• Kosteloos en vrijblijvend eerste gesprek
  • Altijd persoonlijke begeleiding
Grootste sociale advocatenkantoor met 28 advocatenGrootste sociale advocatenkantoor — 28 advocaten
Drag & Drop Files, Choose Files to Upload Je kunt tot 5 bestanden uploaden.

Kies een vestiging

Wij gebruiken uw gegevens alleen om contact met u op te nemen over uw vraag. Lees hoe wij daarmee omgaan in onze privacyverklaring.

Snel hulp nodig?

In het kort

Huurt u sociaal? Maak schriftelijk bezwaar bij uw verhuurder vóór de datum waarop de huurverhoging ingaat. Wil de verhuurder de verhoging toch doorzetten, dan moet hij binnen zes weken na de ingangsdatum de Huurcommissie om een uitspraak vragen (artikel 7:253 BW). Bij middenhuur en in de vrije sector stapt u zelf naar de Huurcommissie, binnen vier maanden na de ingangsdatum.

Geschreven door Ömür Arslan, advocaat. Juridisch getoetst op 12 oktober 2026. Laatst bijgewerkt: 12 oktober 2026.

Download als Word (.docx)Download als pdf

Wanneer gebruikt u deze brief?

  • U heeft het voorstel minder dan twee maanden vóór de ingangsdatum ontvangen (artikel 7:252 lid 1 BW).
  • De verhoging is hoger dan het wettelijke maximum, of uw huur komt daardoor boven de maximale huur volgens het puntenstelsel.
  • Uw huur is in de afgelopen twaalf maanden al verhoogd. Dat mag in de regel niet, met uitzonderingen zoals het eerste jaar van uw huurcontract of een woningverbetering (artikel 7:250 BW).
  • Het voorstel bevat een fout, of de verhuurder gaat uit van een onjuist inkomen of huishouden.
  • De Huurcommissie heeft uw huur verlaagd wegens gebreken die nog niet zijn verholpen, of u heeft daarover een zaak lopen.
  • U huurt middenhuur of in de vrije sector en de verhoging is hoger dan het wettelijke maximum of dan uw contract toestaat. Dan kunt u de brief ook gebruiken, maar let op de andere termijn hieronder.

Wanneer gebruikt u deze brief niet?

  • Uw bezwaar gaat alleen over achterstallig onderhoud. Gebruik dan de voorbeeldbrief gebreken huurwoning.
  • De verhoging volgt op een woningverbetering, zoals isolatie of een nieuwe keuken. Daarvoor gelden andere regels en een termijn van drie maanden na de oplevering (artikel 7:255 BW).
  • Uw inkomen is gedaald, terwijl de verhoging niet op uw inkomen is gebaseerd. Dat is geen grond voor bezwaar. Heeft u moeite met betalen, neem dan contact op met uw verhuurder.

Let op de termijn

Sociale huur: uw bezwaar moet vóór de ingangsdatum bij de verhuurder binnen zijn. Gaat de verhoging in op 1 juli, dan uiterlijk op 30 juni. Blijf de oude huur betalen en betaal de verhoging niet. Wil de verhuurder de verhoging doorzetten, dan moet hij binnen zes weken na de ingangsdatum de Huurcommissie om een uitspraak vragen. Doet hij dat niet, dan gaat de verhoging niet door. Krijgt de verhuurder gelijk, dan betaalt u de verhoging met terugwerkende kracht en de kosten van de procedure. Zet het verschil daarom apart.

Bent u te laat met uw bezwaar? Betaal de verhoging dan niet, maar wel de oude huur. Wil de verhuurder de verhoging doorzetten, dan moet hij u binnen drie maanden na de ingangsdatum aangetekend een herinnering sturen, met het voorstel als bijlage. Daarna kunt u zelf tot vier maanden na de ingangsdatum de Huurcommissie inschakelen. Doet u dat niet, dan geldt de verhoging als afgesproken. Stuurde de verhuurder het eerste voorstel al aangetekend, dan kan hij ook zonder herinnering binnen zes weken na de ingangsdatum zelf naar de Huurcommissie.

Middenhuur en vrije sector: de jaarlijkse verhoging volgt meestal uit een beding in uw huurcontract. Is de verhoging hoger dan het wettelijke maximum, dan geldt alleen de toegestane verhoging (artikel 7:248 lid 3 BW). U kunt zelf tot vier maanden na de ingangsdatum de Huurcommissie om een uitspraak vragen (artikel 7:248 lid 4 BW). Een brief aan de verhuurder verlengt die termijn niet. Middenhuur betekent hier: een huurcontract van 1 juli 2024 of later met een aanvangshuur binnen de middenhuurgrenzen. Oudere contracten met een hogere aanvangshuur vallen onder de vrije sector. Twijfelt u, lees dan het verschil tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector.

Het maximale percentage verschilt per jaar en per type woning. Het actuele percentage staat op rijksoverheid.nl. Meer uitleg per sector leest u in huurverhoging: wat zijn uw rechten als huurder en op onze pagina over huurrecht.

