Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Rotterdam’da kira borcu (huurachterstand) nedeniyle tahliye tehdidi altındaysanız Hollanda hukuku açıktır: konut kirası, kiracının kusuru nedeniyle yalnızca mahkeme kararıyla feshedilebilir ve tahliyeyi deurwaarder (icra memuru) yapar. Kiraya veren sizi kendi başına evden çıkaramaz. Rotterdam belediyesinin erken uyarı ekibi, kira borcu olan kiracılara ücretsiz yardım sunar. Dava açıldıysa süreler kısadır; dava çağrı kâğıdını (dagvaarding) aldığınız hafta içinde bir avukata danışın ve duruşma tarihini kaçırmayın. Ofisimizde Türkçe konuşulur.
Kira borcu nasıl bir tahliye davasına dönüşür?
Bir kira borcu genellikle adım adım ilerler. Hangi aşamada olduğunuzu bilmek, hangi adımın hâlâ mümkün olduğunu belirler:
| Aşama | Ne olur | Ne yapabilirsiniz |
|---|---|---|
| Hatırlatma ve ihtar (aanmaning) | Kiraya veren ödenmemiş kirayı yazılı olarak ister. | Tutarı kontrol edin, ödeme planı önerin, belediyeden yardım isteyin. |
| Dava çağrı kâğıdı (dagvaarding) | Kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinden (kantonrechter) fesih ve tahliye ister. | Duruşma tarihini not edin ve yazılı veya sözlü savunma yapın. |
| Karar (vonnis) | Hâkim fesih ve tahliyeye karar verir ya da talebi reddeder. | Kararın içeriğini ve tahliye tarihini inceletin. |
| Tahliye | Tahliyeyi deurwaarder (icra memuru) yapar. | Hukuki seçenekleri hemen değerlendirin. |
Hollanda’da “üç ay” kuralı sık duyulur, ama otomatik değildir. Sulh hukuk hâkimleri (kantonrechters), kira borcu nedeniyle feshi kural olarak üç aylık kira borcunda kabul eder; bu, sulh hukuk hâkimlerinin ulusal tavsiyesi olan Aanbeveling huurzaken’de yer alır. Hâkim yine de bütün koşulları tartar (madde 6:265 fıkra 1). Borcun kapatılmış olması, işleyen bir ödeme planı ve kişisel durumunuz bu değerlendirmede rol oynayabilir. Kira davalarına, talep edilen tutar ne olursa olsun, sulh hukuk mahkemesi (kantonrechter) bakar.
Ayrıntılar için kira borcu ve tahliye tehlikesi ve kira borcu nedeniyle dava çağrı kâğıdı yazılarımıza bakabilirsiniz.
Belediyenin erken uyarı sistemi (vroegsignalering)
Rotterdam’da kiraya verenler, enerji şirketleri, su şirketleri ve sağlık sigortacıları ödeme gecikmelerini belediyeye bildirir. Belediye buna erken uyarı (vroegsignalering) der. Her belediye, ödeme gecikmesi olan sakinlerle iletişime geçip yardım teklif etmekle yükümlüdür; bu, Belediye Borç Yardımı Kanunu’nda (Wet gemeentelijke schuldhulpverlening) düzenlenmiştir.
Rotterdam belediyesinin Vroegsignalering ekibi sizinle mektup, e-posta, SMS veya kart yoluyla iletişime geçer ve bir tanışma görüşmesi planlar. Belediyeye göre yardım ve danışmanlık ücretsizdir ve zorunlu değildir. Ekibi kendiniz de arayabilirsiniz: 010 26 72 090 (pazartesi-cuma, saat 10.00-12.00). Gecikmenizin belediyeye bildirilmesini istemiyorsanız bunu kiraya verenize iletebilirsiniz. Aanbeveling huurzaken’e göre kiraya verenden, kira borcuyla ilgili bu bilgilendirme ve bildirim yükümlülüklerine uyduğunu dava çağrı kâğıdında göstermesi beklenir.
Belediyeden yardım almak, kiraya verenle yapılacak görüşmelerde size zaman kazandırabilir; ancak başlamış bir davayı kendiliğinden durdurmaz. Ödeme planı ve erken uyarı hakkında daha fazlası: kira borcunda ödeme planı ve erken uyarı sistemi.
Sosyal konut (woningcorporatie) veya özel kiraya veren
Rotterdam’da kiralık konutların bir kısmı Havensteder, Woonstad, Woonbron, Hef Wonen veya SOR gibi sosyal konut kurumlarına (woningcorporatie) aittir. Bu kurumlardan kiralıyorsanız, belediye sorunlar için doğrudan kurumun kendisiyle iletişime geçmenizi önerir. Kira borcunda erken iletişim önemlidir: borcun tutarını yazılı olarak isteyin, ödeme planı önerin ve yazışmaları saklayın. Tahsilat masraflarının hesaba eklenip eklenmediğine de bakın.
Özel bir kiraya verenden kiralıyorsanız, Rotterdam belediyesinin weetwatjehuurt.nl sitesi kira sorunlarında ücretsiz yardım sunar ve kira bedelini kontrol etmek için bir hesaplama aracı içerir. Kiraya veren sizi tehdit ediyorsa, örneğin sözleşmeyi feshetmekle veya elektriği kesmekle tehdit ediyorsa, bunu belediyenin iyi kiraya verenlik şikâyet noktasına bildirebilirsiniz.
