzij er andere afspraken zijn gemaakt in de huwelijkse voorwaarden.

6. Wie betaalt de woonlasten tijdens het scheidingsproces?

Tijdens de scheiding blijven de kosten voor de echtelijke woning doorlopen, zoals de hypotheeklasten, energiekosten en eventuele onderhoudskosten. De verdeling van deze lasten kan vaak voor conflicten zorgen, vooral als één partner in de woning blijft wonen en de ander al vertrokken is. In de meeste gevallen blijven beide partners verantwoordelijk voor de kosten totdat de woning officieel is verdeeld. Het is belangrijk om hierover duidelijke afspraken te maken, bijvoorbeeld in een voorlopige regeling.

7. Fiscaal gevolg van de verdeling van de woning

Een scheiding heeft ook fiscale gevolgen, vooral op het gebied van de eigen woning en de hypotheekrenteaftrek. De partner die in de woning blijft wonen, kan de hypotheekrente alleen blijven aftrekken als hij of zij de volledige hypotheeklasten draagt en de ex-partner geen eigenaar meer is van de woning. Daarnaast moet u rekening houden met de belastingregels rondom de overwaarde van de woning, die invloed kunnen hebben op eventuele toekomstige aftrekmogelijkheden.

Veelgestelde Vragen over de Verdeling van de Echtelijke Woning

• Kan ik in de woning blijven wonen na de scheiding?
  Ja, u kunt in de woning blijven wonen als u financieel in staat bent om de hypotheek over te nemen en de andere partner uit te kopen. Dit moet echter worden goedgekeurd door de hypotheekverstrekker.

• Wat als we het niet eens worden over de verdeling van de woning?
  Als u er samen niet uitkomt, kan de rechter een beslissing nemen over de verdeling van de woning. Dit gebeurt vaak wanneer er conflicten zijn over de waarde van de woning, de hoogte van de uitkoopsom of de verdeling van de hypotheekschuld.

• Wat gebeurt er met de woning als we een huurhuis hebben?
  Als u een huurwoning deelt, moet worden besloten wie in de woning mag blijven wonen. In principe kan de huurder die de huurwoning op naam heeft staan in de woning blijven, maar de rechter kan anders beslissen als er kinderen bij betrokken zijn of als een van de partners de woning harder nodig heeft.

• Wanneer moet de woning worden verkocht?
  De woning moet worden verkocht als geen van beide partners de woning kan of wil overnemen. Ook kan een verkoop noodzakelijk zijn als de bank niet akkoord gaat met het overnemen van de hypotheek door één van de partners.

Waarom Arslan & Arslan Advocaten inschakelen voor de verdeling van uw echtelijke woning?

Bij Arslan & Arslan Advocaten begrijpen we dat de verdeling van de echtelijke woning tijdens een scheiding een emotioneel en juridisch ingewikkeld proces kan zijn. Onze advocaten zijn gespecialiseerd in familierecht en hebben uitgebreide ervaring met het begeleiden van cliënten tijdens het scheidingsproces. Wij helpen u om de verdeling van de woning op een eerlijke en juridisch correcte manier af te handelen, zodat u verder kunt met uw leven.

Wilt u meer weten over de verdeling van de echtelijke woning of heeft u vragen over uw situatie? Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.