Een rechtmatige woningontruiming geeft geen vrijbrief om alle bezittingen van de huurder te vernietigen. Ook bij de uitvoering moeten de betrokken partijen zorgvuldig omgaan met spullen waarin de huurder nog een belang heeft. Worden die spullen ten onrechte weggegooid, dan kan een afzonderlijke schadeclaim mogelijk zijn.
Geschreven voor de kennisbank van Arslan Advocaten. Juridische bronnencontrole: 16 oktober 2026.
Het gerechtshof Amsterdam oordeelde op 15 september 2026 dat een verhuurder en een deurwaarderskantoor samen aansprakelijk waren voor vernietigde bezittingen. Het arrest is op 28 september 2026 gepubliceerd als ECLI:NL:GHAMS:2026:2622. Hieronder leest u wat dit betekent voor bewijs, aansprakelijkheid en schadevergoeding.
Mag een verhuurder spullen weggooien na ontruiming?
Dat mag niet zonder meer. Het recht om de woning leeg te laten maken en de vraag wat daarna met de spullen mag gebeuren, zijn verschillende kwesties. Dat de huurder moest vertrekken, betekent niet automatisch dat hij afstand heeft gedaan van zijn eigendommen. Ook oude meubels, boeken of persoonlijke verzamelingen kunnen nog van betekenis zijn.
In de besproken zaak ging het om een ontruiming uit 2018. Alle spullen werden dezelfde dag afgevoerd en vernietigd. Het hof keek naar de zorgvuldigheid van die handelwijze. De huurder had eerder duidelijk gemaakt dat zijn bezittingen volgens hem geen rommel waren. Rond de ontruiming was geen contact met hem gezocht, hoewel actuele contactgegevens beschikbaar waren.
Een lage verkoopwaarde is niet hetzelfde als kennelijk waardeloos. Volgens het hof gaat het bij die laatste categorie om zaken waarvan redelijkerwijs mag worden aangenomen dat de rechthebbende er geen belang bij heeft. Denk aan werkelijk afval; het label “geen waardevolle spullen” is voor de hele inboedel te grof.
Waarom was ook de verhuurder aansprakelijk?
De verhuurder moest bij de uitvoering rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de huurder. In de omstandigheden van deze zaak vroeg dat om behoedzaamheid en passende instructies aan de deurwaarder. Niet van alle vernietigde spullen kon worden gezegd dat zij kennelijk waardeloos waren of dat de huurder er afstand van had gedaan.
Het hof baseerde de aansprakelijkheid op het eigen onzorgvuldige handelen van de verhuurder. Het ging dus niet alleen om de vraag wie de spullen feitelijk op een vrachtwagen had geladen. Voor een beoordeling zijn ook de opdracht, instructies, communicatie en gemaakte keuzes van belang.
Wanneer kan het deurwaarderskantoor aansprakelijk zijn?
Het deurwaarderskantoor had aangevoerd dat zijn ambtelijke taak eindigde bij het op straat zetten van de spullen. In deze zaak had het kantoor zich echter ook met de verdere afvoer bemoeid. Na overleg met de beheerder werd besloten niet op te slaan en werden de spullen naar de afvalverwerking gebracht.
Het hof vond dat de deurwaarder onder deze omstandigheden niet mocht aannemen dat alles kon worden vernietigd. Daarom waren verhuurder en deurwaarderskantoor hoofdelijk aansprakelijk voor dezelfde schade. Hoofdelijkheid betekent niet dat een benadeelde de schade dubbel krijgt; het gaat om de mogelijkheid de aansprakelijke partijen voor dezelfde schade aan te spreken.
De uitspraak maakt niet iedere deurwaarder aansprakelijk voor alles wat na een ontruiming gebeurt. De eigen betrokkenheid, kennis en handelingen moeten steeds worden vastgesteld.
Let op: de wettelijke regeling is sinds de ontruiming gewijzigd
De ontruiming uit deze zaak vond plaats vóór de invoering van artikel 556 lid 3 Rv op 1 april 2021. Het hof beoordeelde die oude gebeurtenis daarom aan de hand van de toen toepasselijke algemene regels. Het arrest bespreekt ook de latere regeling, waarin het college van burgemeester en wethouders een taak heeft bij het meevoeren en opslaan van roerende zaken uit ontruimde woonruimte, ten laste van de executant.
