xpats die in Nederland een woning huren, krijgen vrijwel altijd te maken met een waarborgsom (borg). Helaas komt het vaak voor dat expats te veel borg betalen of hun borg niet (volledig) terugkrijgen. Omdat expats vaak afhankelijk zijn van tijdelijke huur en de Nederlandse wetgeving niet goed kennen, zijn zij extra kwetsbaar.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit waar expats rekening mee moeten houden en hoe zij hun rechten kunnen beschermen.

Hoeveel borg mogen verhuurders vragen aan expats?

In Nederland geldt géén vast maximum voor de borg, maar de borg moet redelijk zijn.

• Normaal: 1 à 2 maanden huur.

• Expats: vaak wordt 3 of zelfs 6 maanden borg gevraagd, soms onterecht.

• Een borg van meer dan 2 maanden is meestal excessief en kan worden aangevochten.

Waarom expats vaak benadeeld worden

1. Onwetendheid over Nederlandse regels – expats weten vaak niet dat 1 of 2 maanden borg gebruikelijk is.

2. Afhankelijkheid van snelle huisvesting – veel expats accepteren hoge borg om snel een woning te krijgen.

3. Taalbarrière – contracten worden vaak alleen in het Nederlands opgesteld.

4. Verre afstand bij vertrek – verhuurders rekenen erop dat expats geen procedure starten nadat ze Nederland hebben verlaten.

Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?

Net als bij andere huurders mag de borg alleen worden ingehouden voor:

• Huurachterstanden.

• Schade aan de woning (geen normale slijtage).

• Openstaande servicekosten of nutsvoorzieningen.

Onterecht is o.a.:

• Inhouding voor normale slijtage (bijvoorbeeld gebruikssporen).

• Inhouding voor fictieve kosten zonder facturen.

• Het weigeren van terugbetaling zodra de expat is vertrokken.

Voorbeelden uit de praktijk

• Te hoge borg bij expat: een expat in Amsterdam moest 4 maanden borg betalen. De rechter oordeelde dat dit onredelijk was en de verhuurder moest een groot deel terugbetalen.

• Onterechte schadeclaim: een expat kreeg zijn borg niet terug omdat de verhuurder vond dat de muren opnieuw geschilderd moesten worden. Dit bleek normale slijtage; de borg werd teruggevorderd.

• Niet-terugbetaalde borg na vertrek: een expat keerde terug naar zijn thuisland en hoorde niets meer van de verhuurder. Met onze hulp kreeg hij alsnog zijn borg plus rente.

Checklist voor expats bij huren in Nederland

• 📑 Controleer of de borg maximaal 2 maanden huur is.

• 📄 Vraag om een Engelstalig huurcontract of laat dit vertalen.

• 📷 Maak foto’s bij intrek en bij vertrek.

• ✉️ Vraag om een eindinspectierapport.

• ⚖️ Schakel een advocaat in als de borg onterecht wordt ingehouden.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Mag een verhuurder expats hogere borg vragen dan Nederlanders?
Nee, discriminatie op nationaliteit is verboden. De borg moet voor iedereen redelijk zijn.

2. Wat als ik Nederland al heb verlaten en mijn borg niet terugkrijg?
U kunt ook vanuit het buitenland een procedure starten met hulp van een Nederlandse advocaat.

3. Kan ik mijn borg terugvorderen als de verhuurder niet reageert?
Ja, via een sommatie en – indien nodig – een gerechtelijke procedure.

4. Hoe kan ik problemen met de borg voorkomen?
Leg alles schriftelijk vast, maak foto’s en laat contracten controleren voordat u tekent.

Conclusie

Expats lopen extra risico bij te hoge borgsommen en onterechte inhoudingen. Gelukkig biedt het Nederlandse huurrecht bescherming. Wordt u als expat benadeeld? De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen u om uw borg terug te krijgen en uw rechten te beschermen.