Voor een huurovereenkomst van woonruimte die vanaf 1 juli 2023 is gesloten, mag de verhuurder maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen. Voor oudere contracten noemt Rijksoverheid maximaal drie maanden kale huur.
Het maximum hangt niet af van sociale of vrije sector, student- of expatstatus. De contractdatum en de kale huurprijs zijn de belangrijkste uitgangspunten.
Maximum borg per contractdatum
| Huurovereenkomst | Maximum volgens Rijksoverheid |
|---|---|
| Gesloten vanaf 1 juli 2023 | Twee maanden kale huur. |
| Gesloten vóór 1 juli 2023 | Drie maanden kale huur. |
De huidige wettelijke regeling staat in artikel 7:261b BW. De borgregels op deze pagina gaan over woonruimte. Voor bedrijfsruimte gelden andere regels.
Wat betekent kale huur?
De kale huur is de huurprijs voor het gebruik van de woning, zonder servicekosten en zonder energieprestatievergoeding. Controleer daarom niet alleen het totaalbedrag op de maandelijkse factuur, maar ook de uitsplitsing in de huurovereenkomst.
Geen hogere grens voor expats, studenten of vrije sector
De wettelijke grens voor woonruimte wordt niet hoger omdat iemand expat of student is, tijdelijk huurt of een woning in de vrije sector betrekt. Bij kamerhuur en studentenhuisvesting en bij expat-huurcontracten blijft eerst de vraag of sprake is van huur van woonruimte en wat de kale huur is.
Een bankgarantie of andere zekerheid kan eigen voorwaarden hebben. Controleer dan wat precies is afgesproken en of daarnaast ook een geldsom wordt verlangd.
Wat kunt u doen bij een te hoge borg?
Rijksoverheid noemt drie routes:
-
U kunt weigeren de te hoge borg te betalen. Houd rekening met het risico dat u de woning niet krijgt.
-
U kunt betalen en de gemeente vragen om handhaving. Een boete of andere gemeentelijke maatregel betekent niet automatisch dat het te veel betaalde bedrag aan u wordt terugbetaald.
-
U kunt de rechter vragen de waarborgsom te verlagen. Bij verlaging moet de verhuurder het te veel betaalde bedrag terugbetalen.
De gemeente kan op grond van de Wet goed verhuurderschap optreden tegen onder meer te hoge borg. De Huurcommissie behandelt geschillen over de waarborgsom niet.
Bewaar bewijs van bedrag en betaling
-
Bewaar de advertentie en het schriftelijke borgverzoek.
-
Controleer de kale huurprijs en ingangsdatum in het contract.
-
Betaal bij voorkeur per bank of vraag een kwitantie.
-
Leg bezwaar en de reactie van de verhuurder schriftelijk vast.
Rijksoverheid adviseert bewijs van betaling te bewaren. Een huurder hoeft niet aan te tonen dat een borg op een afzonderlijke rekening is gezet; een algemene wettelijke plicht tot een aparte derden- of geblokkeerde rekening volgt niet uit de genoemde borgregels.
Maximum en terugbetaling zijn verschillende vragen
Een borg kan bij aanvang te hoog zijn, maar aan het einde kan daarnaast discussie ontstaan over terugbetaling. Zonder toegestane verrekening geldt 14 dagen; bij toegestane verrekening moet het restant binnen 30 dagen worden betaald met een volledige schriftelijke kostenspecificatie. Lees daarvoor borg terugkrijgen na einde huur en wanneer de verhuurder de borg mag inhouden.
Veelgestelde vragen over de maximale borg
Wat is de maximale borg bij woninghuur?
Voor huurovereenkomsten van woonruimte die vanaf 1 juli 2023 zijn gesloten, is de waarborgsom maximaal twee maanden kale huur.
Wat geldt voor een huurcontract van vóór 1 juli 2023?
Rijksoverheid vermeldt voor contracten van vóór 1 juli 2023 maximaal drie maanden kale huur. Controleer daarom de ingangsdatum en de afspraken in het contract.
Mag een verhuurder een expat of student meer borg vragen?
Voor woonruimte geldt dezelfde wettelijke grens. De status van expat of student vormt geen afzonderlijke categorie waarmee het wettelijke maximum kan worden verhoogd.
Wat kan ik doen als de borg te hoog is?
U kunt weigeren met het risico dat u de woning niet krijgt, betalen en de gemeente om handhaving vragen, of de rechter om verlaging en terugbetaling van het te veel betaalde bedrag vragen.
Kan ik afdwingen dat de borg in termijnen wordt betaald?
De wet geeft geen algemeen recht op betaling in termijnen. Huurder en verhuurder kunnen daar wel schriftelijke afspraken over maken.
Officiële bronnen
- Artikel 7:261b BW
- Rijksoverheid: mag een verhuurder een waarborgsom vragen?
- Volkshuisvesting Nederland: waarborgsom
- Rijksoverheid: regels voor verhuurders
Lees ook
- Waarborgsom bij huur: complete overzichtsgids
- Borg terugkrijgen na einde huur
- Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?
- Huurrecht
Conclusie
Voor woonruimte vanaf 1 juli 2023 is twee maanden kale huur het maximum. Controleer contractdatum en kale huur, bewaar bewijs en kies bij een te hoge borg bewust tussen weigeren, gemeentelijke handhaving en een verzoek aan de rechter om verlaging en terugbetaling.
