Huurrecht: uw borg, uw huurprijs en uw bescherming als huurder

Geschreven door Ömür Arslan, advocaat huurrecht bij Arslan & Arslan Advocaten. Ingeschreven in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten voor huurrecht en sociaal zekerheidsrecht. Laatst bijgewerkt: 31 augustus 2026.

Let op: het huurrecht is de afgelopen jaren ingrijpend gewijzigd, onder meer door de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur. Welke regels op ú van toepassing zijn hangt af van de datum waarop uw huurovereenkomst is gesloten. Laat uw eigen contract beoordelen voordat u conclusies trekt uit algemene informatie — ook uit deze pagina.

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?

In beginsel maximaal twee maanden kale huur. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur geldt een wettelijk maximum voor de waarborgsom bij woonruimte, en dat maximum is gekoppeld aan de kale huurprijs — niet aan de huur inclusief servicekosten of meubilering. Vraagt uw verhuurder meer, dan is het meerdere in beginsel onverschuldigd betaald en kunt u het terugvorderen.

De bepaling is artikel 7:261b lid 2 BW: "De waarborgsom bedraagt ten hoogste tweemaal de huurprijs, bedoeld in artikel 237 lid 2." En artikel 7:237 lid 2 BW omschrijft de huurprijs als "de prijs die is verschuldigd voor het enkele gebruik van de woonruimte" — dus de kale huur, zonder servicekosten, nutsvoorzieningen of energieprestatievergoeding, die het BW apart definieert.

Let op de datering, want die wordt vaak door elkaar gehaald. De norm van maximaal twee maanden kale huur geldt sinds 1 juli 2023, ingevoerd door de Wet goed verhuurderschap. Sinds 1 juli 2024 staat hij in het Burgerlijk Wetboek zelf (Wet betaalbare huur) en verwijst de Wet goed verhuurderschap ernaar. Voor contracten die vóór 1 juli 2023 zijn gesloten geldt nog een maximum van drie maanden kale huur.

Het maximum geldt voor woonruimte. Bij verhuur van bedrijfsruimte geldt in beginsel contractsvrijheid: daar is een waarborgsom van drie of zes maanden huur niet ongebruikelijk, en een bankgarantie in plaats van een storting evenmin.

Situatie	Wat gebruikelijk of toegestaan is
Zelfstandige woonruimte	wettelijk gemaximeerd op tweemaal de kale huur (art. 7:261b lid 2 BW)
Kamerhuur / studentenkamer	zelfde wettelijke maximum als woonruimte
Short stay / tijdelijke verhuur	zelfde maximum, mits het woonruimte betreft
Bedrijfsruimte / winkelruimte	contractsvrijheid; vaak 3 maanden of bankgarantie
Borg + eerste maand vooruit	toegestaan; dit telt niet als één bedrag

Dat u bij ondertekening akkoord bent gegaan met een hoger bedrag, maakt in beginsel geen verschil: van dwingend huurrecht kan niet in het nadeel van de huurder worden afgeweken.

Bron: Rijksoverheid, informatie over de waarborgsom en de Wet betaalbare huur. *Verder lezen: Hoeveel borg mag een verhuurder vragen en Waarborgsom bij kamerhuur en studentenhuisvesting.*

Wanneer moet ik mijn borg terugkrijgen na het einde van de huur?

In beginsel binnen veertien dagen na het einde van de huurovereenkomst. De waarborgsom is uw geld; de verhuurder houdt het slechts in bewaring als zekerheid. Zodra vaststaat dat er niets meer te verrekenen valt, moet hij het terugbetalen. Wil hij een bedrag inhouden, dan moet hij dat onderbouwd melden.

Artikel 7:261b lid 3 BW regelt dit precies, en kent twee termijnen. De hoofdregel is restitutie binnen veertien dagen na beëindiging van de huurovereenkomst. Er geldt een termijn van dertig dagen in twee gevallen: als er sprake is van schade in de zin van artikel 7:218 BW — dan restitueert de verhuurder het restant na verrekening van aantoonbaar gemaakte herstelkosten — en als u de huurprijs, de servicekosten of de energieprestatievergoeding nog niet volledig heeft voldaan. Lid 4 voegt daaraan toe dat de verhuurder u van een verrekening schriftelijk in kennis moet stellen, met een volledige kostenspecificatie. Een verhuurder die zomaar "wat kosten" aftrekt zonder specificatie, voldoet dus niet aan de wet.