Het hof noemt daarnaast de sinds 1 juli 2025 opgenomen mogelijkheid om zaken direct af te voeren en te vernietigen wanneer redelijkerwijs mag worden aangenomen dat de rechthebbende er geen belang bij heeft. Pas de feitelijke afwikkeling uit 2018 dus niet rechtstreeks toe op een nieuwe ontruiming. Laat vaststellen welke regeling op uw datum geldt en wie bij afvoer, opslag en vernietiging betrokken was.
Welk bewijs heeft u nodig als uw inboedel is verdwenen?
- Het ontruimingsvonnis, de betekening en de aanzegging met de uitvoeringsdatum.
- Het proces-verbaal van de ontruiming, eventuele inventarislijsten en foto’s of video van vóór en tijdens de uitvoering.
- Correspondentie over ophalen, tijdelijke opslag, afstand doen of toestemming tot afvoer.
- Een lijst van verdwenen spullen met aankoopdatum, staat, leeftijd en beschikbare bonnen of bankafschriften.
- Gegevens van getuigen en betrokken verhuis-, opslag- of afvalbedrijven.
- Bewijs dat uw contactgegevens bekend waren en wat u over de spullen heeft meegedeeld.
Vraag betrokken partijen schriftelijk om relevante beelden, instructies en administratie te bewaren. Geef nauwkeurig aan welke spullen ontbreken. Bij dreigende vernietiging is snel handelen belangrijker dan eerst een perfecte waardelijst maken. Als de ontruiming nog moet plaatsvinden, lees dan ook onze uitleg over een aangekondigde ontruiming en een ontvangen ontruimingsvonnis.
Hoe wordt de schade aan weggegooide spullen vastgesteld?
Aansprakelijkheid en de hoogte van de schade zijn afzonderlijke vragen. Een lijst met de oorspronkelijke aanschafprijzen is niet automatisch de juiste schadebegroting. Leeftijd, toestand, vervangingsmogelijkheden en de beschikbare bewijsstukken kunnen van belang zijn. Beschrijf persoonlijke betekenis apart van aantoonbare financiële schade; emotionele waarde leidt niet vanzelf tot vergoeding van ieder gevraagd bedrag.
In het Amsterdamse arrest kon de schade niet meer nauwkeurig worden vastgesteld. Het hof schatte de financiële waarde van de verloren spullen op € 5.000. Daarbij hield het rekening met het bewijsnadeel doordat de spullen waren vernietigd. Dat bedrag was een niet-bindende eindbeslissing waarover partijen nog mochten reageren. Het is geen vast tarief en geen definitieve uitbetaling die al met dit arrest was vastgesteld.
Veelgestelde vragen over spullen na een ontruiming
Vervalt mijn claim omdat de ontruiming zelf terecht was?
Nee, niet automatisch. Een rechtmatige ontruiming kan onzorgvuldig worden uitgevoerd. Uw claim moet dan worden gericht op de concrete onzorgvuldige omgang met de spullen en de daardoor ontstane schade.
Zijn spullen zonder verkoopwaarde altijd afval?
Nee. Het hof onderscheidt een lage financiële waarde van zaken waarvan redelijkerwijs mag worden aangenomen dat de eigenaar er geen belang bij heeft. Tegelijk moet de gevorderde financiële schade worden onderbouwd.
Krijg ik op basis van dit arrest ook € 5.000?
Nee. Die schatting hoorde bij dit dossier en stond nog open voor reacties. Uw eigen schade, bewijs en betrokken partijen bepalen de beoordeling.
Moet ik alleen de verhuurder aanspreken?
Dat hangt af van wie betrokken was bij de keuzes en uitvoering. In deze zaak waren zowel de verhuurder als het deurwaarderskantoor aansprakelijk. Onderzoek de rol van iedere partij voordat u een claim indient.
Laat de uitvoering en uw schade beoordelen
Zijn uw spullen verdwenen, beschadigd of vernietigd bij een ontruiming? Arslan Advocaten kan de stukken en de verantwoordelijkheden beoordelen. Neem via de contactpagina contact op en vermeld de uitvoeringsdatum, de betrokken partijen en of vernietiging nog kan worden voorkomen. Voor juridische bijstand bespreken wij vooraf de aanpak en kosten.
Bron: Gerechtshof Amsterdam, uitspraak 15 september 2026, publicatie 28 september 2026, ECLI:NL:GHAMS:2026:2622, met name r.o. 6.2–6.14 en 6.20–6.21.