[Uw naam]
[Uw adres]
[Postcode en woonplaats]

Aan: [naam verhuurder of beheerder]
[Adres]

[Plaats], [datum]

Per e-mail en aangetekend

Betreft: bezwaar tegen huurverhoging per [ingangsdatum], [adres huurwoning]

Geachte heer of mevrouw [naam],

Op [datum] ontving ik uw voorstel om de huur van mijn woning aan [adres] per [ingangsdatum] te verhogen van € [huidige huur] naar € [nieuwe huur] per maand.

Ik maak bezwaar tegen dit voorstel. Mijn reden is: [kies wat van toepassing is en verwijder de rest]

  • Het voorstel is minder dan twee maanden vóór de ingangsdatum bij mij binnengekomen.
  • De verhoging is hoger dan het wettelijk toegestane maximum voor mijn woning.
  • De verhoging is hoger dan mijn huurcontract toestaat.
  • De huur is in de afgelopen twaalf maanden al verhoogd, namelijk per [datum].
  • Het voorstel bevat een fout: [omschrijving].
  • Het inkomen of het huishouden waarvan u uitgaat, klopt niet: [toelichting]. De bewijsstukken stuur ik mee.
  • De Huurcommissie heeft de huur verlaagd wegens gebreken die nog niet zijn verholpen, of er loopt een zaak over gebreken: [zaaknummer of datum uitspraak].

[Bij sociale huur:] Ik blijf de huidige huur van € [bedrag] per maand betalen.
[Bij middenhuur of vrije sector:] Vanaf [ingangsdatum] betaal ik de huur verhoogd met wat mijn huurcontract en de wet toestaan: € [bedrag] per maand.

Ik verzoek u het voorstel in te trekken of aan te passen en mij dat binnen veertien dagen schriftelijk te bevestigen.

[Bij sociale huur:] Handhaaft u het voorstel, dan is het aan u om binnen zes weken na de ingangsdatum de Huurcommissie om een uitspraak te vragen (artikel 7:253 lid 1 BW).
[Bij middenhuur of vrije sector:] Past u de verhoging niet aan, dan leg ik haar binnen vier maanden na de ingangsdatum voor aan de Huurcommissie (artikel 7:248 lid 4 BW).

Met vriendelijke groet,

[Uw naam en handtekening]

Zo verstuurt u de brief

  1. Vervang alle tekst tussen rechte haken door uw eigen gegevens en verwijder de haken.
  2. Verstuur de brief per e-mail én aangetekend met ontvangstbevestiging. Bewaar het verzendbewijs.
  3. Zet de termijn uit de brief in uw agenda.
  4. Bewaar een kopie van de brief en van alle bijlagen.
  5. Krijgt u geen reactie of een afwijzing? Wacht dan niet af. Neem contact op vóórdat een wettelijke termijn verloopt.

Laat ons kosteloos meekijken

Twijfelt u of deze brief bij uw situatie past? Stuur ons uw concept en de stukken. Een jurist van Arslan Advocaten kijkt kosteloos mee en laat u weten of de brief zo kan worden verstuurd.

Stuur uw concept opBel 070 450 0300

Of bekijk de andere gratis voorbeeldbrieven.

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder mijn bezwaar zelf afwijzen?

Hij mag het oneens zijn, maar hij kan de verhoging dan niet zelf doorvoeren. Bij sociale huur moet hij binnen zes weken na de ingangsdatum de Huurcommissie vragen. Alleen de Huurcommissie, en daarna eventueel de kantonrechter, beslist of de verhoging redelijk is.

Hoeveel mag de huur per jaar omhoog?

Dat verschilt per jaar en per type woning: sociale huur, middenhuur of vrije sector. Het actuele maximum staat op rijksoverheid.nl.

Het voorstel kwam te laat. Gaat de verhoging dan niet door?

Niet altijd helemaal. Maakt u bezwaar omdat het voorstel u later dan twee maanden vóór de ingangsdatum bereikte, dan verschuift de verhoging volgens de Rijksoverheid naar een later tijdstip.

Ik ben te laat met mijn bezwaar. Wat nu?

Bij sociale huur: betaal de verhoging niet, wel de oude huur, en wacht de aangetekende herinnering van de verhuurder af. Daarna kunt u tot vier maanden na de ingangsdatum zelf naar de Huurcommissie. Komt er binnen drie maanden geen geldige herinnering, dan gaat de verhoging niet door. Bij middenhuur en in de vrije sector geldt altijd de termijn van vier maanden na de ingangsdatum.

Bronnen

Deze voorbeeldbrief is algemene informatie en geen juridisch advies over uw eigen zaak. Of de brief past, hangt af van uw situatie, uw contract en de termijnen die voor u gelden. Arslan Advocaten is niet aansprakelijk voor het gebruik van de brief zonder voorafgaand advies. Aan deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.