Banka ipotekli kredinizi muaccel mi kılıyor ya da evinizin satılması mı söz konusu? Dayanağı, birikmiş borcu, bildirilen adımları ve süreleri derhal değerlendirtin. Bankaya karşı yapılan bir şikâyet, cebri icrayı kendiliğinden durdurmaz. Aynı zamanda kredinin muaccel kılınmasının doğru ve orantılı olup olmadığının da incelenmesi gerekebilir.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Hypotheek opgeëist door de bank
English: Read this article in English: Mortgage called in by the bank
Yazar: Onur Arslan, Arslan Advocaten avukatı. Onur Arslan uzun yıllar şirketler hukuku avukatı ve iflas idaresi memuru (curator) olarak çalışmış olup finans hukuku uyuşmazlıklarında uzun yıllara dayanan deneyime sahiptir. Kendi durumunuzla ilgili sorularınız mı var? Bizimle iletişime geçin.
Kredi neden muaccel kılınıyor?
Banka ödeme gecikmesine, başvuruda verilen yanlış bilgilere, izinsiz kiraya vermeye, yetersiz sigortaya veya sözleşmeye başka bir aykırılığa dayanabilir. Hangi sözleşme hükmünün uygulandığını ve hangi olayların sabit olduğunu sorun. Sonuçlar dayanağa göre farklılık gösterir.
Bakiyeyi ve ödemeleri kontrol edin. İdari bir hata, belirsiz bir masraf kalemi veya işleme alınmamış bir ödeme planı önemli olabilir. Anapara, faiz, birikmiş borç ve icra masraflarının tam dökümünü isteyin.
Uygulanabilir bir iyileştirme planı
Sorun ödeme güçlüğüyse, gelir, gider ve mevcut imkânlara ilişkin somut bir döküm yardımcı olur. Hangi birikmiş borcun ne zaman kapatılabileceğini ve bu planın neden sürdürülebilir olduğunu gösterin. Aylık taksit için çözüm sunmayan geçici bir ödeme yetersiz kalabilir.
Diğer aykırılıklarda, durumun düzeltilip düzeltilemeyeceğine bakılmalıdır; örneğin izinsiz kiraya vermeye son verilmesi veya eksik bilgilerin tamamlanması. Daha önce verilen izinleri, uyarıları ve anlaşmaları kayıt altına alın. Banka kararını doğru olaylara dayandırmalıdır.
Satış ve cebri icra
Gönüllü satış, cebri icra kapsamında pazarlık usulüyle satış ve açık artırma farklı koşullara ve sonuçlara tabidir. Hangi aşamaya gelindiğini ve hangi tarihlerin kesinleştiğini sorun. Beklenen satış bedeli, borç ve masraflarla gerçekçi bir şekilde karşılaştırılmalıdır.
İpotek hakkı ve cebri icra çerçevesi, diğerlerinin yanı sıra Hollanda Medeni Kanunu (BW) 3. Kitap içinde düzenlenmiştir. Bu yetkilerin hukuka uygun kullanılıp kullanılmadığı somut bir değerlendirme gerektirir. Satışın ağır sonuçlar doğuracak olması tek başına cebri icrayı otomatik olarak engellemez.
Muacceliyetin yanında dolandırıcılık iddiası veya sicil kaydı
Bir maaş bordrosu, işveren beyanı veya konutta ikamet ile ilgili bir suçlama olduğunda, sicil kayıtları ve soruşturma masrafları da gündeme gelebilir. Her önlem için ayrı bir gerekçe isteyin. İpotek uyuşmazlığı ile Dış Yönlendirme Sicili (EVR) kaydı hukuken birbiriyle bağlantılıdır, ancak aynı karar değildir.
Hassas belgeleri, ilgili oldukları ölçüde özenle ve eksiksiz gönderin. Kanıtlanabilir hataları açıkça düzeltin. Sonradan verilen yanlış bir beyan, mevcut konumunuzu daha da zayıflatabilir.
Sıkça sorulan sorular
Banka evimi hemen satabilir mi?
Belirli koşullar ve prosedürler geçerlidir. Sürecin fiilen hangi aşamada olduğunu ve bildirilen tarihleri derhal değerlendirtin.
Bir ödeme planı işe yarar mı?
Uygulanabilir bir ödeme planı önemli olabilir. Plana uyduğunuz süre boyunca hangi önlemlerin askıya alınacağının yazılı olarak teyit edilmesini isteyin.
Kifid açık artırmayı durdurur mu?
Bundan hareket etmeyin. Acil koruma için başka bir yol gerekebilir.
Arslan’ın nelere ihtiyacı var?
İpotek senedi, kredi koşulları, muacceliyet mektubu, bakiye dökümü, icra memuru veya noter yazıları ve mali durumunuz.
Ayrıca kredinin feshi, kefalet ve kayıt süresi hakkında okuyun.
Muacceliyeti ve konumunuzu zamanında korumaya yönelik imkânları değerlendirtin.
Bu sayfa genel bilgi niteliğindedir ve kendi durumunuza ilişkin hukuki tavsiye değildir. İçeriğinden herhangi bir hak türetilemez.
