Wie een woning huurt, krijgt vrijwel altijd te maken met een waarborgsom, vaak ook gewoon borg genoemd. Dit bedrag wordt vooraf betaald aan de verhuurder en dient als zekerheid voor eventuele schade of betalingsachterstanden. Toch leidt de borg vaak tot discussie: is het bedrag niet te hoog, en wanneer moet de verhuurder terugbetalen?

Bij Arslan Advocaten helpen wij huurders en verhuurders bij geschillen over borg en waarborgsommen.

Wat is een waarborgsom/borg?

Een waarborgsom of borg is een geldbedrag dat de huurder bij aanvang van de huur betaalt aan de verhuurder. Dit bedrag wordt meestal terugbetaald aan het einde van de huurperiode, mits er geen schade of betalingsachterstand is.

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?

Er is geen vaste wettelijke grens, maar in de praktijk geldt:

• Meestal 1 of 2 maanden huur.

• Alles boven de 3 maanden huur wordt vaak als onredelijk beschouwd.

• Bij tijdelijke contracten en expat-huur wordt soms meer gevraagd – dit kan juridisch aan te vechten zijn.

Wanneer moet de borg worden terugbetaald?

• Zodra de huurder het pand correct heeft opgeleverd en geen huurachterstand meer heeft.

• Dit moet binnen een redelijke termijn gebeuren, meestal 1 à 2 maanden.

• Wordt de borg onterecht ingehouden, dan kan de huurder dit terugvorderen via de rechter.

Voorbeelden uit de praktijk

• Voorbeeld 1: Een expat betaalde drie maanden borg voor een appartement in Amsterdam. Toen hij vertrok, hield de verhuurder de helft in voor “slijtage”. De rechter oordeelde dat dit gewone gebruiksschade was en de expat kreeg zijn borg terug.

• Voorbeeld 2: Een student huurde een kamer en de verhuurder weigerde de borg terug te betalen. Na inschakeling van een advocaat werd de borg alsnog uitbetaald, plus wettelijke rente.

• Voorbeeld 3: Een gezin kreeg hun borg niet terug omdat de verhuurder achterstallige servicekosten in mindering bracht. De Huurcommissie besliste dat dit onterecht was.

Checklist voor huurders

• 📸 Maak foto’s van de woning bij intrek en vertrek.

• 📄 Vraag om een schriftelijke opleveringsrapportage.

• 📝 Bewaar alle betaalbewijzen van huur en borg.

• ⚖️ Raadpleeg een advocaat bij discussie over schade of inhoudingen.

FAQ waarborgsom/borg

1. Hoeveel borg mag een verhuurder maximaal vragen?
Meestal 1 à 2 maanden huur. Meer dan 3 maanden kan onredelijk zijn.

2. Wanneer krijg ik mijn borg terug?
Na correcte oplevering en zonder huurachterstand: meestal binnen 1 à 2 maanden.

3. Mag een verhuurder de borg verrekenen met de laatste maand huur?
Nee, dat mag niet zonder toestemming van de verhuurder.

4. Wat als de verhuurder onterecht kosten inhoudt?
U kunt de borg terugvorderen via de rechter.

5. Kost juridische hulp mij geld?
Bij Arslan Advocaten proberen wij de kosten te verhalen op de verhuurder.