Eist de bank uw hypotheek op of dreigt verkoop van uw woning? Laat direct de grondslag, achterstand, aangekondigde stappen en termijnen beoordelen. Een klacht tegen de bank stopt een executie niet vanzelf. Tegelijk kan onderzoek nodig zijn naar de juistheid en evenredigheid van de opeising.
Geschreven door Onur Arslan, advocaat bij Arslan Advocaten. Heeft u vragen over uw eigen situatie? Neem contact op.
Waarom wordt de lening opeisbaar gesteld?
De bank kan wijzen op betalingsachterstand, onjuiste aanvraaginformatie, ongeoorloofde verhuur, onvoldoende verzekering of een andere contractuele tekortkoming. Vraag welk beding wordt toegepast en welke feiten vaststaan. De gevolgen verschillen per grond.
Controleer het saldo en de betalingen. Een administratieve fout, onduidelijke kostenpost of niet verwerkte regeling kan relevant zijn. Vraag een volledige specificatie van hoofdsom, rente, achterstand en executiekosten.
Een haalbaar herstelplan
Bij een betalingsprobleem helpt een concreet overzicht van inkomen, lasten en beschikbare middelen. Laat zien welke achterstand wanneer kan worden ingelopen en waarom die regeling duurzaam is. Een tijdelijke betaling zonder oplossing voor de maandlast kan onvoldoende zijn.
Bij andere tekortkomingen moet worden bekeken of herstel mogelijk is, bijvoorbeeld beëindiging van ongeoorloofde verhuur of aanvulling van ontbrekende informatie. Leg eerdere toestemming, waarschuwingen en afspraken vast. De bank moet op de juiste feiten beslissen.
Verkoop en executie
Een vrijwillige verkoop, onderhandse executoriale verkoop en veiling kennen verschillende voorwaarden en gevolgen. Vraag welke fase is bereikt en welke data vaststaan. Een verwachte verkoopopbrengst moet realistisch worden afgezet tegen de schuld en kosten.
Het hypotheekrecht en executiekader staan onder meer in Boek 3 BW. De rechtmatigheid van gebruik van die bevoegdheden vraagt een concrete beoordeling. De enkele omstandigheid dat verkoop ingrijpend is, voorkomt executie niet automatisch.
Fraude of registratie naast de opeising
Bij een verwijt over een loonstrook, werkgeversverklaring of bewoning kunnen ook registraties en onderzoekskosten volgen. Vraag voor iedere maatregel een afzonderlijke motivering. Een hypotheekgeschil en EVR-registratie zijn juridisch verbonden, maar niet dezelfde beslissing.
Stuur gevoelige stukken zorgvuldig en volledig voor zover relevant. Corrigeer aantoonbare fouten openlijk. Een onjuiste verklaring achteraf kan een bestaande positie verder verzwakken.
Veelgestelde vragen
Kan de bank mijn woning meteen verkopen?
Er gelden voorwaarden en procedures. Laat de feitelijke fase en aangekondigde data direct beoordelen.
Helpt een betalingsregeling?
Een haalbare regeling kan relevant zijn. Vraag schriftelijke bevestiging welke maatregelen tijdens nakoming worden opgeschort.
Stopt Kifid de veiling?
Ga daar niet van uit. Voor spoedeisende bescherming kan een andere route nodig zijn.
Wat heeft Arslan nodig?
Hypotheekakte, leningvoorwaarden, opeisingsbrief, saldo-overzicht, deurwaarders- of notarisbrieven en uw financiële situatie.
Lees ook over kredietopzegging, borgstelling en registratieduur.
Laat de opeising en de mogelijkheden om uw positie tijdig te beschermen beoordelen.
Deze pagina geeft algemene informatie en is geen juridisch advies over uw eigen situatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
