Voor veel expats is de Nederlandse huurmarkt onbekend terrein. Een nieuw land, een vreemde taal en een krappe woningmarkt zorgen ervoor dat expats soms snel een contract tekenen zonder alle gevolgen te overzien. Dit leidt vaak tot problemen met de borg (waarborgsom) of andere huurrechten.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten zetten de meest gemaakte fouten op een rij en geven tips om deze te voorkomen.
1. Te hoge borg accepteren
Veel expats betalen zonder te weten 3 tot 6 maanden borg, terwijl de norm in Nederland 1 tot 2 maanden is.
➡️ Tip: accepteer nooit meer dan 2 maanden borg, tenzij er een duidelijke reden is en laat dit juridisch checken.
2. Contract tekenen zonder vertaling
Veel huurcontracten zijn alleen in het Nederlands opgesteld. Expats tekenen deze zonder te begrijpen wat erin staat, met gevolgen zoals:
-
automatische jaarlijkse huurverhogingen,
-
onredelijke schoonmaak- of herstelkosten,
-
borg die niet of nauwelijks terug te krijgen is.
➡️ Tip: vraag altijd om een Engelstalige versie of laat een advocaat het contract controleren.
3. Geen foto’s maken bij intrek
Expats vergeten vaak de staat van de woning vast te leggen. Hierdoor kan de verhuurder later onterecht schade claimen en de borg inhouden.
➡️ Tip: maak foto’s en video’s bij intrek én bij vertrek.
4. Veronderstellen dat de borg automatisch de laatste maand huur dekt
Sommige expats denken dat zij de laatste maand huur niet hoeven te betalen omdat de borg daarvoor is bedoeld. Dit is niet toegestaan, tenzij het expliciet in het contract staat.
➡️ Tip: betaal altijd de huur tot het einde van het contract.
5. Vertrouwen op mondelinge afspraken
Expats vertrouwen soms op mondelinge toezeggingen van verhuurders of makelaars. Bijvoorbeeld: “de borg krijg je zeker terug.”
➡️ Tip: leg alles schriftelijk vast en bewaar correspondentie.
Voorbeelden uit de praktijk
-
Expats in Den Haag betaalden 4 maanden borg, waarvan slechts de helft werd terugbetaald. Met juridische bijstand kregen zij alsnog het volledige bedrag terug.
-
Een expat in Amsterdam dacht dat de borg zijn laatste maand huur dekte. Hij kreeg een dagvaarding wegens huurachterstand.
-
Een expat-koppel kreeg hun borg niet terug omdat de verhuurder vond dat de woning opnieuw geschilderd moest worden. De rechter oordeelde dat dit normale slijtage was.
Checklist voor expats
-
📑 Lees uw huurcontract grondig (liefst ook in het Engels).
-
📷 Maak foto’s bij intrek en vertrek.
-
💸 Betaal nooit meer dan 2 maanden borg.
-
✉️ Leg afspraken altijd schriftelijk vast.
-
⚖️ Raadpleeg een huurrechtadvocaat bij twijfel.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Hoeveel borg moet ik als expat betalen?
1 tot 2 maanden huur. Alles daarboven is vaak onredelijk.
2. Wat kan ik doen als mijn verhuurder weigert de borg terug te betalen?
Stuur een schriftelijke sommatie en start eventueel een procedure.
3. Hoe bewijs ik dat ik de woning netjes heb achtergelaten?
Met foto’s, video’s en eventueel een eindinspectierapport.
4. Kan een advocaat mij helpen vanuit het buitenland?
Ja, u kunt ons machtigen om namens u op te treden, ook als u Nederland al heeft verlaten.
Conclusie
Expats maken vaak dezelfde fouten bij het huren van een woning in Nederland, vooral rondom de borg. Door alert te zijn en juridische hulp in te schakelen, kunnen veel problemen worden voorkomen.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten hebben ruime ervaring met expat-zaken en zorgen dat u krijgt waar u recht op heeft.
