Veel studenten en jongeren huren een kamer in een studentenhuis of via een particuliere verhuurder. Bij het tekenen van het huurcontract wordt vaak een waarborgsom (borg) gevraagd. Maar hoeveel borg mag dit zijn, en wat zijn de regels bij kamerhuur of studentenhuisvesting?

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit waar u als student of huurder van een kamer rekening mee moet houden.

Hoeveel borg bij kamerhuur?

Voor kamerhuur geldt geen apart wettelijk maximum. Toch zijn er duidelijke gebruiken:

• Meestal bedraagt de borg 1 maand huur.

• Een borg van 2 maanden huur komt ook voor, maar is vaak aan de hoge kant bij kamers.

• Excessieve borg (bijvoorbeeld 3 of 4 maanden) kan onredelijk zijn en door de rechter worden teruggedraaid.

Waarvoor mag de verhuurder de borg gebruiken?

Net als bij gewone huurwoningen geldt:

1. Huurachterstand – de borg mag worden verrekend met onbetaalde huur.

2. Schade aan de kamer – alleen schade boven normale slijtage mag worden ingehouden.

3. Servicekosten of nutsvoorzieningen – indien deze nog niet volledig zijn betaald.

Niet toegestaan:

• De borg gebruiken als automatisch voorschot voor de laatste maand huur.

• Inhouding zonder onderbouwing of facturen.

Veelvoorkomende problemen bij studenten

• Te hoge borg: studenten zonder ervaring tekenen soms een contract met 3 of meer maanden borg.

• Geen terugbetaling: verhuurders wachten soms maanden of keren helemaal niets uit.

• Schadeclaims: kleine gebruikssporen, zoals gaatjes van posters of normale slijtage, worden onterecht als schade opgevoerd.

Voorbeelden uit de praktijk

• Studentenkamer in Utrecht: een verhuurder hield € 300 borg in wegens enkele kleine gaatjes in de muur. De rechter oordeelde dat dit normale slijtage was en de borg moest worden terugbetaald.

• Kamerverhuur in Amsterdam: een verhuurder vroeg 4 maanden borg. Na tussenkomst van onze advocaten werd dit teruggebracht naar 1 maand, omdat de oorspronkelijke eis onredelijk was.

Checklist voor studenten en kamerhuurders

• 📄 Lees het huurcontract zorgvuldig door.

• 📷 Maak foto’s van de kamer bij het betrekken en verlaten.

• ✉️ Vraag om een gespecificeerd overzicht als de borg (deels) wordt ingehouden.

• 📞 Neem tijdig contact op met een huurrecht advocaat bij conflicten.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Hoeveel borg mag een verhuurder vragen voor een studentenkamer?
Meestal 1 maand huur. Alles boven 2 maanden wordt vaak als onredelijk gezien.

2. Mag de verhuurder de borg gebruiken voor schoonmaakkosten?
Alleen als de kamer niet schoon is opgeleverd én dit duidelijk kan worden aangetoond.

3. Wat kan ik doen als ik mijn borg niet terugkrijg?
Stuur een schriftelijke sommatie en start indien nodig een procedure. Vaak helpt een advocaat om druk te zetten.

4. Heb ik dezelfde rechten als huurders van een appartement?
Ja, ook bij kamerhuur gelden de algemene regels van huurrecht en borg.

Conclusie

Bij kamerhuur en studentenhuisvesting gelden dezelfde regels als bij andere huurvormen: de borg moet redelijk zijn (meestal 1 maand huur) en mag alleen worden ingehouden bij huurachterstand, schade of servicekosten.

Wordt uw borg onterecht ingehouden? De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen u uw rechten te beschermen.