Uit de praktijk | Huurrecht | ECLI:NL:RBLIM:2026:8440
Een verhuurder mag niet zonder voldoende onderbouwing schoonmaak- en herstelkosten inhouden op de waarborgsom. In een procedure bij de rechtbank Limburg kreeg een huurder € 2.425,48 aan ingehouden borg toegewezen. De huurder werd bijgestaan door mr. L.M.J. Pelswijk.
Wat was het geschil?
Na het einde van de huur hield de verhuurder een deel van de waarborgsom in. De verhuurder beriep zich op kosten voor schoonmaak en herstel van de woning. De huurder betwistte dat deze inhoudingen terecht waren en vorderde terugbetaling.
Wat vond de rechter van de inhoudingen?
De rechtbank vond dat de verhuurder onvoldoende had aangetoond dat de gestelde schoonmaak- en herstelkosten op de huurder konden worden verhaald. Het is niet genoeg om kosten te noemen: relevant is ook welke toestand bij het begin en einde van de huur is vastgelegd, welke werkzaamheden nodig waren en waarom de huurder daarvoor verantwoordelijk is.
Wat werd toegewezen?
De verhuurder werd veroordeeld tot betaling van € 2.425,48 aan ingehouden waarborgsom, € 440,22 aan buitengerechtelijke kosten en € 722,50 aan proceskosten. De bedragen hebben verschillende juridische functies: de borg is de hoofdvordering, de andere bedragen zien op de kosten van invordering en procedure.
Wat betekent deze uitspraak voor andere huurders?
Bij een conflict over de borg is het verstandig om de huurovereenkomst, het inspectierapport bij aanvang, de opleveringsgegevens, foto’s en correspondentie te bewaren. Vraag de verhuurder om een gespecificeerde afrekening en bewijs van de opgevoerde kosten. De vraag of normale slijtage of een werkelijk door de huurder veroorzaakte schade speelt, moet per post worden bekeken.
Hoe onderbouwt u een verzoek om terugbetaling?
Stel eerst vast welk bedrag als waarborgsom is betaald, wat de verhuurder heeft teruggestort en welk bedrag nog ontbreekt. Reageer vervolgens afzonderlijk op de opgevoerde schadeposten. Een tijdlijn met inspecties, sleuteloverdracht en afrekening helpt om het geschil concreet te maken.
Veelgestelde vragen
Mag een verhuurder de borg inhouden voor schoonmaak?
Alleen wanneer daarvoor een voldoende onderbouwde grond bestaat. Een algemene verwijzing naar schoonmaakkosten is niet altijd genoeg.
Wie moet aantonen dat herstelkosten terecht zijn?
De verhuurder die kosten wil verrekenen moet zijn aanspraak onderbouwen. De huurder kan de toestand van de woning met foto’s en inspectiestukken betwisten.
Zijn proceskosten hetzelfde als terugbetaalde borg?
Nee. De rechter kan naast de borg ook afzonderlijke kosten toewijzen.
Lees meer over huurrecht of leg uw huursituatie voor.
Bron: Rechtbank Limburg, ECLI:NL:RBLIM:2026:8440.
