Wet betaalbare huur, 1 Temmuz 2024’te yürürlüğe girdi. Düzenlemeye tabi kirayı orta segmente genişletir ve konutun puanlarıyla sözleşme tarihini önemli hale getirir. Mevcut her serbest sektör sözleşmesinin hemen daha düşük kiraya dönüşmesi anlamına gelmez.
Redaksiyon: Arslan Advocaten. Güncelleme: 24 Ekim 2026.
Konut türü ve başlangıç tarihi
Bağımsız konut mu oda mı kiraladığınızı, başlangıcı ve ilgili değerlendirme tarihindeki durumu belirleyin. Oda kuralları farklıdır. Yeni sistemde bağımsız konut için 143 puana kadar sosyal segment, 144–186 puan orta segment, 187 ve üzeri ise puana dayalı bu düzenlemenin dışında kalabilme bakımından önemlidir. Sözleşme ve geçiş kuralları yine kontrol edilir.
Puan sistemi neleri değerlendirir?
WWS; alan, tesisler, enerji performansı ve WOZ değeri gibi unsurları değerlendirir. Sınırlamalar ve istisnalar sonucu değiştirebilir. Kiraya verenin hesabını isteyin ve doğru resmi araçla kendi hesabınızı yapın. Sözleşmede yüksek kira yazılması konutun serbest sektörde olduğunu tek başına kanıtlamaz.
Eski sözleşmelerde geçiş kuralları
Yeni orta kira sözleşmesinin kurallarını eski serbest sektör sözleşmesine otomatik uygulamayın. Bazı düşük puanlı konutlar ve mevcut ilişkiler geçiş kurallarından etkilenirken bazıları farklı rejimde kalabilir. İlk kirayı ve eski sözleşmeleri saklayın. Yeni belge gerçek yeni kira yerine yalnızca değişiklik olabilir.
Başlangıç kirası ile devam eden kiranın indirilmesi
Başlangıç kirasının denetlenmesi ve sonraki indirim teklifi farklı süre ve başlangıç tarihleri taşır. Olağan belirsiz süreli kirada başlangıç denetimi kural olarak ilk altı ayda istenir; kapsama giren eski geçici sözleşmede süre farklı olabilir. Sonraki indirim otomatik olarak sözleşmenin ilk gününe yürümez.
Belediye denetimi ve özel hukuk talebi
Eksik puan dökümü veya aşırı düzenlenmiş kira belediye denetimini de ilgilendirebilir. Bildirim yapılması geçmiş tüm ödemelerin iadesini sağlamaz. Kira uyuşmazlığı, belediye başvurusu, hizmet giderleri ve mahkeme sürelerini ayırın. Aylık borcun değiştiğini varsaymadan uygun anlaşma veya kararı sağlayın.
Toplanacak belgeler
- Başlangıç tarihi ve ilk kira
- Sözleşme ve sonraki belgeler
- Plan, tesisler ve enerji bilgisi
- Kiraya verenin ve sizin puan hesabınız
- Artış mektupları ve aylık ödemeler
Sık sorulan sorular
Yasa her serbest sektör kirasını düşürür mü?
Hayır. Tarih, puanlar ve geçiş kuralları incelenir.
Yüksek kira serbest sektör anlamına mı gelir?
Sözleşmedeki tutar tek ölçüt değildir. İlgili rejim ve puanlar değerlendirilir.
Hesapladığım düşük kirayı hemen ödeyebilir miyim?
Hesap tek başına kirayı değiştirmez. Doğru anlaşma veya başvuru yolu seçilmelidir.
Uygun sonraki adımı görüşün
Sözleşmenin tamamını, ilgili yazışmaları ve sonraki son tarihi gönderin. Önce hukuki soruyu, delili ve uygun yolu değerlendiririz. İlk görüşme ücretsiz ve bağlayıcı değildir. Koşulları sağlayan kişiler toevoeging kapsamında adli yardım alabilir; kişisel katkı ve başka giderler kalabilir. Özel ücrette sonraki işin kapsamı ve öngörülen maliyet önceden kararlaştırılır. İletişim talebi tek başına yasal veya mahkeme süresini korumaz.
Türkçe konuşan ekibimizle iletişim · Hollanda’da kira hukuku · Size uygun ofisi seçin
İlgili kira hukuku rehberleri
- Hollanda kira puan sistemi: konutun WWS puanı nasıl hesaplanır?
- Hollanda’da başlangıç kirasının denetlenmesi: süreler ve sonuçları
- Puanlara göre kira indirimi istemek: teklif, tarihler ve başvuru
Kaynaklar ve ayrıntılı bilgi
- Hollandaca kaynak yazı (NL)
- Huurcommissie (NL)
