Koruma altındaki bina daha yüksek azami kiraya hak kazandırabilir; ancak eski ve güzel cephe koruma statüsünü kanıtlamaz. Koruma türü ve sözleşme tarihi hangi kuralın uygulanacağını belirler. Eski sistemde ek puanla azami fiyata eklenen yüzdeleri ayırın.
Redaksiyon: Arslan Advocaten. Güncelleme: 24 Ekim 2026.
Ulusal anıt ve sözleşme tarihi
Koşulları sağlayan rijksmonument için 1 Temmuz 2024 veya sonrasında yapılan sözleşmede puan azamisine yüzde 35 ek uygulanabilir. Eski sözleşme kuralı ise bağımsız konutta 50, bağımsız olmayan konutta 10 ek puandır. Bunlar aynı hesap değildir. Ek puan, yalnızca fiyata eklemenin yaratmadığı sektör sonuçları doğurabilir.
Belediye ve il anıtları
Koşulları sağlayan belediye veya il anıtında yüzde 15 fiyat eklemesi olabilir. Gerçek bina veya ilgili kısmı gösteren resmi koruma kararını isteyin. Çevrenin tarihi olduğu açıklaması konutunuzun bu statüsünü kanıtlamaz. Resmi kaydı puan hesabıyla saklayın.
Korunan şehir görünümü ayrı kategoridir
Ulusal korunan şehir veya köy görünümü içinde koşulları sağlayan konuta yüzde 5 ek uygulanabilir. Bina yaşı ve bazı anıt statülerinin dışında kalma dahil şartlar önemlidir. Tarihi merkezde oturmak tek başına yeterli değildir. Koruma kararını ve konutun durumunu kontrol edin.
Enerji puanı ve eklerin birleşmesi
Kapsama giren anıtlarda negatif enerji puanları için özel uygulama vardır. Bu bütün puan kurallarını kaldırmaz. Anıt ve korunan şehir görünümü ekleri aynı konuta basitçe üst üste konulamaz. Uygun yeni yapı ekinin ayrı birleşme koşulları vardır; her biri kanıtlanmalıdır.
Hesabı kabul etmeden kanıt isteyin
Sicil kaydı veya koruma kararı, sözleşme tarihi, tam puan dökümü ve hesabı isteyin. Yüzdesel fiyat eki düzenlenen konutu kendiliğinden serbest sektöre taşımaz. Eski ek puan kuralı varsa onu ayrıca inceleyin. Belgeleri süresiz beklemek yerine başlangıç denetimi veya indirim süresini koruyun.
Toplanacak belgeler
- Tarih ve konut türü
- Resmi koruma veya şehir görünümü kararı
- Önceki ve sonraki puan hesabı
- Enerji bilgisi ve istisna gerekçesi
- Kiraya verenin ek fiyat hesabı
Sık sorulan sorular
Her eski bina kapsama girer mi?
Hayır. Resmi koruma statüsü ve koşullar belirlenmelidir.
Yüzde 35 ile elli puan aynı mı?
Hayır. Tarih ve konut türü uygulanacak hesabı belirler.
Bütün anıt yüzdeleri toplanır mı?
Hayır. Birleşme sınırlıdır ve somut konut için kontrol edilir.
Uygun sonraki adımı görüşün
Sözleşmenin tamamını, ilgili yazışmaları ve sonraki son tarihi gönderin. Önce hukuki soruyu, delili ve uygun yolu değerlendiririz. İlk görüşme ücretsiz ve bağlayıcı değildir. Koşulları sağlayan kişiler toevoeging kapsamında adli yardım alabilir; kişisel katkı ve başka giderler kalabilir. Özel ücrette sonraki işin kapsamı ve öngörülen maliyet önceden kararlaştırılır. İletişim talebi tek başına yasal veya mahkeme süresini korumaz.
Türkçe konuşan ekibimizle iletişim · Hollanda’da kira hukuku · Size uygun ofisi seçin
İlgili kira hukuku rehberleri
- Hollanda kira puan sistemi: konutun WWS puanı nasıl hesaplanır?
- Hollanda’da başlangıç kirasının denetlenmesi: süreler ve sonuçları
- Puanlara göre kira indirimi istemek: teklif, tarihler ve başvuru
Kaynaklar ve ayrıntılı bilgi
- Hollandaca kaynak yazı (NL)
- Huurcommissie (NL)