Wat de wet níét kent, is een civielrechtelijke boete of een "u krijgt alles terug"-sanctie als de verhuurder te laat is. Blijft betaling uit, dan is de route de gewone vordering met wettelijke rente. Daarnaast handhaaft de gemeente bestuursrechtelijk op grond van de Wet goed verhuurderschap, met onder meer een bestuurlijke boete en in ernstige gevallen inbeheername. Een melding bij het gemeentelijke meldpunt kan dus naast de civiele route lopen.

Zoekopdrachten als termijn borg terugkrijgen huur, wanneer borg terug huurwoning en borg terugkrijgen huurwoning laten zien dat dit de vraag is waar de meeste huurders mee blijven zitten. In de praktijk gaat het bijna nooit mis bij de regel, maar bij het bewijs.

Wat uw positie sterk maakt:

Stap	Waarom het telt
Opleveringsrapport bij aanvang	zonder beginstaat kan de verhuurder slijtage moeilijk aan u toerekenen
Foto's bij oplevering	dateerbaar bewijs van de staat op de einddatum
Eindinspectie samen, op schrift	voorkomt discussie achteraf over wat is besproken
Schriftelijke ingebrekestelling	zet de wettelijke rente in werking en is voorwaarde voor een procedure
Meterstanden vastleggen	scheidt de energie-eindafrekening van de borgdiscussie

Ter illustratie. Een huurder van een appartement levert de sleutels in en hoort een maand later dat hij "een deel" van zijn borg terugkrijgt; de rest is ingehouden voor schoonmaak en herstel. Een specificatie zit er niet bij, foto's ook niet, en bij de oplevering is geen rapport opgemaakt. Hij gaat ervan uit dat hij het zal moeten slikken. De wet legt het echter andersom: de verhuurder moet een verrekening schriftelijk melden mét een volledige kostenspecificatie, en moet onderbouwen dat het om schade gaat en niet om normale slijtage. Zonder beginstaat en zonder specificatie is de vraag vooral wat de verhuurder eigenlijk kan aantonen. Dit is een voorbeeldsituatie ter illustratie van de regel, geen zaak van ons kantoor.

Reageert de verhuurder niet, dan is de gebruikelijke route: schriftelijke sommatie met een redelijke termijn, daarna een dagvaarding bij de kantonrechter. Voor gewone geldvorderingen ligt de competentiegrens van de kantonrechter op € 25.000 (artikel 93 onder a Rv), maar dat bedrag doet hier niet ter zake: huurzaken worden altijd door de kantonrechter behandeld, ongeacht het beloop of de waarde van de vordering (artikel 93 onder c Rv). U heeft daar geen verplichte procesvertegenwoordiging nodig — maar wél een verhaal dat klopt.

*Verder lezen: Borg terugkrijgen na einde huur: waar moet u op letten.*

Wat mag de verhuurder van mijn borg inhouden?

Alleen bedragen die u aantoonbaar verschuldigd bent. Dat betreft in de kern drie categorieën: onbetaalde huur, schade die verder gaat dan normale slijtage, en kosten van herstel of schoonmaak die op grond van het contract voor uw rekening komen. Alles wat de verhuurder daarbuiten inhoudt, is in beginsel onterecht.

Het scharnierpunt is het onderscheid tussen normale slijtage en schade. Normale slijtage is wat er van gebruik komt en voor rekening van de verhuurder blijft. Schade is wat door onzorgvuldig gebruik is veroorzaakt.

Wel inhouden (in beginsel)	Niet inhouden (in beginsel)
Openstaande huurtermijnen	Verkleurd behang of verf door de tijd
Gaten in muren of deuren	Kleine haarscheurtjes in stucwerk
Kapotte sanitaire voorzieningen	Versleten vloerbedekking na jarenlang gebruik
Niet-verwijderde eigen aanpassingen	Kalkaanslag na normaal schoonmaken
Achterstallige servicekosten na eindafrekening	Onderhoud dat wettelijk voor de verhuurder is
Aantoonbare schoonmaakkosten bij vervuilde oplevering	"Administratiekosten" of "afhandelingskosten"

Een verhuurder die iets inhoudt, moet dat specificeren en onderbouwen — met foto's, een offerte of een factuur. Een rond bedrag zonder toelichting houdt bij de kantonrechter zelden stand. Draagt hij geen bewijs aan van de beginstaat, dan wordt het voor hem lastig om aan te tonen dat een gebrek door u is ontstaan.

