Wanneer u een woning huurt in Nederland, krijgt u vrijwel altijd te maken met een waarborgsom, vaak ook gewoon borg genoemd. Dit bedrag is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder, maar leidt vaak tot conflicten. Hoeveel mag een verhuurder vragen? Wanneer moet de borg worden terugbetaald? En wat kunt u doen als de verhuurder weigert terug te betalen?

Op deze pagina vindt u een volledige gids met alle belangrijke informatie over borg en waarborgsom.

Wat is een waarborgsom of borg?

Een waarborgsom is een bedrag dat de huurder bij aanvang van het huurcontract betaalt aan de verhuurder. Het dekt:

• Eventuele schade aan de woning

• Huurachterstand

• Onbetaalde servicekosten

Wordt de woning correct opgeleverd, dan krijgt de huurder dit bedrag terug.

Onderwerpen in deze gids

1. Hoe hoog mag de borg (waarborgsom) bij huur zijn?

• Gebruikelijk: 1 à 2 maanden huur

• Alles boven de 3 maanden wordt vaak als onredelijk gezien

• Expats en short-stay huurders zijn extra kwetsbaar

2. Wanneer moet de verhuurder de borg terugbetalen?

• Binnen een redelijke termijn, meestal 1 à 2 maanden

• Bij te late terugbetaling kan de huurder wettelijke rente eisen

3. Veelvoorkomende conflicten over de borg

• Discussies over schade versus normale slijtage

• Servicekosten die onterecht worden ingehouden

• Verrekening van borg met laatste maand huur (dit mag niet zomaar)

4. Waarborgsom en tijdelijke huurcontracten

• Bij tijdelijke contracten wordt vaak te veel borg gevraagd

• Juridisch meestal maximaal 1 of 2 maanden huur toegestaan

5. Checklist: zo voorkomt u problemen met de borg

• Foto’s maken bij in- en uitcheck

• Opleveringsrapport laten opstellen

• Betalingen altijd via de bank doen

6. Procedure starten voor terugbetaling borg

• Stap 1: schriftelijke sommatie sturen

• Stap 2: vordering indienen bij de kantonrechter

7. Verschil tussen waarborgsom en bankgarantie

• Waarborgsom = vooraf betalen aan de verhuurder

• Bankgarantie = de bank staat garant, u hoeft niet voor te schieten

Voorbeelden uit de praktijk

• Voorbeeld 1: Een expat betaalde drie maanden borg voor een appartement in Amsterdam. De rechter oordeelde dat dit onredelijk was en beperkte het tot twee maanden.

• Voorbeeld 2: Een student moest zes maanden wachten op terugbetaling van zijn borg. Met succes claimde hij ook wettelijke rente.

• Voorbeeld 3: Een gezin kreeg hun borg niet terug wegens “slijtage”. De kantonrechter besliste dat dit gewone gebruiksschade was en dat de borg terugbetaald moest worden.

Checklist: wat te doen bij discussie over de borg?

• 📄 Bewaar uw huurcontract en alle correspondentie.

• 📸 Maak foto’s van de woning bij in- en uitcheck.

• 📝 Vraag een schriftelijk opleveringsrapport.

• 📂 Bewaar betaalbewijzen van huur en borg.

• ⚖️ Schakel een advocaat in als de verhuurder weigert terug te betalen.

Waarom kiezen voor Arslan Advocaten?

• Ruime ervaring met huurgeschillen en borgprocedures

• Hulp voor zowel huurders als verhuurders

• Snel en praktisch advies, ook in spoedeisende zaken

• Transparante kosten, vaak verhaalbaar op de wederpartij

FAQ over waarborgsom/borg bij huur

1. Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
Meestal 1 à 2 maanden huur. Alles boven 3 maanden kan onredelijk zijn.

2. Wanneer krijg ik mijn borg terug?
Na correcte oplevering, meestal binnen 1 à 2 maanden.

3. Mag ik de borg gebruiken als laatste maand huur?
Nee, dat mag niet zonder toestemming van de verhuurder.

4. Wat kan ik doen als de verhuurder mijn borg niet terugbetaalt?
U kunt dit vorderen via de rechter, eventueel met rente.

5. Kost het inschakelen van Arslan Advocaten geld?
Vaak kunnen wij (een deel van) de kosten verhalen op de verhuurder.