Önce ücretsiz kredi özetinizi isteyin, kodları ve bitiş tarihini kontrol edin ve ancak bundan sonra bir ipotek başvurusunun, düzeltme talebinin veya silme talebinin mantıklı olup olmadığını değerlendirin. Sadece bir ev arzusu otomatik olarak silinmeye yol açmaz.
BKR kaydı olan bir ipotek tanım gereği imkansız değildir. Ödeme gecikmesi olmayan devam eden bir kredi, esas olarak maksimum borçlanma kapasitenizi sınırlayabilir. Negatif bir kodlama kabulü çok daha zorlaştırabilir, ancak sonuç koda, mevcut duruma, kredi verenin kabul politikasına ve tüm mali durumunuza bağlıdır.
Bir ipotek vereni BKR’de ne görür?
Gecikme kodlaması olmayan bir kayıt genellikle pozitif kayıt olarak adlandırılır. Bu kayıt borçlanma kapasitesini etkileyebilir çünkü aylık kredi yükümlülüğü ödenebilirlik değerlendirmesinde hesaba katılır. Negatif bir kayıt bir gecikme bildirimi veya özellik kodu içerir ve kabulü daha güçlü bir şekilde etkileyebilir.
Kesin verileri Mijn Kredietregistratie üzerinden ücretsiz olarak görüntüleyin. Kredi sağlayıcıyı, kodu, kayıtlı tutarları, kurtarma bildirimini ve gerçek bitiş tarihini kontrol edin.
A-kodu, kurtarma bildirimi H ve bitiş tarihi
Bir A-kodu, bir gecikmenin bildirildiği anlamına gelir. Kredi devam ederken gecikme kapatılırsa, bir kurtarma bildirimi H yerleştirilebilir. Kredi sonlandırılırsa, gerçek bir bitiş tarihi kaydedilir. Bir H-kodu önceki gecikmeyi görünmez yapmaz, ancak telafi edildiğini gösterir.
A, H ve özellik kodlarının resmi anlamı kredi özetindeki kodlar hakkındaki BKR sayfasında bulunabilir.
Devam eden gecikmeler ve ipotek başvurusu
Devam eden bir ödeme gecikmesi ile ipotek başvurusu genellikle ekstra zordur. Sadece bir başvuruyu zorlamak için ödeme yapmayın, ancak önce neyin kaydedildiğini, bilgilerin teknik olarak doğru olup olmadığını ve kredinin sonlandırılmasının bitiş tarihi ve saklama süresi için ne gibi sonuçları olduğunu kontrol edin.
Özellik kodları
Kod 1 bir ödeme düzenlemesi ile, kod 2 kredinin talep edilmesi ile, kod 3 silme veya feragat ile ve kod 4 uzun süreli ulaşılamazlık ile ilgilidir. Kodların anlamı ve kombinasyonu, “hafif”ten “ağır”a genel bir sıralamadan daha önemlidir. Bir kredi veren, tam kredi özetini ve kendi kabul kurallarını değerlendirir.
İpotek başvurusundan önce adım adım plan
-
Kredi özetinizi isteyin ve gerçek verileri kontrol edin.
-
Bağımsız bir ipotek danışmanı ile devam eden bir kredinin veya negatif kaydın ödenebilirlik ve kabul değerlendirmesinde nasıl işlendiğini tartışın.
-
Veriler olgusal olarak yanlış veya güncel değilse kredi sağlayıcıdan düzeltme isteyin.
-
Kayıt teknik olarak doğruysa ancak size göre orantısız bir etkisi varsa gerekçeli bir silme talebi düşünün.
-
Sadece yeni bir başvurunun fizibilitesini ve olası sonuçlarını tartıştıktan sonra bir ipotek başvurusu gönderin.
Beklemek mi, düzeltmek mi yoksa silinmesini istemek mi?
Bir kredi sonlandırıldığında ve gerçek bir bitiş tarihi yerleştirildiğinde, kredi verileri mevcut BKR sistemine göre prensip olarak beş yıl boyunca görünür kalır. Kayıtlı bitiş tarihini kontrol edin; süre, bir gecikmenin kapatıldığı gün basitçe başlamaz.
Kalan süre kısaysa ve veriler doğruysa, beklemek pratik bir seçenek olabilir. Kayıt yanlışsa veya zorlayıcı durumlar varsa, sadece saklama süresinin dolmasını beklemeniz gerekmez.
Kabul politikasını önceden değerlendirin
Kabul politikası kredi verene göre değişir ve değişebilir. Bir ipotek danışmanı, hangi bilgilerin gerekli olduğunu ve bir başvurunun gerçekçi olup olmadığını önceden değerlendirebilir. Bu, kabul garantisi sağlamaz ve yanlış BKR verilerinin düzeltilmesinin yerini almaz.
Gelir, öz kaynaklar ve diğer yükümlülükler
Öz kaynaklar, gelir ve diğer yükümlülükler toplam ipotek değerlendirmesinin bir parçasıdır. Negatif bir kodlamayı silmezler ve bir ipotek hakkı vermezler. Bu nedenle, hem ödenebilirliği hem de kabul politikasını değerlendirin.