Mag de verhuurder de borg verrekenen met huurachterstand of de laatste maand huur?

Verrekenen met een huurachterstand mag in beginsel wel; de laatste maand zelf niet betalen mag in beginsel niet. Dat zijn twee verschillende dingen die vaak door elkaar lopen, en het onderscheid kost huurders geld.

• De verhuurder mag een openstaande huurschuld in beginsel verrekenen met de

waarborgsom, mits die schuld vaststaat. De borg is immers als zekerheid gestort.

• De huurder mag in beginsel níét eenzijdig besluiten de laatste maand huur "op te

eten" met de borg. Doet u dat toch, dan staat u formeel in verzuim over die maand — met incassokosten, wettelijke rente en in het uiterste geval een ontbindingsprocedure als risico. Ook als de verhuurder de borg uiteindelijk toch had moeten terugbetalen.

Dat verschil verklaart de zoekopdrachten borg verrekenen met laatste maand huur (351 vertoningen) en mag je borg verrekenen met huur (127). Het antwoord dat mensen zoeken is niet "ja" of "nee" maar "voor wie".

Betwist u de huurachterstand zelf, dan mag de verhuurder daar in beginsel niet zomaar op vooruitlopen door de borg in te houden: bij een betwiste vordering ligt het minder eenvoudig.

Artikel 6:127 lid 2 BW geeft de bevoegdheid tot verrekening alleen aan wie "een prestatie te vorderen heeft die beantwoordt aan zijn schuld jegens dezelfde wederpartij" én bevoegd is zowel tot betaling van de schuld als tot het afdwingen van de vordering. De echte rem zit in artikel 6:136 BW: "De rechter kan een vordering ondanks een beroep van de verweerder op verrekening toewijzen, indien de gegrondheid van dit verweer niet op eenvoudige wijze is vast te stellen en de vordering overigens voor toewijzing vatbaar is."

Dat snijdt twee kanten op, en dat is precies waarom het hier staat. Een verhuurder die een betwiste schadepost met uw borg verrekent, kan die verrekening in rechte onderuit zien gaan. Maar omgekeerd geldt hetzelfde: houdt ú de huur in omdat u meent een tegenvordering te hebben, dan kan de kantonrechter de huurvordering gewoon toewijzen als uw tegenvordering niet op eenvoudige wijze is vast te stellen — en staat u met een huurachterstand. Eenzijdig verrekenen is dus in beide richtingen riskant.

*Verder lezen: Borg en huurachterstand: mag de verhuurder dit verrekenen?.*

Mag mijn huur zomaar worden verhoogd?

Nee, een huurverhoging is aan regels gebonden — en in het gereguleerde segment aan een wettelijk maximumpercentage. Voor sociale huurwoningen stelt de overheid jaarlijks een maximum vast. Voor woningen in het middensegment gelden sinds de Wet betaalbare huur eveneens begrenzingen. In de vrije sector volgt de verhoging in beginsel het indexeringsbeding uit het contract, maar ook daar geldt inmiddels een wettelijk maximum: een hogere verhoging dan dat maximum kan niet, ook niet als het contract iets anders zegt. De maxima voor 2026 zijn:

Segment	Maximale huurverhoging 2026	Vanaf
Sociale huur / gereguleerd	4,1%	1 juli 2026
Middenhuur	6,1%	1 januari 2026
Vrije sector	4,4%	1 januari 2026

Deze percentages worden jaarlijks opnieuw vastgesteld; controleer bij het lezen of u niet naar een verlopen jaar kijkt. Voor de sociale sector gold tot 1 juli 2026 nog het maximum van 5% over 2025.

