Veel expats huren in Nederland een woning via een makelaar of bemiddelingsbureau. Vaak moeten zij naast de huur en borg ook extra kosten betalen, zoals “administratiekosten”, “contractkosten” of zelfs “bemiddelingskosten”. Maar let op: een groot deel van deze kosten is onwettig.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit welke kosten u wél en niet hoeft te betalen en hoe u onterecht betaalde kosten kunt terugvorderen.

Hoe werken bemiddelingsbureaus voor expats?

• Expats zoeken vaak snel een woning en schakelen een bureau in.

• Het bureau regelt een woning en vraagt vaak hoge kosten bij aanvang.

• Expats tekenen en betalen vaak zonder te weten of deze kosten wel legaal zijn.

Welke kosten mag een bureau vragen?

✅ Toegestane kosten

• Huur (kale huur en eventuele servicekosten).

• Borg (normaal 1 à 2 maanden huur).

• Eventuele vergoeding voor optionele diensten die u écht zelf heeft aangevraagd (bijvoorbeeld vertaalwerk).

❌ Verboden kosten

• Bemiddelingskosten als de makelaar voor de verhuurder én huurder bemiddelt.

• Administratiekosten (zoals dossierkosten, contractkosten).

• Sleutelgeld of “inschrijfkosten”.

Waarom expats vaak te veel betalen

1. Onwetendheid – expats kennen de Nederlandse regels niet.

2. Tijdsdruk – door de krappe woningmarkt tekenen expats snel.

3. Taaldrempel – contracten zijn vaak alleen in het Nederlands.

Voorbeelden uit de praktijk

• Expat in Amsterdam: betaalde € 1.500 bemiddelingskosten. De rechter oordeelde dat deze kosten onterecht waren en terugbetaald moesten worden.

• Expats in Den Haag: betaalden administratiekosten en contractkosten van € 400. Deze werden teruggevorderd.

• Internationale student in Utrecht: kreeg sleutelgeld opgelegd. Na juridische stappen werd dit onrechtmatig verklaard.

Uw rechten als expat

• U hoeft verboden kosten niet te betalen.

• Onterecht betaalde kosten kunt u tot 5 jaar later terugvorderen.

• Expats hebben dezelfde bescherming als Nederlandse huurders.

Checklist voor expats bij bemiddelingsbureaus

• 📑 Vraag altijd om een specificatie van alle kosten.

• 📉 Betaal geen bemiddelingskosten als het bureau ook voor de verhuurder werkt.

• 🧾 Bewaar facturen en betaalbewijzen.

• ⚖️ Raadpleeg een advocaat om onterecht betaalde kosten terug te vorderen.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Mag een makelaar bemiddelingskosten vragen aan een expat?
Nee, niet als de makelaar ook voor de verhuurder optreedt.

2. Zijn administratie- of contractkosten toegestaan?
Nee, die zijn vrijwel altijd verboden.

3. Kan ik onterecht betaalde kosten terugkrijgen?
Ja, u kunt deze terugvorderen, zelfs tot 5 jaar later.

4. Worden expats vaker benadeeld?
Ja, expats betalen vaak te veel omdat zij de regels niet kennen.

Conclusie

Expats betalen vaak onterecht bemiddelingskosten, administratiekosten of contractkosten. Deze kosten zijn verboden en kunnen worden teruggevorderd.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen expats hun geld terug te krijgen en beschermen hen tegen misbruik door makelaars en bemiddelingsbureaus.