Veel expats huren in Nederland een woning via een short stay-contract. Dit lijkt handig, want het is flexibel en afgestemd op een tijdelijk verblijf. Maar juridisch gezien zitten er grote haken en ogen aan short stay. Het is vaak de vraag: is dit huurrecht of meer een hotelsituatie?

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat een short stay-contract is, welke risico’s expats lopen en hoe u zich kunt beschermen.

Wat is een short stay-contract?

Een short stay-contract is een overeenkomst waarbij een expat een gemeubileerde woning huurt voor een korte periode, meestal 1 tot 6 maanden. Deze contractvorm komt vaak voor in steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.

De verhuurder noemt dit vaak short stay of “temporary housing”. Het probleem: short stay-contracten vallen niet altijd onder het gewone huurrecht, waardoor u minder huurbescherming heeft.

Wanneer is het huur, wanneer een hotelsituatie?

• Huurrecht van toepassing

  • Als u een zelfstandige woning huurt (met eigen keuken, badkamer, toegang).

  • Als de woning uw hoofdverblijf is, ook al is het tijdelijk.

  • Dan gelden de regels over borg, huurprijs en huurbescherming.

• Hotelsituatie van toepassing

  • Als er sprake is van een service die meer op logies lijkt (bijvoorbeeld wekelijkse schoonmaak, linnenservice, kort verblijf zonder eigen voorzieningen).

  • Dan heeft u géén huurbescherming.

Risico’s voor expats bij short stay

1. Geen huurbescherming
   U kunt zonder rechterlijke toetsing worden ontruimd, net als in een hotel.

2. Hoge borg en huurprijzen
   Short stay wordt vaak gebruikt om expats extra te laten betalen.

3. Onduidelijke contractvoorwaarden
   Expats tekenen vaak zonder te weten of het huurrecht van toepassing is.

4. Moeilijk terugvorderen van borg
   Bij short stay worden borgen vaak onterecht ingehouden, met als argument “servicekosten” of “schoonmaakkosten”.

Voorbeelden uit de praktijk

• Expat in Amsterdam: huurde via een short stay-bureau en moest na 6 maanden vertrekken. De rechter oordeelde dat dit eigenlijk een huurcontract was en dat de expat huurbescherming had.

• Expats in Den Haag: betaalden € 500 per maand servicekosten voor “short stay services” die niet werden geleverd. Deze kosten werden teruggevorderd.

• Internationale werknemer in Rotterdam: kreeg geen borg terug na vertrek. Omdat het contract feitelijk huur betrof, kon de borg alsnog worden afgedwongen.

Checklist voor expats bij short stay

• 📑 Controleer of het contract in het Nederlands huurrecht valt.

• 📉 Betaal niet meer dan 1 à 2 maanden borg.

• 🧾 Vraag een specificatie van servicekosten.

• ✉️ Vraag schriftelijke bevestiging van beëindiging en voorwaarden.

• ⚖️ Raadpleeg een advocaat bij twijfel over huurbescherming.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Is een short stay-contract hetzelfde als een huurcontract?
Niet altijd. Het hangt af van de omstandigheden (zelfstandige woning of logies).

2. Heb ik huurbescherming bij short stay?
Ja, als de woning uw hoofdverblijf is en voldoet aan de voorwaarden voor huur.

3. Mag mijn verhuurder meer borg vragen bij short stay?
Nee, de regels voor borg zijn hetzelfde: 1 à 2 maanden huur is normaal.

4. Wat kan ik doen als mijn borg niet wordt terugbetaald?
U kunt terugbetaling eisen en zo nodig via de rechter afdwingen.

Conclusie

Short stay-contracten lijken handig, maar expats lopen risico’s: geen huurbescherming, hoge borg en onduidelijke voorwaarden. Weet dat in veel gevallen het huurrecht tóch van toepassing is.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen expats bij geschillen over short stay-contracten, borg en onterechte ontruiming.