Waar u in ieder geval op kunt letten:

Vereiste	Wat het betekent
Schriftelijk voorstel	de verhoging moet u vooraf en schriftelijk bereiken
Aanzegtermijn	het voorstel moet ten minste twee maanden vóór de voorgestelde ingangsdatum schriftelijk worden gedaan (art. 7:252 lid 1 BW)
Ingangsdatum	in beginsel niet vaker dan eens per twaalf maanden
Motivering	het voorstel vermeldt de oude prijs, de nieuwe prijs en de grondslag
Bezwaartermijn	u kunt binnen de gestelde termijn bezwaar maken

Bent u het niet eens met de verhoging, dan is de Huurcommissie in het gereguleerde segment de aangewezen route — die kan de voorgestelde huurprijs toetsen en zo nodig terugbrengen. Een verhuurder die de verhoging doorvoert zonder aan de formele eisen te voldoen, staat daar in beginsel zwak.

Bron: Rijksoverheid en Huurcommissie, informatie over huurverhoging. *Verder lezen: Alles wat u moet weten over de Huurcommissie.*

Wat kan ik doen bij achterstallig onderhoud of gebreken?

U kunt herstel eisen en, als de verhuurder in gebreke blijft, via de Huurcommissie of de rechter een tijdelijke huurverlaging vorderen. De verhuurder is in beginsel verantwoordelijk voor het verhelpen van gebreken die het woongenot beperken. De huurder draagt in beginsel het kleine, dagelijkse onderhoud.

De volgorde die in de praktijk werkt:

1. Meld het gebrek schriftelijk. Een appje of telefoontje bewijst later niets. Zet het

in een e-mail of brief, met datum en een omschrijving.

1. Geef een redelijke hersteltermijn. Wat redelijk is, hangt af van de ernst: een

lekkage vraagt om dagen, een schilderbeurt om weken.

1. Herinner en stel in gebreke als er niets gebeurt. Vanaf dat moment is de verhuurder

in verzuim.

1. Leg het voor aan de Huurcommissie (gereguleerd segment) of de kantonrechter. Een

tijdelijke huurverlaging kan in beginsel worden toegekend over de periode vanaf de melding — niet vanaf het ontstaan van het gebrek. Melden loont dus, en vroeg melden loont het meest.

Maak daarbij één onderscheid, want het scheelt in de praktijk veel geld. Gaat het om de aanvangshuurprijs — de huur was vanaf het begin te hoog — dan kunt u tot uiterlijk zes maanden na de ingangsdatum van uw eerste huurovereenkomst de Huurcommissie om een uitspraak vragen (artikel 7:249 BW). De Huurcommissie toetst dan naar de toestand op de ingangsdatum en haar uitspraak treedt in de plaats van wat u had afgesproken (artikel 7:262 BW), zodat de verlaging tot de ingangsdatum van de huurovereenkomst terugwerkt en te veel betaalde huur kan worden teruggevorderd. Bij tijdelijke contracten die vanaf 1 juli 2024 zijn gesloten kan dat volgens de Huurcommissie ook nog tot zes maanden ná afloop van dat contract.

Gaat het om een latere huurverlaging (artikel 7:252 en 7:254 BW), dan is er geen terugwerkende kracht tot contractstart: de wijziging gaat op grond van artikel 7:263 BW in op de in het voorstel genoemde dag, dan wel op de dag waarop vaststelling is verzocht.

Ter illustratie. In een appartement lekt de kraan in de badkamer en blijft de mechanische ventilatie stil; er ontstaat vocht in de hoek van het plafond. De huurder belt er maandenlang over met de beheerder, telkens met de toezegging dat er iemand komt. Uiteindelijk besluit zij een deel van de huur niet meer te betalen. Twee dingen keren zich dan tegen haar: van die telefoontjes is geen spoor, en een tijdelijke huurverlaging kan in beginsel pas worden toegekend vanaf de melding. Bovendien levert het zelf inhouden van huur een achterstand op. De vraag is dus niet of het gebrek er is, maar vanaf welke datum aantoonbaar is dat de verhuurder ervan wist. Dit is een voorbeeldsituatie ter illustratie van de regel, geen zaak van ons kantoor.

Wat u níét moet doen: de huur eigenhandig opschorten of verlagen. Ook bij een terecht gebrek levert dat een huurachterstand op, en een huurachterstand is de meest gebruikte grond voor ontbinding en ontruiming. Betaal door en vorder terug.

