Koolmonoxide in huurwoning en schade

Letsel opgelopen? Dit is belangrijk om te weten.

Een vordering wegens letsel verjaart in beginsel vijf jaar nadat u bekend bent met de schade en de aansprakelijke persoon.

Was u minderjarig? Dan gaat die termijn pas lopen op uw achttiende verjaardag.
Bewaar alles: medische stukken, foto’s, het schadeformulier en uw eigen aantekeningen.
Wij beoordelen kosteloos of u een zaak heeft en zeggen het eerlijk als dat niet zo is.

Bel 070 450 0300 WhatsApp ons Stuur uw stukken op

Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.

Koolmonoxidevergiftiging in een huurwoning kan tot aansprakelijkheid van de verhuurder, een installateur of een andere verantwoordelijke leiden. Dat is niet bij ieder incident automatisch het geval. De oorzaak, het gebrek, onderhoudsafspraken, eerdere meldingen en de wettelijke grondslag moeten worden onderzocht. Bij een actuele verdenking van koolmonoxide: verlaat de woning, waarschuw anderen en bel 112. Keer pas terug wanneer hulpdiensten dat veilig vinden.

Geschreven door Onur Arslan, advocaat bij Arslan Advocaten. Ingeschreven in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten voor arbeidsrecht en letselschade. Inhoudelijk bijgewerkt op 3 oktober 2026 aan de hand van de wettekst, de genoemde uitspraken en de officiële informatie van de betrokken instanties.

De Brandweer geeft informatie over koolmonoxide en handelen bij gevaar. Voor de juridische afwikkeling zijn daarna vooral het incidentrapport, technische bevindingen en medische gegevens belangrijk. Een factuur van ketelonderhoud of een huurcontract vertelt op zichzelf nog niet waarom het incident ontstond.

Wie kan aansprakelijk zijn voor koolmonoxide in een huurwoning

Meerdere partijen kunnen betrokken zijn. De verhuurder kan verantwoordelijk zijn voor een gebrek aan het gehuurde. Een installateur kan een onderhouds- of installatiefout hebben gemaakt. De eigenaar of bezitter van een opstal kan onder omstandigheden op een andere wettelijke grond worden aangesproken. Soms blijkt juist dat de oorzaak buiten de veronderstelde installatie lag.

Begin daarom met een technische vaststelling. Waar kwam het koolmonoxide vandaan, wat was er mis en sinds wanneer bestond die situatie? Denk aan een verbrandingstoestel, afvoer, toevoer of een samenloop van factoren. Een juridische aansprakelijkstelling die alleen uitgaat van de eerste vermoedens kan belangrijke verantwoordelijken missen.

Is koolmonoxide een gebrek aan het gehuurde

Artikel 7:204 BW omschrijft het huurrechtelijke begrip gebrek. Een onveilige installatie of situatie kan daaronder vallen als het huurgenot wordt beperkt op een manier die niet aan de huurder is toe te rekenen. Niet iedere omstandigheid heeft echter dezelfde juridische betekenis. De herkomst en oorzaak van de onveiligheid moeten worden vastgesteld.

Herstel van een gebrek en schadevergoeding zijn vervolgens verschillende aanspraken. Artikel 7:206 BW bevat de herstelregeling, met wettelijke uitzonderingen. Artikel 7:208 BW kent voorwaarden voor vergoeding van door het gebrek veroorzaakte schade. Is het gebrek na het aangaan van de huur ontstaan, dan moet het aan de verhuurder zijn toe te rekenen. Bestond het al bij aanvang, dan is van belang of de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen, of had verklaard dat de woning dat gebrek niet had. Een herstelplicht levert dus niet zonder meer volledige aansprakelijkheid voor iedere gevolgschade op.

Bij huurrecht kan worden beoordeeld hoe herstel, huurprijs en eventuele schade zich tot elkaar verhouden. Betaal niet op eigen initiatief helemaal geen huur meer zonder uw positie te laten onderzoeken. Dat kan een nieuw geschil over huurachterstand veroorzaken. Meer over herstel en de verantwoordelijkheid van de verhuurder leest u bij achterstallig onderhoud in de huurwoning.

Onderhoud eerdere meldingen en verantwoordelijkheid

Wie het onderhoud moest regelen en wie daarvan op de hoogte was, kan zwaar wegen. Controleer het huurcontract, onderhoudshistorie, servicerapporten en correspondentie. Heeft u eerder problemen met het toestel, een afvoer of onveilige omstandigheden gemeld? Leg vast wanneer, aan wie en hoe daarop is gereageerd.

