Veel expats in Nederland krijgen te maken met beëindiging van hun huurcontract. Soms kondigt de verhuurder plots aan dat de woning moet worden verlaten, of wordt er zelfs gedreigd met ontruiming. Voor expats is dit extra stressvol: zij kennen de Nederlandse regels vaak niet en voelen zich kwetsbaar.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat de regels zijn bij beëindiging en ontruiming, en hoe expats zich kunnen beschermen.

Kan een verhuurder een huurcontract zomaar beëindigen?

Nee. In Nederland kan een verhuurder een huurcontract niet zomaar beëindigen. Ook expats hebben huurbescherming.

• Tijdelijk contract: eindigt alleen automatisch als de verhuurder dit minstens 1 maand voor de einddatum schriftelijk bevestigt.

• Onbepaalde tijd contract: kan alleen beëindigd worden via de rechter en met een wettelijke opzeggingsgrond (bijvoorbeeld dringend eigen gebruik of wanbetaling).

Veelvoorkomende problemen voor expats

1. Mondelinge opzegging
   Een verhuurder zegt mondeling dat u moet vertrekken. Dit is ongeldig: opzegging moet schriftelijk.

2. Druk en intimidatie
   Sommige expats worden onder druk gezet om vrijwillig te vertrekken, vaak met de dreiging van borgverlies.

3. Onterecht beroep op tijdelijk contract
   Verhuurders doen alsof een contract automatisch stopt, terwijl de regels niet goed gevolgd zijn.

4. Ontruiming zonder rechter
   Expats denken soms dat een verhuurder hen direct kan uitzetten. Dit kan alleen via de rechter.

Voorbeelden uit de praktijk

• Expat in Den Haag: kreeg te horen dat hij per direct moest vertrekken omdat de verhuurder de woning aan een familielid wilde verhuren. De rechter oordeelde dat dit geen geldige reden was.

• Expats in Amsterdam: werden bedreigd met ontruiming als zij de borg niet opgaven. Dankzij juridische hulp konden zij in de woning blijven én hun borg behouden.

• Student-expat in Rotterdam: kreeg een tijdelijke huurovereenkomst die niet correct was beëindigd. Daardoor werd zijn contract automatisch verlengd naar onbepaalde tijd.

Uw rechten bij beëindiging of ontruiming

• Een verhuurder kan u niet dwingen om vrijwillig te vertrekken.

• Alleen een rechter kan een ontruiming uitspreken.

• U heeft recht op een redelijke opzegtermijn en schriftelijke communicatie.

• Bij onterechte opzegging kunt u de beëindiging weigeren.

Checklist voor expats bij huurbeëindiging

• ✉️ Eis altijd een schriftelijke opzegging of bevestiging.

• 📑 Controleer of er een wettelijke reden is voor beëindiging.

• ⏱️ Let op de opzegtermijn (minimaal 1 maand).

• ⚖️ Raadpleeg een huurrecht advocaat bij dreiging van ontruiming.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Kan mijn verhuurder mij zomaar op straat zetten?
Nee, alleen de rechter kan een ontruiming bevelen.

2. Wat als mijn tijdelijk contract niet is opgezegd?
Dan loopt het automatisch door naar onbepaalde tijd.

3. Mag mijn verhuurder borg inhouden als ik niet vrijwillig vertrek?
Nee, dat is onrechtmatig. Borg mag alleen worden ingehouden voor schade of achterstallige huur.

4. Ik ben expat en ken de regels niet, heb ik minder rechten?
Nee, expats hebben dezelfde rechten als Nederlandse huurders.

Conclusie

Expats worden vaak onder druk gezet bij beëindiging van huur of dreiging van ontruiming. Onthoud dat een verhuurder u niet zomaar kan uitzetten: alleen een rechter kan een ontruiming uitspreken.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen expats bij geschillen over opzegging, borg en onterechte ontruiming.