Dükkân ve bazı yeme-içme işletmeleri çoğu kez Hollanda Medeni Kanunu 7:290’a, birçok ofis ve depo 7:230a’ya girer. Sözleşmenin başlığı kesin ölçüt değildir. Tür; süreyi, feshi, kira uyarlamasını ve tahliyeye karşı korumayı etkiler.
Redaksiyon: Arslan Advocaten. Güncelleme: 24 Ekim 2026.
Kararlaştırılan kullanım ve gerçek düzen
7:290 belirli işletme türlerini kapsar; gerekli kamuya açıklık özelliğini taşıyan perakende, horeca ve zanaat alanları bunlar arasındadır. Ziyaretçi gelmesi ofisi dükkân yapmaz. Karma kullanım, showroom ve atölye ya da binanın farklı kısımları için tarafların neyi kararlaştırdığı ve düzenin nasıl olduğu incelenir.
7:290 süre ve sona erme sistemi
Olağan sistem ilk beş yılı ve devamında toplam on yıla kadar dönemi korur. İki yıl veya daha kısa sözleşmeler ve başka istisnalar için özel kurallar vardır. Olağan fesihte şekil şartları ve normal çerçevede en az bir yıllık bildirim önemlidir. Kiraya verenin neden göstermesi ve kiracı kabul etmezse mahkeme kararı alması gerekebilir. Ağır ihlal nedeniyle sona erdirme ayrı konudur.
7:230a ve tahliyeye karşı koruma
Birçok ofis ve depoda süre ve fesih bakımından sözleşme daha belirleyicidir. Kiranın bitmesi ile fiilen boşaltma ayrı sorulardır. Kapsama giren kiracı, yazılı boşaltma talebinde gösterilen tarihten itibaren kural olarak iki ay içinde boşaltma süresinin uzatılmasını isteyebilir. Bu, her mektubun alınmasından itibaren iki ay demek değildir. İstisnalar ve talebin içeriği önemlidir.
Üç yıl otomatik ek kira değildir
Mahkeme menfaatleri tartar ve yasal koşullarla, genellikle her defasında en fazla bir yıl ve toplam üç yıllık sınır içinde uzatma verebilir. Kiracının kendi feshi veya sona ermeye onayı korumayı etkileyebilir. Kullanımın sürmesi kullanım bedeli doğurabilir. İlk başvuru ve sonraki uzatma sürelerini ayrı kontrol edin.
Fiyat, bakım, devir ve izin verilen kullanım
7:290’da şartlı özel kira yeniden belirleme yolu vardır; 7:230a’da bunun genel eşdeğeri yoktur. Endeks, hizmet gideri, KDV ve bakım dağılımını inceleyin. İşletmenin satılması kirayı otomatik devretmez. Özellikle işçi konutu olarak kullanımda kiraya veren izni kamu izniyle aynı değildir. İzin belgesini alın ve sözleşmeyle hedef kullanımı uyumlu hale getirin.
Toplanacak belgeler
- Sözleşme, genel şartlar ve ekler
- Kararlaştırılan kullanım, plan ve fotoğraflar
- Fesih ve yazılı boşaltma talebi
- Endeks, gider ve bakım hükümleri
- İzinler, onay ve işletme devir planı
Sık sorulan sorular
Ofis başlığı rejimi kesin belirler mi?
Hayır. Kararlaştırılan amaç ve yasal türler incelenir.
7:230a üç yıl garanti eder mi?
Hayır. Uzatma koşulludur ve zamanında başvuru gerekir.
Kiraya verenin izni belediye izninin yerine geçer mi?
Hayır. Sözleşmesel onay ve kamu izni farklıdır.
Uygun sonraki adımı görüşün
Sözleşmenin tamamını, ilgili yazışmaları ve sonraki son tarihi gönderin. Önce hukuki soruyu, delili ve uygun yolu değerlendiririz. İlk görüşme ücretsiz ve bağlayıcı değildir. Koşulları sağlayan kişiler toevoeging kapsamında adli yardım alabilir; kişisel katkı ve başka giderler kalabilir. Özel ücrette sonraki işin kapsamı ve öngörülen maliyet önceden kararlaştırılır. İletişim talebi tek başına yasal veya mahkeme süresini korumaz.
Türkçe konuşan ekibimizle iletişim · Hollanda’da kira hukuku · Size uygun ofisi seçin
İlgili kira hukuku rehberleri
- Hollanda’da ev sahibi kira sözleşmesini sona erdiriyor: fesih ve itiraz
- Hollanda’da belirsiz süreli kira sözleşmesi: fesih ve kiracı koruması
- Hollanda kira sözleşmesi kontrol listesi: imzadan önce nelere bakılmalı?
