Als hypotheektermijnen niet worden betaald, kan een ingrijpend invorderingstraject volgen. Neem vroeg contact op met uw geldverstrekker en maak uw betaalruimte inzichtelijk. Bij een aangekondigde executieverkoop is daarnaast een gerichte juridische beoordeling nodig.
Geschreven door Onur Arslan, advocaat bij Arslan Advocaten en binnen het kantoor verantwoordelijk voor de financiële praktijk: incasso en betalingsgeschillen. Inhoudelijk bijgewerkt op 1 oktober 2026 aan de hand van de wettekst, de genoemde uitspraken en de officiële informatie van de betrokken instanties.
Vraag het volledige overzicht
Laat achterstand, rente, kosten en eventuele opeising afzonderlijk specificeren. Controleer betalingen en eerdere afspraken. Vraag of de geldverstrekker de hele lening heeft opgeëist en op welke contractuele grond. Volgens de AFM mag de aanbieder bij een betalingsachterstand geen hogere kosten rekenen dan de schade die door de achterstand ontstaat.
Verzamel hypotheekakte, leningvoorwaarden, correspondentie en verkoopaankondigingen. Een hypotheekhouder heeft bijzondere zekerheidsrechten: is de schuldenaar in verzuim, dan mag hij het huis zonder voorafgaand vonnis via een notaris openbaar laten verkopen (art. 3:268 BW). De situatie is dus niet gelijk aan iedere gewone incassofactuur.
Welke oplossing past bij uw inkomen?
Onderzoek een haalbare inhaalregeling of andere aanpassing met de aanbieder. Leg uit waardoor de achterstand ontstond, of het probleem tijdelijk is en hoe nieuwe termijnen worden betaald. Laat een voorstel schriftelijk beoordelen. Aanbieders moeten zich volgens de AFM inspannen om u bij betalingsproblemen zorgvuldig te helpen.
Een financieel adviseur kan de betaalbaarheid en gevolgen van wijzigingen uitleggen. Een advocaat kan de juridische afspraken en uitvoering onderzoeken. Maak duidelijk wie welk onderdeel oppakt.
Verkoop in overleg of gedwongen verkoop?
Een verkoop in overleg kan onder omstandigheden een alternatief zijn, maar moet passen bij afspraken, woonmogelijkheden en de schuld. Ook bij executie kan de voorzieningenrechter op verzoek een onderhandse verkoop goedkeuren in plaats van een veiling (art. 3:268 lid 2 BW). De opbrengst en kosten bepalen of een restschuld ontstaat. Ga niet uit van een volledige oplossing alleen omdat het huis wordt verkocht.
Bij aangekondigde executie zijn datum, voorwaarden en onderliggende bevoegdheid belangrijk. Een klacht bij de geldverstrekker stelt de verkoop niet vanzelf uit.
Kan de uitvoering worden tegengehouden?
Dat vergt een concrete juridische grond. Onder meer het verloop van overleg, de afspraken, omvang van de schuld en omstandigheden kunnen relevant zijn. Een executiegeschil kan worden onderzocht, maar geeft geen automatisch verbod op verkoop.
Stuur de volledige aankondiging direct mee als u uw stukken laat beoordelen. De notariële of gerechtelijke stappen hebben eigen termijnen.
Wat als er een restschuld blijft?
Vraag een controleerbare eindafrekening en bespreek hoe de restschuld kan worden geregeld. Volgens de AFM moet de aanbieder dan met u een afbetalingsregeling treffen voor het resterende bedrag. Neem alle andere schulden mee. Een brede schuldoplossing kan nodig zijn als de restschuld niet met normale betalingen kan worden voldaan.
Laat uw stukken tijdig beoordelen en bespreek daarbij de kosten en het beoogde resultaat van juridische hulp. De exacte bankprocedure, hypotheekvoorwaarden en betrokken partijen bepalen de vervolgstap.
Twijfelt u over een brief, vordering of beslag? Bel 070 450 0300 of laat uw gegevens achter via het contactformulier op deze pagina. In een kosteloos eerste gesprek bekijken we welke stap in uw situatie past. Houd de brieven, het dossiernummer en eventuele termijnen bij de hand.
Veelgestelde vragen
Voorkomt een klacht executieverkoop?
Niet automatisch. Voor uitstel is een passende afspraak of juridische voorziening nodig.
Verdwijnt mijn schuld bij verkoop?
Niet altijd. Bij onvoldoende opbrengst kan een restschuld blijven.
Wie beoordeelt een aanpassing van de hypotheek?
De aanbieder beslist over het voorstel. Financieel advies en juridische beoordeling hebben daarbij verschillende rollen.
Lees ook
- Advocaat tegen incassobureau
- Betalingsregeling incassobureau
- Beslag opheffen
- Hulp bij schulden
- Bewind schuldhulp wsnp
Bronnen en juridische basis
- AFM: betalingsrisico bij hypotheken
- AFM: hypothekenrichtlijn en zorgvuldige behandeling
- Burgerlijk Wetboek Boek 3, art. 3:268 (officiële tekst)
Bronnen gecontroleerd op 1 oktober 2026. Bedragen en normen kunnen periodiek wijzigen; controleer bij twijfel de genoemde officiële bron.
Deze pagina geeft algemene informatie en is geen juridisch advies over uw eigen situatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
