Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Tilburg’da konutunuzu işvereniniz veya uluslararası bir iş ajansı (uitzendbureau) aracılığıyla kiraladıysanız, Hollanda hukukunda kira ve iş iki ayrı ilişkidir: Hollanda hükümetine göre iş göçmenine (arbeidsmigrant) konut kiralayan, kira sözleşmesini iş sözleşmesinden ayrı yapmak zorundadır. İşiniz biterse konutta kalıp kalamayacağınız, sözleşmenizin türüne ve içeriğine bağlıdır. Maaşınızdan yapılan konut kesintilerini ve depozitonuzu da bizimle birlikte kontrol edebilirsiniz. Ofisimizde Türkçe konuşulur; belgelerinizi birlikte inceleyebiliriz.
İş ve konut: iki ayrı sözleşme
İyi Kiraya Verenlik Kanunu (Wet goed verhuurderschap) 1 Temmuz 2023’ten beri iş göçmenlerine konut kiralayanlar için ek kurallar içerir. Hollanda hükümetinin ve Tilburg belediyesinin açıklamalarına göre bunlardan ikisi özellikle önemlidir:
| Kural | Sizin için anlamı |
|---|---|
| Kira sözleşmesi, iş sözleşmesinden ayrı yapılmalıdır | Konutla ilgili haklarınız ve borçlarınız ayrı bir belgede görünmelidir; iş sözleşmesindeki birkaç satır yeterli değildir. |
| Kiracı olarak haklarınız ve yükümlülükleriniz hakkındaki bilgi, anladığınız veya tercih ettiğiniz bir dilde verilmelidir | Bu bilginin size yalnızca anlamadığınız bir dilde verilmesi bu kurala uygun olmayabilir. |
Pratikte ilk soru şudur: sözleşmenizde kiraya veren olarak kim görünüyor? İş ajansının kendisi mi, ayrı bir konut şirketi mi, yoksa başka bir kişi mi? Bu, haklarınızı kime karşı ileri süreceğinizi belirler. İş hukuku açısından haklarınız için iş ajansı üzerinden çalışanların hakları sayfamıza bakabilirsiniz.
İşiniz biterse konut ne olur?
İş ajansının “iş bitti, odayı hemen boşaltın” demesi tek başına yeterli değildir. Konutunuz bir kira sözleşmesine dayanıyorsa Hollanda kira hukukunun koruması devreye girebilir: konut kirası, kiracının kusuru nedeniyle yalnızca mahkeme kararıyla feshedilebilir (madde 7:231 fıkra 1); tahliyeyi deurwaarder (icra memuru) yapar.
Belirli süreli sözleşmelerde tarih önemlidir. 1 Temmuz 2024 veya sonrasında yapılan geçici kira, yalnızca belirlenmiş hedef gruplar için (Besluit specifieke groepen) ve en fazla iki yıl için mümkündür; aksi hâlde kira belirsiz süreli sayılır. 1 Temmuz 2024’ten önce yapılmış sözleşmeler eski rejime tabidir. Geçici kira gerçekten geçerliyse, kiraya veren bitiş tarihinden en erken üç ay, en geç bir ay önce yazılı bildirimde bulunmalıdır (madde 7:271 fıkra 2); zamanında bildirim yapılmazsa kira belirsiz süreyle devam eder.
Konutunuz bir kira sözleşmesine değil de başka bir düzenlemeye dayanıyorsa durum farklı olabilir. Bu yüzden taşınmayı kabul ettiğiniz bir belgeyi imzalamadan önce, ajansın mesajını, kira belgelerini ve iş sözleşmesinin sona erdiğini gösteren yazıyı birlikte değerlendirmemiz önemlidir.
Maaştan yapılan konut kesintileri: neyi kontrol etmelisiniz?
Konutu iş ajansı üzerinden kiralayanlarda kira ve diğer konut masrafları doğrudan maaştan kesilebilir. Maaş bordronuzda (loonstrook) şu kalemleri ayrı ayrı arayın: kira, hizmet bedelleri (servicekosten), depozito (borg) ve başka kesintiler. Kesintilerin iş hukuku açısından geçerli olup olmadığı ayrı bir sorudur; konut hukuku açısından ise şu kurallar önemlidir:
| Kalem | Hollanda hukukundaki kural |
|---|---|
| Depozito | 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) (madde 7:261b fıkra 2). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. |
| Depozitonun iadesi | Kira sona erdikten sonra 14 gün içinde; kiraya veren hasar veya ödenmemiş kira/hizmet bedellerini mahsup ediyorsa 30 gün içinde ve yazılı, eksiksiz bir masraf dökümüyle (madde 7:261b fıkra 3-4). |
| Hizmet bedelleri | Her takvim yılının bitiminden en geç altı ay sonra yıllık döküm; uyuşmazlıkta Huurcommissie (Kira Komisyonu) (madde 7:259 fıkra 2, 7:260). |
Huurcommissie depozito uyuşmazlıklarında karar vermez. Depozitonun iadesini sulh hukuk mahkemesinde (kantonrechter) talep edersiniz; belediye, İyi Kiraya Verenlik Kanunu kapsamında denetim yapabilir. Tutarı ve son iade tarihini depozito hesaplama aracımızla bulabilir, ayrıntıları depozito rehberimizde okuyabilirsiniz. Hollanda’dan ayrılmadan önce depozitonun iadesini yazılı olarak istemeniz işinizi kolaylaştırır.