Rotterdam’da nereye başvurabilirsiniz?
| Kurum | Ne için | Adres / bağlantı |
|---|---|---|
| Sulh hukuk mahkemesi (kantonrechter), Rotterdam Mahkemesi (Rechtbank Rotterdam), Rotterdam lokasyonu | Rotterdam’daki konutlarla ilgili kira davaları: kira borcu, fesih ve tahliye, depozito iadesi | Wilhelminaplein 100-125, 3072 AK Rotterdam |
| Rotterdam belediyesi: Vroegsignalering ekibi | Kira borcu ve diğer ödeme gecikmelerinde ücretsiz yardım | rotterdam.nl, 010 26 72 090 |
| Rotterdam belediyesi: “Ongewenst verhuurgedrag melden” (İyi Kiraya Verenlik şikâyet noktası) | Tehdit, ayrımcılık, fazla depozito, yazılı sözleşme verilmemesi, çok yüksek veya yapılmamış hizmet bedelleri, çok yüksek kira; bildirim için DigiD gerekir | rotterdam.nl |
| Weet wat je huurt (Rotterdam belediyesi) | Özel kiraya verenden kiralayanlar için ücretsiz yardım ve kira hesaplama aracı | weetwatjehuurt.nl |
| Huurcommissie (Kira Komisyonu) | Ülke çapında: kira bedeli, hizmet bedelleri, ayıplar. Depozito uyuşmazlıklarında karar vermez | huurcommissie.nl |
| Arslan Advocaten, Rotterdam ofisi (Türkçe konuşulur) | Dava çağrı kâğıdına savunma, ödeme planı görüşmeleri, tahliye kararının incelenmesi | Schiedamsedijk 60-A, 3011 EH Rotterdam, 010 311 5500 |
Kira hukukunun genel kurallarını kira hukuku sayfamızda bulabilirsiniz. Taşınıyorsanız depozito (borg) için depozito hesaplama aracımızı ve depozito rehberimizi kullanın. Felemenkçe bilgi için Rotterdam huurrecht sayfamıza bakın.
Sık sorulan sorular
Rotterdam’da kiraya veren beni kendi başına evden çıkarabilir mi?
Hayır. Konut kirası, kiracının kusuru nedeniyle yalnızca mahkeme kararıyla feshedilebilir (madde 7:231 fıkra 1); tahliyeyi deurwaarder (icra memuru) yapar. Rotterdam’daki konutlar için bu davalara Wilhelminaplein’deki Rotterdam Mahkemesinde sulh hukuk hâkimi bakar.
Üç aylık kira borcunda evimi otomatik olarak kaybeder miyim?
Hayır. Sulh hukuk hâkimleri (kantonrechters), kira borcu nedeniyle feshi kural olarak üç aylık kira borcunda kabul eder (Aanbeveling huurzaken), ancak hâkim bütün koşulları tartar (madde 6:265 fıkra 1).
Belediyenin erken uyarı ekibi ücretli mi?
Hayır. Rotterdam belediyesine göre Vroegsignalering ekibinin yardımı ve danışmanlığı ücretsizdir ve zorunlu değildir. Ekibe 010 26 72 090 numarasından hafta içi saat 10.00 ile 12.00 arasında ulaşabilirsiniz.
Rotterdam’daki ofisinizde Türkçe görüşebilir miyim?
Evet, ofisimizde Türkçe konuşulur. Rotterdam ofisimiz Schiedamsedijk 60-A adresindedir ve 010 311 5500 numarasından ulaşılabilir. Dava çağrı kâğıdınızı ve kiraya verenle yazışmalarınızı Hollanda hukukuna göre değerlendirip size Türkçe açıklarız.
Dava çağrı kâğıdı veya tahliye tarihi içeren bir mektup mu aldınız? Rotterdam ofisimizi hemen 010 311 5500 numarasından arayın veya iletişim sayfamızdan bize yazın. Mektuptaki tarihi mesajınızda belirtin; bize yazmanız bir süreyi veya tahliyeyi kendiliğinden durdurmaz.
Kaynaklar: Hollanda Medeni Kanunu madde 6:265 ve 7:231 (https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/); Aanbeveling huurzaken, LOVCK mei 2023 (https://www.rechtspraak.nl/voor-advocaten-en-juristen/reglementen-procedures-en-formulieren/kanton/huurzaken); Rechtbank Rotterdam iletişim bilgileri (https://www.rechtspraak.nl/organisatie-en-contact/organisatie/rechtbanken/rechtbank-rotterdam) ve rechtsgebied (https://www.rechtspraak.nl/organisatie-en-contact/organisatie/rechtbanken/rechtbank-rotterdam/werk-en-rechtsgebied); Rotterdam belediyesi, Betalingsachterstanden (https://www.rotterdam.nl/betalingsachterstanden); Rotterdam belediyesi, Ongewenst verhuurgedrag melden (https://www.rotterdam.nl/ongewenst-verhuurgedrag-melden); Weet wat je huurt (https://weetwatjehuurt.nl/). 23 Eylül 2026’da kontrol edildi.
