Veel ondernemers huren een bedrijfsruimte voor hun winkel, restaurant of kantoor. Maar wat gebeurt er als u tijdelijk de huur niet kunt betalen en een huurachterstand oploopt? De gevolgen kunnen groot zijn: de verhuurder kan ontbinding van het huurcontract en ontruiming van het pand eisen.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat de regels zijn, wanneer een verhuurder kan ontbinden en hoe u zich als ondernemer kunt verweren.

Wat is huurachterstand?

Er is sprake van huurachterstand zodra u de huur niet tijdig betaalt. Dit kan al vanaf één maand achterstand, maar vaak gaat een verhuurder pas actie ondernemen bij een langere achterstand.

Wanneer kan de verhuurder ontbinding vorderen?

1. Bij een aanzienlijke huurachterstand

   • Rechters oordelen verschillend, maar meestal is een achterstand van 3 maanden of meer voldoende reden voor ontbinding.

   • Bij kortere achterstanden weegt de rechter mee of u structureel te laat betaalt.

2. Bij blijvende betalingsproblemen

   • Als duidelijk is dat u de huur structureel niet meer kunt betalen, kan de rechter sneller tot ontbinding overgaan.

3. Bij wanprestatie naast huurachterstand

   • Bijvoorbeeld als u ook andere verplichtingen uit het contract schendt, zoals illegale onderhuur of overlast.

Procedure bij ontbinding en ontruiming

• Ingebrekestelling: de verhuurder stuurt meestal eerst een aanmaning of sommatie.

• Dagvaarding: bij uitblijven van betaling start de verhuurder een procedure bij de kantonrechter.

• Rechterlijke toetsing: de rechter beoordeelt of de achterstand ernstig genoeg is.

• Ontbinding & ontruiming: als de vordering wordt toegewezen, moet u het pand verlaten.

Verweren van de huurder

Ondernemers hebben verschillende mogelijkheden om verweer te voeren tegen ontbinding:

• Betaling alsnog verrichten (vaak kan dit tot aan de zitting nog verschil maken).

• Aantonen dat de achterstand tijdelijk is (bijvoorbeeld door corona of een seizoensdip).

• Verweer voeren tegen te hoge servicekosten of onterechte vorderingen.

• Verzoek tot betalingsregeling indienen.

Voorbeelden uit de praktijk

• Horecaondernemer in Rotterdam: had 4 maanden huurachterstand. De rechter ontbond de huurovereenkomst, maar gaf nog 1 maand uitstel om de achterstand te voldoen.

• Detailhandel in Utrecht: had 2 maanden achterstand door seizoensproblemen. De rechter wees ontbinding af omdat de betalingsproblemen tijdelijk waren.

• Kantoor in Amsterdam: liep structureel achter met huur. De rechter ontbond direct en de verhuurder mocht ontruimen.

Checklist voor ondernemers met huurachterstand

• 📑 Reageer direct op aanmaningen van de verhuurder.

• 💶 Betaal zoveel mogelijk af om de achterstand te verkleinen.

• 🧾 Controleer of de vordering klopt (huur, servicekosten, rente).

• ⚖️ Schakel tijdig een advocaat in voor verweer.

• 🤝 Onderhandel over een betalingsregeling.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Kan mijn verhuurder mijn huurcontract direct beëindigen bij achterstand?
Nee, alleen de rechter kan de huurovereenkomst ontbinden.

2. Hoeveel maanden achterstand leiden meestal tot ontbinding?
Vaak 3 maanden of meer, maar het hangt af van de omstandigheden.

3. Kan ik nog blijven als ik de achterstand betaal?
Ja, vaak kan betaling vóór de zitting ontbinding voorkomen.

4. Mag de verhuurder mij zonder rechter uit het pand zetten?
Nee, ontruiming mag alleen met een vonnis van de rechter.

Conclusie

Huurachterstand kan grote gevolgen hebben voor ondernemers. Bij een structurele achterstand kan de rechter de huurovereenkomst ontbinden en ontruiming toestaan. Toch zijn er vaak mogelijkheden om verweer te voeren, bijvoorbeeld door achterstanden in te lopen of een betalingsregeling af te spreken.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten staan ondernemers bij in procedures over huurachterstand, onderhandelen met verhuurders en voeren verweer bij dreigende ontbinding.