Wanneer u een woning of bedrijfsruimte huurt, vraagt de verhuurder vaak om een waarborgsom – in de praktijk meestal ‘borg’ genoemd. Dit bedrag dient als zekerheid voor de verhuurder, bijvoorbeeld voor het geval dat er huurachterstanden ontstaan of er schade aan de woning wordt veroorzaakt.

Toch leidt de borg vaak tot conflicten: Mag de verhuurder zomaar de borg inhouden? Hoeveel borg mag worden gevraagd? En hoe zorgt u ervoor dat u de borg na afloop van de huur terugkrijgt?

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat uw rechten en plichten zijn en helpen bij geschillen over de borg.

Wat is een waarborgsom (borg)?

Een waarborgsom is een bedrag dat de huurder bij aanvang van de huurovereenkomst betaalt.

• Doel: zekerheid voor de verhuurder.

• Terugbetaling: aan het einde van de huur, mits er geen huurachterstanden of schade zijn.

• Hoogte: meestal 1 à 2 maanden huur.

De waarborgsom is géén extra betaling naast de huur: als huurder heeft u recht op terugbetaling, tenzij er een gegronde reden is om (een deel van) de borg in te houden.

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?

In de praktijk vragen verhuurders meestal 1 of 2 maanden huur als borg. Bij sociale huur zijn er grenzen, maar in de vrije sector bestaat meer vrijheid. Toch geldt:

• Excessieve borg (bijvoorbeeld 6 maanden huur) kan worden aangemerkt als onredelijk.

• Voor studenten en kamerhuur is de norm doorgaans lager (1 maand).

Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?

De verhuurder mag de borg alleen gebruiken voor:

1. Huurachterstanden.

2. Schade aan de woning die de huurder heeft veroorzaakt.

3. Servicekosten of eindafrekening die nog openstaan.

Niet toegestaan:

• Inhouden “zomaar” of zonder specificatie.

• Kosten die onder normaal gebruik of slijtage vallen.

Hoe krijgt u de borg terug?

• Na de eindinspectie hoort de borg binnen een redelijke termijn (meestal 1 à 2 maanden) te worden terugbetaald.

• Houdt de verhuurder de borg onterecht in? Dan kunt u dit via een advocaat of de rechter terugvorderen.

Voorbeelden uit de praktijk

• Studentenkamer: een verhuurder weigerde de borg terug te betalen wegens een kleine kras op de vloer. Wij dwongen via de kantonrechter af dat dit normale slijtage betrof en de borg moest worden terugbetaald.

• Appartement in de vrije sector: de borg werd volledig ingehouden vanwege een huurachterstand, terwijl de huurder al (deels) had betaald. Wij zorgden ervoor dat slechts het juiste bedrag werd verrekend.

• Bedrijfsruimte: een ondernemer kreeg zijn borg pas terug na jarenlange discussie. Door tussenkomst van onze advocaten werd de borg mét rente alsnog uitbetaald.

Checklist: zo voorkomt u problemen met de borg

• 📷 Maak foto’s bij oplevering én bij het einde van de huur.

• 📑 Vraag om een schriftelijke beschrijving van de woning bij de start van de huur.

• 🧹 Lever de woning schoon en leeg op.

• 📄 Vraag om een eindinspectierapport en bewaar dit.

• 📞 Neem tijdig contact op met een advocaat bij een geschil.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Hoe snel moet de verhuurder mijn borg terugbetalen?
Binnen een redelijke termijn (meestal 1 à 2 maanden). Langer wachten kan alleen met goede reden, bijvoorbeeld servicekostenafrekening.

2. Mag de verhuurder de borg gebruiken om de laatste maand huur te betalen?
In principe niet. U moet de huur altijd gewoon voldoen, tenzij hierover uitdrukkelijk iets anders is afgesproken.

3. Mag een verhuurder onbeperkt borg vragen?
Nee, een borg moet redelijk zijn. Een borg van meer dan 2 à 3 maanden huur kan onredelijk zijn.

4. Wat als mijn verhuurder de borg weigert terug te betalen?
U kunt de verhuurder schriftelijk sommeren. Werkt dat niet, dan kunt u via de rechter of met hulp van een advocaat uw borg terugvorderen.

5. Hoe zit het met borg bij een bedrijfsruimte?
Daar gelden vaak hogere borgsommen of bankgaranties. De regels zijn minder strikt dan bij woonruimte, maar ook daar geldt: onredelijke afspraken kunnen worden aangevochten.

Waarom Arslan Advocaten?

• Gespecialiseerd in huurrecht en geschillen over waarborgsommen.

• Jarenlange ervaring met zowel huurders als verhuurders.

• Snelle en effectieve aanpak bij conflicten over borg.

• Deskundig advies en krachtige vertegenwoordiging bij de rechter.

Conclusie

De borg of waarborgsom is bedoeld als zekerheid, maar leidt vaak tot conflict. Weet dat u als huurder recht heeft op terugbetaling en dat de verhuurder alleen onder strikte voorwaarden de borg mag inhouden.

Heeft u een conflict over de borg? Neem direct contact op met de huurrecht advocaten van Arslan Advocaten. Wij zorgen ervoor dat u krijgt waar u recht op heeft.