Een onderhoudsafspraak tussen verhuurder en een installatiebedrijf beëindigt niet automatisch alle aanspraken van een huurder tegenover de verhuurder. Andersom maakt ieder technisch defect de verhuurder niet zonder verder onderzoek aansprakelijk voor letsel. De feitelijke en contractuele rollen moeten naast de wettelijke regels worden gelegd.

Het ontbreken van een koolmonoxidemelder is evenmin op zichzelf bewijs dat de verhuurder in iedere huurwoning aansprakelijk is. Onderzoek welke eisen en afspraken voor de concrete woning, installatie en betrokken partijen golden. Veiligheidsadvies, wettelijke verplichtingen en de oorzaak van het incident moeten zorgvuldig uit elkaar worden gehouden.

Aansprakelijkheid van een installateur of eigenaar

Bij een fout tijdens aanleg, controle of onderhoud kan de installateur aansprakelijk zijn. Van belang zijn de opdracht, de uitgevoerde werkzaamheden, toepasselijke normen en het causale verband. Sinds 1 april 2023 mogen alleen gecertificeerde bedrijven gasverbrandingstoestellen en de bijbehorende toevoer en rookgasafvoer installeren, repareren en onderhouden; die regel staat nu in artikel 6.45 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Of het betrokken bedrijf gecertificeerd was, is daarom een relevante vraag, maar beantwoordt nog niet zelfstandig wie de schade moet vergoeden. De huurder is niet altijd zelf de contractuele opdrachtgever. Dan moet worden onderzocht welke grondslag tegenover hem beschikbaar is.

Ook aansprakelijkheid voor een gebrekkige opstal op grond van artikel 6:174 BW kan in beeld komen. Daarvoor gelden eigen voorwaarden, waaronder een gebrek dat gevaar oplevert en verwezenlijking van dat gevaar. Welke partij als bezitter of eventueel bedrijfsmatige gebruiker moet worden aangesproken, vergt beoordeling van de concrete situatie. Zie ook aansprakelijkheid.

Welk bewijs is nodig na koolmonoxidevergiftiging

Laat bevindingen over oorzaak en installatie bewaren voordat onderdelen worden verwijderd of vervangen, voor zover dat verenigbaar is met direct noodzakelijke veiligheidsmaatregelen. Vraag om rapporten van hulpdiensten en betrokken technische partijen. Noteer welke personen aanwezig waren, wanneer klachten ontstonden en welke maatregelen zijn genomen.

Huurcontract en contactgegevens van verhuurder en onderhoudspartijen.
Incidentrapport, technische bevindingen en onderhoudsdocumenten, met de naam van het onderhoudsbedrijf.
Foto’s van de betrokken installatie en situatie, indien veilig beschikbaar.
Eerdere meldingen en reacties over onderhoud of gevaar.
Medische vaststellingen en het verloop van klachten.
Bewijs van kosten, werkuitval en noodzakelijke hulp.

Medische gegevens helpen bij het vaststellen van letsel en gevolgen. Een technisch rapport helpt bij oorzaak en verantwoordelijkheid. Het ene vervangt het andere niet. Bij ontbrekende relevante stukken kan een gericht inzageverzoek onder voorwaarden een mogelijkheid zijn.

Welke schade kan worden geclaimd

Bij aansprakelijkheid kunnen medische uitgaven, reis- en verblijfskosten, verlies aan verdienvermogen en kosten van noodzakelijke hulp aan de orde zijn. Ook schade aan zaken kan relevant zijn. Iedere schadepost moet worden gekoppeld aan het incident en voldoende worden onderbouwd. Bij tijdelijk ander verblijf telt bovendien waarom die kosten noodzakelijk en redelijk waren.

Voor lichamelijk letsel kan smartengeld in beeld komen. De omvang volgt niet uitsluitend uit het feit dat koolmonoxide is gemeten. De ernst en duur van letsel en de persoonlijke gevolgen moeten worden vastgesteld. Bij aanhoudende klachten kan nader medisch onderzoek nodig zijn voordat toekomstschade verantwoord wordt begroot.

Een volledige letselschadevergoeding kan uit meerdere soorten schade bestaan. Maak een overzicht en bewaar onderliggende documenten. Geef geen definitieve kwijting voor onbekende toekomstige gevolgen zonder de betekenis van die afspraak te laten beoordelen. Wacht ook niet te lang: een vordering tot vergoeding van letselschade verjaart in beginsel vijf jaar na de dag waarop u zowel met de schade als met de aansprakelijke partij bekend bent geworden (artikel 3:310 lid 5 BW). Lees meer over verjaring van letselschade en stuiting.