Bij bedrijfsruimte ligt de verdeling anders: daar wordt in de praktijk veel van het onderhoud contractueel bij de huurder gelegd, wat in beginsel is toegestaan omdat het huurrecht voor bedrijfsruimte minder dwingend is dan dat voor woonruimte.

*Verder lezen: Aansprakelijkheid van de verhuurder bij gebreken aan bedrijfsruimte.*

Kan ik zomaar uit mijn woning worden gezet?

Nee. Ontruiming vereist in beginsel een rechterlijke uitspraak en een deurwaarder. Een verhuurder mag u niet eigenmachtig de toegang ontzeggen, uw sloten niet vervangen en uw spullen niet buitenzetten. Doet hij dat toch, dan pleegt hij in beginsel een onrechtmatige daad en kunt u herstel van het huurgenot vorderen — vaak in kort geding.

De reguliere route verloopt in stappen, en op elk van die stappen valt verweer te voeren:

Fase	Wat er gebeurt	Uw ruimte
Aanmaning	verhuurder sommeert betaling	betalingsregeling voorstellen
Incasso / deurwaarder	vordering wordt verhoogd met kosten	hoogte incassokosten toetsen
Dagvaarding	ontbinding en ontruiming worden gevorderd	verweer voeren; termijnen zijn kort
Vonnis	rechter ontbindt of wijst af	ontruimingstermijn bepleiten
Betekening en ontruiming	deurwaarder voert uit	executiegeschil in uitzonderlijke gevallen

Bij woonruimte weegt de rechter de ernst van de tekortkoming af tegen het belang van behoud van de woning. Een huurachterstand van drie maanden of meer wordt in de praktijk vaak als voldoende ernstig gezien, maar dat is geen automatisme: persoonlijke omstandigheden, een lopende betalingsregeling en een inmiddels ingelopen achterstand tellen mee.

Wees hier precies, want de "drie maanden" wordt vaak als wet gepresenteerd en dat is het niet. De drempel staat in geen enkel wetsartikel. Het is een vuistregel uit de rechtspraak bij de tenzij-toets van artikel 6:265 lid 1 BW: iedere tekortkoming geeft de bevoegdheid tot ontbinding, "tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt". De Hoge Raad verlangt een weging van alle omstandigheden van het geval. Er is dus geen regel dat drie maanden achterstand altijd ontbinding rechtvaardigt, en evenmin dat minder dan drie maanden dat nooit doet.

Twee dingen die in uw voordeel werken. Ontbinding van de huur van een gebouwde onroerende zaak wegens een tekortkoming van de huurder kan op grond van artikel 7:231 lid 1 BW alleen door de rechter worden uitgesproken — een verhuurder kan de huur dus niet zelf buitengerechtelijk ontbinden (behoudens de uitzonderingen van lid 2). En die bepaling is dwingend recht ten gunste van de huurder.

Het moment waarop u een advocaat inschakelt is bepalend. Na de dagvaarding zijn de termijnen kort; vóór de dagvaarding is er nog onderhandelingsruimte. De zoekopdrachten 3 maanden huurachterstand, deurwaarder huurachterstand en huurachterstand 3 maanden komen vrijwel altijd van mensen die al in fase twee of drie zitten.

Voor bedrijfsruimte gelden andere regels en andere termijnen; ontruiming bedrijfspand (1.052 vertoningen) is een eigen specialisme.

*Verder lezen: Huurachterstand en ontbinding van bedrijfsruimte.*

Waar moet ik op letten bij een tijdelijk huurcontract?

Tijdelijke huurcontracten voor woonruimte zijn sinds de Wet vaste huurcontracten sterk beperkt: een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is weer de hoofdregel. Tijdelijke verhuur is nog toegestaan in een beperkt aantal wettelijk omschreven uitzonderingen. Valt uw situatie daar niet onder, dan kan een als tijdelijk gepresenteerd contract in beginsel worden aangemerkt als een contract voor onbepaalde tijd — met volledige huurbescherming, ook al staat er iets anders op papier.

