Als expat een woning huren in Nederland kan een uitdaging zijn. De woningmarkt is krap, contracten zijn vaak in het Nederlands opgesteld en expats lopen regelmatig tegen problemen aan zoals hoge borg, tijdelijke contracten of zelfs discriminatie. Gelukkig geldt voor expats hetzelfde huurrecht en huurbescherming als voor Nederlandse huurders.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten hebben veel ervaring met expatzaken en leggen uit waar u als expat rekening mee moet houden.
Borg (waarborgsom) en expats
Expats betalen vaak buitensporig hoge borg, soms wel 3 tot 6 maanden huur. Dit is meestal niet toegestaan. In Nederland is een borg van 1 à 2 maanden huur normaal.
-
✅ De borg moet binnen 1 maand na vertrek worden terugbetaald.
-
✅ De borg mag niet worden ingehouden voor normale slijtage.
-
✅ Expats hebben recht op dezelfde borgvoorwaarden als Nederlanders.
👉 Lees meer: [Borg en expats: waarom expats vaak meer betalen]
Servicekosten: vaak te hoog of onterecht
Veel expats betalen servicekosten zonder te weten wat daaronder valt. Verhuurders rekenen soms dubbele kosten of posten die helemaal niet mogen.
-
U heeft recht op een jaarlijkse afrekening.
-
Alleen redelijke en aantoonbare kosten zijn toegestaan.
-
Te veel betaalde servicekosten kunt u terugvorderen.
👉 Lees meer: [Servicekosten en expats: vaak te hoog of onterecht doorberekend]
Tijdelijke huurcontracten: valkuilen en rechten
Expats krijgen vaak een tijdelijk huurcontract, omdat ze voor beperkte tijd in Nederland zijn. Maar dit brengt risico’s mee.
-
Een tijdelijk contract eindigt alleen als de verhuurder dit schriftelijk bevestigt.
-
Zonder bevestiging loopt het contract door naar onbepaalde tijd.
-
Een hoge borg bij tijdelijke contracten is meestal niet toegestaan.
👉 Lees meer: [Expats en tijdelijke huurcontracten: valkuilen en rechten]
Huurbescherming voor expats
Veel expats denken dat zij geen huurbescherming hebben. Dat klopt niet. Ook expats mogen niet zomaar uit huis gezet worden.
-
Alleen een rechter kan een ontruiming bevelen.
-
Huurprijs en servicekosten kunnen worden getoetst.
-
Expats hebben dezelfde bescherming als Nederlandse huurders.
👉 Lees meer: [Huurbescherming voor expats: dezelfde rechten als Nederlandse huurders]
Beëindiging van de huur of dreiging van ontruiming
Verhuurders zetten expats vaak onder druk om vrijwillig te vertrekken, soms met dreiging van borgverlies. Dit is niet toegestaan.
-
Een verhuurder moet altijd een wettelijke reden hebben.
-
Ontruiming kan alleen via de rechter.
-
Expats mogen een opzegging weigeren als deze ongeldig is.
👉 Lees meer: [Expats en beëindiging van de huur: wat te doen bij opzegging of ontruiming]
Discriminatie op de woningmarkt
Expats worden soms ongelijk behandeld: hogere borg, hogere huur of weigering puur omdat zij expat zijn. Dit is discriminatie en verboden.
-
Gelijke rechten gelden voor iedereen, ongeacht nationaliteit.
-
Te hoge borg of huur kunt u juridisch aanvechten.
-
Weigering op basis van expatstatus kan worden gezien als discriminatie.
👉 Lees meer: [Discriminatie van expats op de woningmarkt: wat zijn uw rechten?]
Checklist voor expats bij het huren van een woning
-
📑 Vraag altijd een schriftelijk (liefst Engelstalig) huurcontract.
-
📉 Betaal niet meer dan 1 à 2 maanden borg.
-
🧾 Vraag om een jaarlijkse afrekening van servicekosten.
-
✉️ Zorg dat een tijdelijk contract correct wordt beëindigd.
-
⚖️ Schakel een huurrecht advocaat in bij geschillen.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Hebben expats dezelfde rechten als Nederlandse huurders?
Ja, expats vallen volledig onder het Nederlandse huurrecht en huurbescherming.
2. Hoeveel borg is normaal voor expats?
1 à 2 maanden huur. Alles daarboven is meestal buitensporig.
3. Wat als mijn verhuurder mij onder druk zet om te vertrekken?
U hoeft niet zomaar te vertrekken. Alleen de rechter kan een ontruiming bevelen.
4. Kan ik discriminatie aantonen?
Ja, bijvoorbeeld bij ongerechtvaardigd hoge borg of huur ten opzichte van Nederlandse huurders.
5. Waar kan ik terecht als mijn rechten worden geschonden?
Bij de Huurcommissie of via een gespecialiseerde huurrecht advocaat.
Conclusie
Expats hebben in Nederland dezelfde rechten als Nederlandse huurders, maar worden in de praktijk vaak benadeeld bij borg, servicekosten of huurcontracten. Weet dat u huurbescherming heeft en juridische stappen kunt ondernemen.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten zijn gespecialiseerd in expatzaken en helpen bij geschillen met verhuurders, zodat u als expat krijgt waar u recht op heeft.