Tilburg’da nereye başvurabilirsiniz?
Tilburg’da ayrı bir “Tilburg Mahkemesi” yoktur: Tilburg’daki konutlarla ilgili kira davalarına, Zeeland-West-Brabant Mahkemesinin Tilburg kanton lokasyonu bakar.
| Kurum | Ne için | Adres / bağlantı |
|---|---|---|
| Sulh hukuk mahkemesi (kantonrechter), Zeeland-West-Brabant Mahkemesi (Rechtbank Zeeland-West-Brabant), Tilburg lokasyonu | Tilburg’daki konutlarla ilgili kira davaları: fesih ve tahliye, depozito iadesi | Piusplein 50, 5038 WN Tilburg |
| Tilburg belediyesi: Meldpunt Wet Goed Verhuurderschap (İyi Kiraya Verenlik şikâyet noktası) | Kiraya verenin kurallara uymaması, örneğin iş göçmenleri için ek kuralların ihlali. Belediye bildirimi inceler; ihlal varsa uyarı, zorlama cezası veya para cezası verebilir | Bildirim formu, tilburg.nl |
| Huurteam Tilburg | Tilburg belediyesinde oturan bütün kiracılara ücretsiz danışmanlık, kiraya verenle arabuluculuk, Huurcommissie başvurusunda destek; Türkçe bilgi sayfası da vardır | huurteamtilburg.nl |
| Huurcommissie (Kira Komisyonu) | Ülke çapında: kira bedeli, hizmet bedelleri. Depozito uyuşmazlıklarında karar vermez | huurcommissie.nl |
| Arslan Advocaten, Tilburg ofisi (Türkçe konuşulur) | Kira ve iş sözleşmesinin birlikte incelenmesi, ihtar mektubu, dava | Kraaivenstraat 38-10, 5048 AB Tilburg, 013 747 0022 |
Kira hukukunun genel kurallarını kira hukuku sayfamızda bulabilirsiniz. Felemenkçe bilgi için Tilburg huurrecht sayfamıza bakın.
Sık sorulan sorular
İş ajansı, işim bittiği için Tilburg’daki odamı hemen boşaltmamı isteyebilir mi?
Bu, konutun hangi sözleşmeye dayandığına bağlıdır. Bir kira sözleşmesi varsa, konut kirası kiracının kusuru nedeniyle yalnızca mahkeme kararıyla feshedilebilir ve tahliyeyi deurwaarder (icra memuru) yapar. Bir belge imzalamadan önce kira ve iş belgelerinizi inceletin.
Kira sözleşmem iş sözleşmemin içinde yer alıyor. Bu doğru mu?
Hollanda hükümetine göre iş göçmenine konut kiralayan, kira sözleşmesini iş sözleşmesinden ayrı yapmak zorundadır. Bu kurala uyulmadığını düşünüyorsanız Tilburg belediyesinin İyi Kiraya Verenlik şikâyet noktasına bildirebilirsiniz.
Maaşımdan kesilen depozitoyu ne zaman geri almalıyım?
Kira sona erdikten sonra 14 gün içinde; kiraya veren hasar veya ödenmemiş kira/hizmet bedellerini mahsup ediyorsa 30 gün içinde ve yazılı, eksiksiz bir masraf dökümüyle (madde 7:261b fıkra 3-4).
Tilburg’daki ofisinizde Türkçe görüşebilir miyim?
Evet, ofisimizde Türkçe konuşulur. Tilburg ofisimiz Kraaivenstraat 38-10 adresindedir ve 013 747 0022 numarasından ulaşılabilir. Kira sözleşmenizi, iş sözleşmenizi ve maaş bordrolarınızı Hollanda hukukuna göre değerlendirip size Türkçe açıklarız.
İşiniz bitti ve konutunuzu kaybetmekten mi endişeleniyorsunuz, ya da maaşınızdan açıklanamayan konut kesintileri mi yapılıyor? Tilburg ofisimizi 013 747 0022 numarasından arayın veya iletişim sayfamızdan bize yazın. Kira ve iş sözleşmenizi, maaş bordrolarınızı ve ajansın mesajlarını hazır bulundurun.
Kaynaklar: Hollanda Medeni Kanunu madde 7:231, 7:259, 7:260, 7:261b ve 7:271 (https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/); Hollanda hükümeti, kiraya verenler için kurallar (https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/woning-verhuren/regels-voor-verhuurders-en-verhuurbemiddelaars); Volkshuisvesting Nederland, Wet goed verhuurderschap (https://www.volkshuisvestingnederland.nl/actueel/nieuws/2023/07/3/betere-bescherming-voor-huurders-met-de-wet-goed-verhuurderschap); Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Tilburg lokasyonu (https://www.rechtspraak.nl/organisatie-en-contact/organisatie/rechtbanken/rechtbank-zeeland-west-brabant/locatie-tilburg) ve kanton yetki alanı (https://www.rechtspraak.nl/organisatie-en-contact/organisatie/rechtbanken/rechtbank-zeeland-west-brabant/regels-en-procedures/werk-en-rechtsgebied-behandeling-civiele-en-kantonzaken); Tilburg belediyesi, Letting a property (https://www.tilburg.nl/english/letting-a-property/); Huurteam Tilburg (https://huurteamtilburg.nl/kosten/). 23 Eylül 2026’da kontrol edildi.