De Wet vaste huurcontracten is op 1 juli 2024 in werking getreden. De kern staat in artikel 7:271 lid 1 BW: "In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd." Let op de formulering — de wet zegt niet dat het contract "van rechtswege voor onbepaalde tijd wordt aangegaan", maar dat het niet eindigt door enkel tijdsverloop. Het praktische gevolg is hetzelfde: u houdt volledige huurbescherming en opzegging kan alleen op de gronden van artikel 7:274 BW.

Tijdelijke huur is nog mogelijk op grond van artikel 7:271 lid 2 BW, maar alleen voor twee jaar of korter én alleen aan personen uit categorieën die bij algemene maatregel van bestuur zijn aangewezen — het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Daaronder vallen onder meer: studenten die tijdelijk in een andere gemeente huren, mensen die tijdelijk elders wonen wegens renovatie, uitstroom uit maatschappelijke opvang of een sociale noodsituatie, tweedekansverhuur na een eerdere beëindiging, nabestaanden van een overleden huurder, scheidingssituaties, en statushouders die rechtstreeks uit de COA-opvang komen. Daarnaast blijft tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet mogelijk.

Valt uw contract wél onder zo'n uitzondering, let dan op de aanzegging. Artikel 7:271 lid 2 BW bepaalt dat de verhuurder u "niet eerder dan drie maanden maar uiterlijk een maand voordat die bepaalde tijd is verstreken" schriftelijk moet informeren over de dag waarop de huur verstrijkt. Het is dus een venster, geen deadline: te vroeg aanzeggen telt evenmin. Komt de verhuurder die verplichting niet na, dan wordt de huurovereenkomst na het verstrijken van de bepaalde tijd voor onbepaalde tijd verlengd. Datzelfde gevolg treedt in als aansluitend opnieuw een contract met dezelfde huurder wordt gesloten. Omgekeerd mag u als huurder wél tussentijds opzeggen.

Dit is in de praktijk de meest gemiste termijn aan verhuurderszijde, en voor u het verschil tussen eruit moeten en blijven zitten. Bewaar de aanzegbrief met de datum waarop u hem ontving.

Dit is het onderdeel van deze pagina waar de wijzigingen het snelst gaan en waar u het minst op algemene informatie moet varen. Twee contracten die er identiek uitzien kunnen volstrekt verschillend uitpakken omdat ze een half jaar uit elkaar zijn gesloten.

Wat u in ieder geval controleert vóór ondertekening:

1. Staat er een einddatum, en op welke wettelijke grond?
2. Is de aanzegging van het einde correct geregeld, en op welke termijn?
3. Wat is de kale huurprijs, los van servicekosten en meubilering?
4. Hoe hoog is de waarborgsom ten opzichte van de kale huur?
5. Staat er een boetebeding, en is dat niet onredelijk bezwarend?
6. Welk onderhoud legt het contract bij u, en mag dat?
7. Is een diplomatenclausule of andere uitzonderingsgrond opgenomen — en klopt die?

Wij beoordelen een huurcontract in beginsel binnen enkele werkdagen en geven aan welke bepalingen in strijd zijn met dwingend recht en dus in beginsel niet gelden.

*Verder lezen: Borg bij tijdelijke verhuur: short stay, Airbnb en tijdelijke huur.*

Ik ben expat en huur in Nederland — heb ik dezelfde rechten?

Ja. Het Nederlandse huurrecht voor woonruimte is dwingend recht en geldt ongeacht uw nationaliteit of verblijfsstatus. Een verhuurder mag u geen hogere waarborgsom vragen, u geen zwakker contract opleggen en u geen minder bescherming bieden omdat u uit het buitenland komt. Doet hij dat toch, dan gelden die afwijkende afspraken in beginsel niet.

In de praktijk lopen expats tegen een paar terugkerende problemen aan: een borg van drie of vier maanden die "gebruikelijk" wordt genoemd, een all-in huurprijs waarin de kale huur niet te herkennen is, een servicekostenpost die nergens op is gebaseerd, en een borg die na vertrek naar het buitenland niet meer wordt overgemaakt. Dat laatste is oplosbaar, maar wordt lastiger naarmate u langer weg bent — regel het bij voorkeur vóór vertrek.

