Als u bij een scheiding allebei in de huurwoning wilt blijven, beslist de rechter aan de hand van uw wederzijdse belangen. De woonsituatie van kinderen kan zwaar wegen. Dat betekent niet dat de ouder met kinderen automatisch het huurrecht krijgt. Ook beschikbare woonruimte, de feitelijke situatie en de onderbouwing van ieders woonbelang tellen mee.
Door Onur Arslan, advocaat bij Arslan Advocaten.
Deze bespreking gaat over de uitspraak van Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden van 6 oktober 2026, gepubliceerd op 3 november 2026.
Wat besliste het hof over deze huurwoning?
Een man en een vrouw waren in 2024 getrouwd. Bij de echtscheiding bepaalde de rechtbank dat de vrouw het huurrecht van de echtelijke woning kreeg. De man was het daar niet mee eens en ging in hoger beroep. Hij stelde onder meer dat hij geen andere geschikte woonruimte had.
De vrouw had kinderen uit een eerdere relatie. Twee minderjarige kinderen woonden bij haar. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden betrok hun belang bij een stabiele woonsituatie in de afweging. Daarnaast keek het hof naar de feitelijke situatie van de man en de mogelijkheden die hij op dat moment had. De beslissing dat de vrouw huurder bleef, werd in stand gelaten.
Het ging dus om de verdeling van het huurrecht tussen echtgenoten. De uitspraak geeft geen algemene regel dat degene met kinderen altijd mag blijven of dat een partner die tijdelijk elders verblijft zijn rechten automatisch verliest.
Wie bepaalt wie de huurwoning krijgt?
Bij een echtscheiding kan de rechter op grond van artikel 7:266 lid 5 BW bepalen wie van de echtgenoten huurder van de woning zal zijn. Het is belangrijk om dit onderwerp daadwerkelijk in de procedure te betrekken wanneer u het samen niet eens wordt.
Het huurrecht moet worden onderscheiden van een tijdelijke regeling over het gebruik van de woning tijdens de scheiding. Een voorlopige afspraak of beslissing over wie er voorlopig woont, is niet zonder meer het definitieve antwoord op de vraag wie de huurovereenkomst voortzet.
Ook maakt het uit of u getrouwd bent, een geregistreerd partnerschap heeft of ongehuwd samenwoont. Deze uitspraak gaat over echtgenoten. Bij samenwoners kunnen de contractuele positie en de regels voor medehuur een andere beoordeling vragen.
Waarom wegen de belangen van kinderen mee?
Een verhuizing kan gevolgen hebben voor school, opvang, sociale contacten en de dagelijkse zorg. Een rechter kan meewegen dat kinderen in hun vertrouwde omgeving blijven. Daarvoor moet duidelijk zijn waar zij wonen en hoe hun verzorging in de praktijk is geregeld.
In deze zaak ging het om kinderen van de vrouw uit een eerdere relatie. Het feit dat het geen gezamenlijke kinderen waren, maakte hun woonbelang niet irrelevant. De rechter keek naar de concrete huishoudens en de gevolgen van een verhuizing.
Het helpt daarom om verder te gaan dan de mededeling dat een verhuizing vervelend zou zijn. Leg uit welke praktische gevolgen u verwacht en onderbouw die waar mogelijk. Het gaat om de werkelijke situatie van de kinderen, niet om het verzamelen van verwijten tegen de andere ouder of partner.
Welke andere belangen zijn belangrijk?
Ook de andere echtgenoot heeft een woonbelang. Denk aan gezondheid, werk, financiële draagkracht, de mogelijkheid om ergens anders te wonen en de feitelijke beschikbaarheid van tijdelijke huisvesting. De betekenis van die omstandigheden verschilt per zaak.
De rechter vergelijkt de belangen. Een inschrijving als woningzoekende bewijst bijvoorbeeld niet dat vervangende woonruimte direct beschikbaar is. Andersom kan de stelling dat iemand nergens terechtkan nadere uitleg vragen als die persoon al geruime tijd elders verblijft.
Welke documenten helpen bij een geschil over het huurrecht?
- De huurovereenkomst, eventuele medehuurafspraken en correspondentie met de verhuurder.
- Een overzicht van wie feitelijk in de woning woont en sinds wanneer.
- Gegevens over de dagelijkse zorg, school en opvang van inwonende kinderen.
- Inkomensgegevens en een realistisch overzicht van de woonlasten.
- Bewijs van de zoektocht naar andere woonruimte en eventuele tijdelijke huisvesting.
- Relevante afspraken of rechterlijke beslissingen uit de scheidingsprocedure.
Zeg de huur niet op en onderteken geen afstandsverklaring zonder de gevolgen te laten beoordelen. Een snelle praktische oplossing kan onbedoeld invloed hebben op uw woonpositie. Bespreek ook hoe de huurbetalingen tijdens het geschil worden geregeld.
Veelgestelde vragen
Krijgt degene die op het huurcontract staat altijd de woning?
Nee. Bij echtgenoten kunnen wettelijke huur- en medehuurrechten bestaan. Alleen naar de naam op het oorspronkelijke contract kijken is daarom onvoldoende.
Verlies ik het huurrecht als ik tijdelijk vertrek?
Dat volgt niet automatisch uit deze uitspraak. De reden van vertrek, de verdere afspraken en uw juridische positie moeten worden onderzocht. Leg tijdelijke afspraken bij voorkeur duidelijk vast.
Geldt dit ook als wij niet getrouwd zijn?
Niet zonder meer. Bij ongehuwd samenwonen moet onder meer worden bekeken wie contractueel huurder of medehuurder is. De route uit deze uitspraak kan niet rechtstreeks op iedere samenwoonsituatie worden toegepast.
Uw woonpositie bij scheiding bespreken
Neem bij uw aanmelding de huurovereenkomst en bestaande scheidingsafspraken mee. Onze hulp op het gebied van huurrecht voor huurders kan worden afgestemd op de familierechtelijke vragen in uw dossier. Via contact kiest u een vestiging. Wij bespreken vooraf de kosten en of een toevoeging mogelijk is.
Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 6 oktober 2026, ECLI:NL:GHARL:2026:6378; de belangenafweging over het huurrecht en het dictum. Dit artikel bespreekt gepubliceerde rechtspraak en presenteert de zaak niet als een door ons behandelde zaak. De afbeelding is een illustratie.
