Koşulları sağlayan yeni orta kira konutunda azami fiyat, olağan puan fiyatının yüzde 10 üzerinde olabilir. Ek bedelin belirli şartları ve süresi vardır. Yeni görünen veya yenilenmiş konut otomatik olarak kapsama girmez.
Redaksiyon: Arslan Advocaten. Güncelleme: 24 Ekim 2026.
Mevcut politikanın koşulları
Konut ilk kez 1 Temmuz 2024’ten sonra kullanılmış, inşaatı veya kapsama giren dönüşüm/ilavesi 1 Ocak 2028’den önce başlamış ve puana göre orta segmentte olmalıdır. İlgili değerlendirme tarihinin kurallarını kontrol edin. Haberde duyurulan uzatma, sırf duyurulduğu için yürürlüğe girmiş sayılmaz.
İlk kullanımdan itibaren yirmi yıl
Ek fiyat ilk kullanımdan itibaren yirmi yıl sonra sona erer. Kiracı değişmesi süreyi yeniden başlatmaz. Kendi sözleşmenizin tarihinden değil gerçek ilk kullanım tarihinden hesaplayın. Ofis veya dükkândan konuta dönüşüm varsa geçmiş belgeleri saklayın.
Orta kira serbest sektöre dönüşmez
Ek bedel uygun orta kira konutunun izin verilen fiyatını artırır; konutu tek başına serbest sektöre taşımaz. Sosyal veya serbest sektör konutu yeni olduğu için bu belirli ek bedeli otomatik kazanmaz. Bu nedenle önce temel puan hesabını değerlendirin.
Yeni yapı ile mevcut konutu bölmek farklıdır
İlave veya kullanım dönüşümünde özel kanıt gerekebilir. Olağan yenileme koşulları otomatik sağlamaz. Politika, yeni konut metrekaresi eklenmeden mevcut konutun yalnızca bölünmesini yeni yapı saymaz. Nelerin inşa veya dönüşüm geçirdiğini ve tarihlerini belirleyin.
Kanıt ve hesabı isteyin
Uygun BAG kayıtları veya başka güvenilir belgelerle inşaat başlangıcı ve ilk kullanımı sorun. Açıklama örneği: puan azamisi 1.000 avro ise uygun yüzde 10 ekle 1.100 olur. Bu yıllık yüzde 10 artış değildir. Başka ekler kendi koşullarıyla birleşebilir. Kanıt isterken başlangıç denetimi veya indirim süresini koruyun.
Toplanacak belgeler
- Sözleşme ve puan hesabı
- İlk kullanım tarihi
- İnşaat veya dönüşüm başlangıç kanıtı
- BAG veya belediye kayıtları
- Ek fiyat hesabı ve açıklama
Sık sorulan sorular
Yeni kiracıyla yirmi yıl yeniden mi başlar?
Hayır. Süre konutun ilk kullanımına bağlıdır.
Yenileme yeterli mi?
Otomatik değil. İşin tanım, tarih ve şartları incelenir.
Bu yıllık kira artışı mı?
Hayır. Azami fiyata ek ile yıllık artış farklı hesaplardır.
Uygun sonraki adımı görüşün
Sözleşmenin tamamını, ilgili yazışmaları ve sonraki son tarihi gönderin. Önce hukuki soruyu, delili ve uygun yolu değerlendiririz. İlk görüşme ücretsiz ve bağlayıcı değildir. Koşulları sağlayan kişiler toevoeging kapsamında adli yardım alabilir; kişisel katkı ve başka giderler kalabilir. Özel ücrette sonraki işin kapsamı ve öngörülen maliyet önceden kararlaştırılır. İletişim talebi tek başına yasal veya mahkeme süresini korumaz.
Türkçe konuşan ekibimizle iletişim · Hollanda’da kira hukuku · Size uygun ofisi seçin
İlgili kira hukuku rehberleri
- Hollanda kira puan sistemi: konutun WWS puanı nasıl hesaplanır?
- Hollanda’da başlangıç kirasının denetlenmesi: süreler ve sonuçları
- Puanlara göre kira indirimi istemek: teklif, tarihler ve başvuru
Kaynaklar ve ayrıntılı bilgi
- Hollandaca kaynak yazı (NL)
- Huurcommissie (NL)
