Midden-Nederland Mahkemesi 26 Ağustos 2026’da ciddi rutubet için Huurcommissie indirimine kiraya verenin uyması gerektiğine karar verdi. Temel ders, sekiz haftada mahkemeye başvurmamanın etkisidir; her rutubetli konut için yüzde 60 indirim hakkı değildir.
Redaksiyon: Arslan Advocaten. Güncelleme: 24 Ekim 2026.
Komisyon kararı ve kaçırılan mahkeme süresi
Kiracı rutubet nedeniyle indirim istemişti. Komisyon 1 Kasım 2023’ten kusur giderilene kadar yüzde 60 indirim belirledi; karar 24 Mayıs 2024’te gönderildi. Kiraya veren uygulamadı ve daha sonra komisyona itiraz etti. Mahkeme, sekiz haftalık yargı yolunun zamanında kullanılmadığını belirtti. 7:262 uyarınca taraflar komisyonun belirlediği konuda anlaşmış sayıldı.
Kusur gerçekten giderilmiş miydi?
Kiraya veren onarımın tamamlandığını yeterince ortaya koyamadı. Uzman raporu gerekli önlemleri açıklıyordu; uygulandıklarını göstermiyordu. Sonraki inceleme hâlâ rutubete işaret ediyordu; işin bir kısmı gelecekteki enerji yenilemesine bırakılmıştı. Onarma niyeti, kusurun bittiğinin kanıtı değildir.
Somut davanın mali sonucu
Mahkeme, 1 Kasım 2023’ten onarıma kadar geçerli kiranın yüzde 40’ının borçlanıldığını belirledi. Fazla ödenen 9.700,84 avronun yasal faizle ve yargılama giderleriyle iadesine karar verdi. Kurutucu elektrik giderinin kalan 102,21 avroluk kısmı da kabul edildi. Diğer masrafların hepsi kabul edilmedi; zamanlama veya kanıt yönünden sorunlar vardı.
Kiracının saklayacağı belgeler
Komisyon kararı ve gönderim tarihi, varsa dava bilgisi, ödenenle borçlanılanı karşılaştıran aylık tablo, onarım raporları ve faturaları saklayın. İlk kusur bildirimini not edin. Komisyonun tahsil edeceğini varsaymak yerine hesap ekleyerek iade isteyin. Ek zararları kira farkından ayırın.
Kararın genel sınırı
Oran, bu kusur değerlendirmesi ve usul geçmişinden kaynaklandı. Her rutubetli konuta aynı oran veya her ek masrafa iade hakkı vermez. Kiraya veren zamanında mahkemeye gitseydi uyuşmazlığın esası yeniden değerlendirilebilirdi. Bu yazı yayımlanmış kararı inceler; davanın Arslan müvekkiline ait olduğu iddia edilmez.
Toplanacak belgeler
- Komisyon kararı ve gönderim tarihi
- Yanıt veya dava başvurusunun kanıtı
- Aylık kira ve iade hesabı
- Kusur bildirimleri ve inceleme raporları
- Ek gider faturaları ve delilleri
Sık sorulan sorular
Yüzde 60 standart rutubet indirimi mi?
Hayır. Bu somut dosyada belirlenen indirimdir.
Komisyona itiraz mahkeme yerine geçer mi?
Bu davada sekiz haftalık mahkeme yolunu korumadı.
Bütün ek masraflar iade olur mu?
Hayır. Dayanak, zamanlama, tutar ve kanıt ayrıca incelenir.
Uygun sonraki adımı görüşün
Sözleşmenin tamamını, ilgili yazışmaları ve sonraki son tarihi gönderin. Önce hukuki soruyu, delili ve uygun yolu değerlendiririz. İlk görüşme ücretsiz ve bağlayıcı değildir. Koşulları sağlayan kişiler toevoeging kapsamında adli yardım alabilir; kişisel katkı ve başka giderler kalabilir. Özel ücrette sonraki işin kapsamı ve öngörülen maliyet önceden kararlaştırılır. İletişim talebi tek başına yasal veya mahkeme süresini korumaz.
Türkçe konuşan ekibimizle iletişim · Hollanda’da kira hukuku · Size uygun ofisi seçin
İlgili kira hukuku rehberleri
- Hollanda’da ev sahibi kira sözleşmesini sona erdiriyor: fesih ve itiraz
- Hollanda’da belirsiz süreli kira sözleşmesi: fesih ve kiracı koruması
- Hollanda kira sözleşmesi kontrol listesi: imzadan önce nelere bakılmalı?