Voorbeeld van een eerdere melding over de installatie

Fictief voorbeeld: een huurder meldt meerdere keren problemen met de installatie. Na een incident blijkt uit technisch onderzoek een onveilige afvoer die al langer aanwezig was. De eerdere meldingen kunnen relevant zijn voor wat de verhuurder wist en welke actie nodig was. Daarmee staat nog niet iedere schadepost vast: ook de technische oorzaak, medische gevolgen en juridische toerekening moeten worden beoordeeld.

In een vonnis van de kantonrechter in de rechtbank Noord-Nederland van 18 juni 2019 werd een verhuurder aansprakelijk gehouden voor koolmonoxidevergiftiging door een verouderde, slecht onderhouden cv-ketel, op grond van zowel artikel 6:174 als artikel 7:208 BW. Daarbij woog mee dat de verhuurder wist dat de ketel aan vervanging toe was. De definitieve omvang van de schade werd naar een aparte schadestaatprocedure verwezen. Zo’n uitspraak is bruikbaar om de beoordelingsvragen te herkennen. De uitkomst is geen algemene regel dat iedere verhuurder bij ieder koolmonoxide-incident aansprakelijk is.

Hulp bij de aansprakelijkstelling

Na het veiligstellen van de situatie is een heldere tijdlijn nuttig: eerdere problemen, meldingen, onderhoud, incident, medische vaststellingen en kosten. Laat onderzoeken welke partijen moeten worden aangeschreven en hoe aansprakelijkheid en bewijs het beste worden onderbouwd. Mogelijke verzekeringsdekking vraagt daarnaast een eigen controle.

Arslan Advocaten kan helpen bij letselschade en de beoordeling van de aansprakelijke partijen. Neem contact op met de rapporten, het huurcontract en correspondentie over onderhoud. Vermeld of de woning nog onveilig is en of een partij al aansprakelijkheid heeft erkend of afgewezen.

Wilt u dat wij meekijken? Bel 070 450 0300 of laat uw gegevens achter via het contactformulier op deze pagina. Houd de belangrijkste stukken en eventuele termijnen bij de hand.

Veelgestelde vragen

Wat doe ik bij een vermoeden van koolmonoxide in huis?

Verlaat de woning, waarschuw anderen en bel 112. Keer niet terug voordat hulpdiensten aangeven dat dit veilig is. Laat eventuele klachten medisch beoordelen. Juridische bewijsvergaring komt na de noodzakelijke veiligheidsmaatregelen.

Is mijn verhuurder altijd aansprakelijk voor koolmonoxidevergiftiging?

Nee. Onderzoek is nodig naar het gebrek, de oorzaak en de toepasselijke aansprakelijkheidsgrond. Voor huurrechtelijke schadevergoeding gelden andere voorwaarden dan alleen de verplichting om een gebrek te herstellen.

Kan ook het installatiebedrijf aansprakelijk zijn?

Ja, bijvoorbeeld bij een verwijtbare installatie- of onderhoudsfout die de schade heeft veroorzaakt. De opdracht, technische norm en contractuele relaties moeten worden beoordeeld. Soms zijn meerdere partijen betrokken.

Bewijst het ontbreken van een koolmonoxidemelder de aansprakelijkheid?

Niet automatisch. De toepasselijke eisen, afspraken en omstandigheden moeten worden onderzocht. Het ontbreken van een melder beantwoordt niet zelfstandig wie het incident veroorzaakte of wie alle schade moet vergoeden.

Welke stukken zijn belangrijk voor een schadeclaim?

Bewaar incident- en technische rapporten, onderhoudshistorie, eerdere meldingen, huurcontract en medische gegevens. Houd daarnaast kosten en beperkingen bij. Samen helpen deze stukken bij oorzaak, aansprakelijkheid en schadeomvang.

Bronnen en juridische basis

Bronnen gecontroleerd op 3 oktober 2026. Regels en rechtspraak kunnen wijzigen; controleer bij twijfel de genoemde officiële bron.

Deze pagina geeft algemene informatie en is geen juridisch advies over uw eigen situatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Gerelateerde juridische diensten

Deel dit bericht

Koolmonoxidevergiftiging in een huurwoning en aansprakelijkheid