Voor Engelstalige uitleg per onderwerp verwijzen wij naar onze Engelstalige pagina's: the security deposit explained, getting your deposit back at the end of the lease, when the landlord may withhold the deposit en het step-by-step plan for expats with rental problems.

Wij spreken naast Nederlands ook Engels, Turks en Pools.

Wanneer heb ik een huurrechtadvocaat nodig?

Zodra er een termijn loopt of een bedrag op tafel ligt dat u niet kunt overzien. Veel huurgeschillen kunnen huurders zelf oplossen met een goede brief. De momenten waarop professionele hulp het verschil maakt, zijn tamelijk precies aan te wijzen:

Situatie	Waarom nu
U bent gedagvaard voor ontbinding of ontruiming	de termijnen zijn kort en missen is onherstelbaar
De verhuurder houdt de volledige borg in	onderbouwing toetsen vóór u akkoord gaat
Uw contract bevat een boete- of opzegbeding dat u niet begrijpt	veel bedingen zijn in beginsel nietig
Er is een huurachterstand ontstaan	vóór de dagvaarding is er nog regelruimte
U verhuurt bedrijfsruimte of huurt die	ander regime, andere termijnen
Het gaat om een tijdelijk contract	het recht is hier recent ingrijpend gewijzigd
U vertrekt naar het buitenland met een openstaande borg	incasso op afstand is moeizamer

Kosten. Vraag altijd vooraf naar de kostenopzet en naar de mogelijkheid van gefinancierde rechtsbijstand. Bij een geschil over een waarborgsom van een paar duizend euro moet de rechtsbijstand in verhouding staan tot het belang — dat is een gesprek dat aan het begin hoort, niet aan het eind.

Checklist bij een borggeschil

1. Heeft u het huurcontract, met de bepaling over de waarborgsom?
2. Is er een opleveringsrapport of foto's van de beginstaat?
3. Heeft u foto's van de eindoplevering, met datum?
4. Is de borg hoger dan het wettelijk maximum voor woonruimte?
5. Heeft de verhuurder de inhouding schriftelijk gespecificeerd en onderbouwd?
6. Is de wettelijke terugbetalingstermijn verstreken?
7. Heeft u de verhuurder schriftelijk in gebreke gesteld met een duidelijke termijn?
8. Betwist u ook de eindafrekening servicekosten, of alleen de borg?
9. Loopt er nog een huurachterstand die de verhuurder kan verrekenen?
10. Verblijft u nog in Nederland, of moet er op afstand worden geïncasseerd?

Over dit advies

Arslan & Arslan Advocaten voert huurrechtzaken voor zowel huurders als verhuurders, vanuit kantoren in Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht, Tilburg en Eindhoven. Wij behandelen woonruimte, kamerhuur en studentenhuisvesting, bedrijfs- en winkelruimte, en begeleiden een groot aantal expats bij huurcontracten en waarborgsommen. Wij spreken naast Nederlands ook Engels, Turks en Pools.

**Bel [070 450 0300](tel:+31704500300) of stuur ons uw vraag via het contactformulier.** Wij laten u weten waar u staat en wat de volgende stap is.

Alle onderwerpen binnen huurrecht

Onderwerp	Waar het om draait	Lees verder
Hoogte waarborgsom	wettelijk maximum bij woonruimte	Hoeveel borg mag een verhuurder vragen
Borg terugkrijgen	termijn, bewijs en sommatie	Borg terugkrijgen na einde huur
Verrekening met huurachterstand	mag de verhuurder, niet de huurder	Borg en huurachterstand
Kamerhuur en studenten	zelfde maximum, andere praktijk	Waarborgsom bij kamerhuur
Short stay en tijdelijke huur	borg bij Airbnb en korte contracten	Borg bij tijdelijke verhuur
Huurprijstoetsing	procedure en termijnen	Alles over de Huurcommissie
Bedrijfsruimte: achterstand	ontbinding en ontruiming	Huurachterstand en ontbinding van bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte: onderhuur	wat mag wel en niet	Onderhuur van bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte: gebreken	aansprakelijkheid verhuurder	Aansprakelijkheid van de verhuurder bij gebreken
Faillissement en huur	wat gebeurt er met het contract	Faillissement en de huurovereenkomst
Expats (Engelstalig)	deposits, termination, co-tenancy	Tenancy law for expats