BKR kaydı ile ipoteği yeniden finanse etme
Yeniden finansman sırasında bir BKR kontrolü ve yeni kabul değerlendirmesi de gerçekleşebilir. Hangi başvurunun reddedildiğini, hangi kaydın dahil olduğunu ve bunun sonucunda hangi finansal veya barınma durumunun ortaya çıktığını somut olarak kaydedin. Bu belgeler bir düzeltme veya silme talebinde ilgili olabilir, ancak otomatik olarak silinmeye yol açmaz.
Ulusal İpotek Garantisi (NHG) ve BKR
NHG’li bir kredi için, kredi verenin kabul politikasına ek olarak mevcut NHG Şartları ve standartları geçerlidir. Bir BKR kodunun işlenmesi kesin koda, kurtarma veya bitiş durumuna ve geçerli standarda bağlıdır. Bu nedenle, bir danışmanın dosyanız için mevcut koşulları kontrol etmesini sağlayın.
İpotek ve BKR için belge kontrolü
-
Mevcut kredi özetini indirin ve bir kopyasını saklayın.
-
Kodları, tutarları, kredi sağlayıcıyı, kurtarma bildirimini ve bitiş tarihini kontrol edin.
-
Geri ödeme, kurtarma, gelir, giderler ve somut barınma veya yeniden finansman ihtiyacının kanıtını toplayın.
-
Hata durumunda, önce kredi sağlayıcıdan yazılı düzeltme talep edin.
-
Bir orantılılık talebinde, uygulamanın somut durumunuzda neden artık gerekli veya orantılı olmadığını gerekçelendirin.
İpotek reddinden sonra ne yaparsınız?
Bir ret sert olabilir, ancak kaydın yanlış olduğu veya silinmesi gerektiği sonucuna basitçe varmayın. Reddin nedenini sorun, kredi özetini kontrol edin ve ipotek kabulünü kaydın yasal değerlendirmesinden ayırın.
Çıkarların dengelenmesi nasıl çalışır?
Negatif BKR kayıtları hakkında Kifid’e göre, istediğiniz zaman silme talebinde bulunabilirsiniz. Kredi sağlayıcı daha sonra sizin çıkarınızı kredi kaydı ve aşırı borçlanmaya karşı koruma çıkarına karşı tartmalıdır. Sonuç dosyaya bağlıdır.
İlgili faktörler arasında teknik doğruluk, ödeme sorunlarının nedeni ve süresi, geri ödeme veya feragat, mevcut finansal istikrar, geçen kayıt süresi ve somut olarak gerekçelendirilmiş barınma ihtiyacı yer alır. Bu nedenle bir ipotek arzusu önemli bir kanıttır, ancak silinmesi için otomatik bir neden değildir.
Maliyetler ve adli yardım
Bir eklenti temelinde adli yardımın mümkün olup olmadığı, Adli Yardım Kurulu’nun (Raad voor Rechtsbijstand) mevcut gelir, varlık ve vaka koşullarına bağlıdır. Bunu önceden sorun ve bir BKR prosedürünün otomatik olarak geri ödeneceğini varsaymayın.
Karar yolu: BKR ile ipotek
Kredi özeti ve kabul analizi ile başlayın. Kayıt yanlışsa düzeltme talep edin. Kayıt doğru ancak muhtemelen orantısızsa, güncel kanıtlarla bir silme talebini gerekçelendirin. Bu reddedilirse, kredi sağlayıcıya ve dosyanıza uygun şikayet veya yasal yolu değerlendirin.
BKR ve ipotek hakkında sık sorulan sorular
Pozitif BKR kaydı ile ipotek alabilir miyim?
Bu mümkün olabilir. Devam eden kredi yükümlülüğü maksimum borçlanma kapasitenizi düşürebilir. Kredi veren toplam mali durumu ve kendi kabul politikasını değerlendirir.
Negatif BKR kodlaması ile ipotek alabilir miyim?
Bu genellikle daha zordur ve koda, kurtarma veya bitiş durumuna, mevcut finansal duruma, kredi verene ve varsa NHG standartlarına bağlıdır. Genel bir kabul garantisi yoktur.
Sonlandırılmış bir kredi ne kadar süre görünür kalır?
Gerçek bitiş tarihinin yerleştirilmesinden sonra, kredi verileri mevcut BKR sistemine göre prensip olarak beş yıl boyunca görünür kalır.
Bir BKR kaydını daha erken sildirebilir miyim?
Olgusal olarak yanlış veriler olması durumunda düzeltme talep edebilirsiniz. Teknik olarak doğru negatif bir kayıt olması durumunda, gerekçeli bir silme talebinde bulunabilirsiniz; kredi sağlayıcı çıkarları tartmalıdır.
Bir ipotek arzusu silinmesi için yeterli midir?
Hayır. Barınma ihtiyacı ağırlık taşıyabilir, ancak kaydın doğruluğu, ciddiyeti ve süresi, sorunların nedeni ve mevcut finansal istikrarınızla birlikte değerlendirilir.
