CPI üzerindeki ek artış otomatik olarak haksız değildir. Yıllık tavanın altında kalmak da bütün sözleşme hükümlerinin geçerli olduğunu kanıtlamaz. Hükümlerin tamamını, tüketici ilişkisini ve sözleşme kurulurken mevcut koşulları inceleyin.
Redaksiyon: Arslan Advocaten. Güncelleme: 24 Ekim 2026.
Endeks, ek artış ve yıllık tavan
CPI endekslemesi kararlaştırılan fiyat endeksi formülünü izler. Ek artış ayrı artırma olanağıdır. Yasal yıllık tavan artışı sınırlar; kendisi artış yetkisi yaratmaz. Asgari artış, alternatif formül ve genel koşullardaki piyasa uyarlaması dahil hepsini belirleyin.
Yüksek Mahkeme ve en fazla yüzde 3
Hoge Raad, 29 Kasım 2024 tarihli ECLI:NL:HR:2024:1780 kararında CPI üzerine en fazla yüzde 3 eklemenin genel olarak haksız olmadığını belirtti. Somut olayda ek koşullar önemli olabilir. Endeks ve ek artış ayrı incelenebilir; birleşik etkileri de önemlidir. Karar her yüksek oranı veya farklı formülü onaylamaz.
Yüzde 5 hükmü ayrıca incelenir
Amsterdam İstinaf Mahkemesi 8 Eylül 2026 tarihli ECLI:NL:GHAMS:2026:2640 ara kararında o davadaki belirli yüzde 5 hükmünün haksızlığı sonucunu korudu. Usul ve başka hükümler de önemliydi; bazı konular açık kaldı. Bu, yüzde 5 yazan her hükmün geçersiz olduğu kararı değildir.
İade istemeden yeniden hesaplayın
Ek artış haksız bulunup uygulanmazsa geçerli endeksleme kalabilir. Geçersiz artışın sonraki yılların esas tutarına etkisi dahil kirayı ay ay yeniden kurun. İade, bütün artışların basit toplamı değildir. Zamanaşımı, hukuki dayanak ve hakkın korunması ayrıca değerlendirilir.
Kira borcu veya tahliye talep ediliyorsa
Tartışmalı artış borç hesabını ve iddia edilen ihlalin ağırlığını etkileyebilir. İade alacağı her ödenmemiş aya otomatik mahsup edilmez. Gerekli savunma, karşı talep veya mahsup iddiasını açıkça ileri sürün. Tartışmalı hükmün bütün kira borcunu kaldırdığını varsayarak ödemeleri kesmeyin.
Toplanacak belgeler
- İlk sözleşme ve genel koşullar
- Bütün artış ve uyarlama formülleri
- Artış mektupları ve ödeme geçmişi
- İlk kira ve yıllık hesaplar
- Dava çağrısı, mahsup veya eski anlaşma
Sık sorulan sorular
CPI artı yüzde 3 her zaman hukuka aykırı mı?
Hayır. Hoge Raad bunun genel olarak haksız olmadığını, somut koşulların önemli olabileceğini belirtti.
Yüzde 5 otomatik geçersizlik mi?
Hayır. Metin, bağlam ve ilgili kararlar somut olarak incelenir.
Geçersiz ek artış bütün endeksi kaldırır mı?
Otomatik değil. Ek artış ve endeks ayrı değerlendirilebilir.
Uygun sonraki adımı görüşün
Sözleşmenin tamamını, ilgili yazışmaları ve sonraki son tarihi gönderin. Önce hukuki soruyu, delili ve uygun yolu değerlendiririz. İlk görüşme ücretsiz ve bağlayıcı değildir. Koşulları sağlayan kişiler toevoeging kapsamında adli yardım alabilir; kişisel katkı ve başka giderler kalabilir. Özel ücrette sonraki işin kapsamı ve öngörülen maliyet önceden kararlaştırılır. İletişim talebi tek başına yasal veya mahkeme süresini korumaz.
Türkçe konuşan ekibimizle iletişim · Hollanda’da kira hukuku · Size uygun ofisi seçin
İlgili kira hukuku rehberleri
- Hollanda’da ev sahibi kira sözleşmesini sona erdiriyor: fesih ve itiraz
- Hollanda’da belirsiz süreli kira sözleşmesi: fesih ve kiracı koruması
- Hollanda kira sözleşmesi kontrol listesi: imzadan önce nelere bakılmalı?
